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Viager occupé à Chappes (10260)

Maison - 190 m² - 6 pièces
Chappes (10260)
Ref. 421910022
homme81 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien270 900 €
prix d'achat  173 647 €
bouquet (FAI)93 027 €
rente992 €/mois
Soit une décôte de 36% ou 97 253 €
ENTRE TROYES ET BAR SUR SEINE

3 raisons d'acheter ce bien :
1. Le secteur : proche de Troyes et de ses commodités et malgré tout au calme
2. Le Bien : Superbe Pavillon de caractère il vous comblera par ses volumes et son confort de vie.
3. Le Gain : En partant d'une valeur de 270 900 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 173 647 € soit une remise de 35 %.
Autrement dit, une acquisition à un prix de 914 € du m² dans un secteur à 1 300 € m² en moyenne.
En versant un capital de 93 027 € honoraires de conseil inclus, puis une rente mensuelle viagère de 992 €.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
270 900 €
Prix d'achat
173 647 €
Bouquet (FAI)
93 027 €
Rente
992 €/mois
Horizon d'investissement
entre 7 et 10 ans

Calcul viager

Bouquet34 %
Rente cumulée30 %
Décote (DUH)36 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Champagne-Ardenne

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Chappes (10260)

Maison - 190 m² - 6 pièces
Chappes (10260)
Ref. 421910022
homme81 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien270 900 €
prix d'achat  173 647 €
bouquet (FAI)93 027 €
rente992 €/mois
Soit une décôte de 36% ou 97 253 €

ANALYSE FINANCIÈRE

ENTRE TROYES ET BAR SUR SEINE

3 raisons d'acheter ce bien :
1. Le secteur : proche de Troyes et de ses commodités et malgré tout au calme
2. Le Bien : Superbe Pavillon de caractère il vous comblera par ses volumes et son confort de vie.
3. Le Gain : En partant d'une valeur de 270 900 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 173 647 € soit une remise de 35 %.
Autrement dit, une acquisition à un prix de 914 € du m² dans un secteur à 1 300 € m² en moyenne.
En versant un capital de 93 027 € honoraires de conseil inclus, puis une rente mensuelle viagère de 992 €.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
270 900 €
Prix d'achat
173 647 €
Bouquet (FAI)
93 027 €
Rente
992 €/mois
Horizon d'investissement
entre 7 et 10 ans

Calcul viager

Bouquet34 %
Rente cumulée30 %
Décote (DUH)36 %

DESCRIPTIF DU BIEN

ENTRE TROYES ET BAR SUR SEINE

Superbe Pavillon ayant beaucoup de cachet, il comprend un séjour salon avec insert de 50 m², pièce, cuisine équipée indépendante, à l'étage palier desservant 3 chambres, sdb, wc, nombreux placards, garages. Une dépendance pouvant servir de maisonnette. Un ruisseau qui ne se tarit pas pour arroser le jardin et un accès à la seine.

Caractéristiques de la maison

Surface
190 m² - 6 pièces
Equipements
Cave, cheminée, dépendances, garage, parking, studio indépendant, terrasse
À proximité
Commerces, école, bus, car
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
1639 m²

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
1330 €/an
Ordures ménagères
0 €/an

Chauffage

Energie
Bois
Générateur
Individuel
Emetteur
Insert et poele

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Chappes
Code postal
10260
Département
Aube
Région
Champagne-Ardenne
Habitants
291
Transports
bus, car
+33

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