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Viager occupé à Haybes (08170)

Maison - 120 m² - 5 pièces
Haybes (08170)
Ref. 421808014
Proche de la frontière Belge et de l'autoroute A304, dans une commune ayant une croissance démographique positive et offrant un cadre agréable et unique.

Jolie maison très bien entretenue avec beaucoup de cachet et proposant:

Grande entrée lumineuse, séjour spacieux et agréable, salle à manger, cuisine indépendante, salon, wc, salle de bains avec wc, deux belles chambres, cave, cellier, grenier aménageable d'environ 20m², garage et un beau jardin avec une jolie vue.

Bel investissement.

Caractéristiques de la maison

Surface
120 m² - 5 pièces
Equipements
Cave, garage
À proximité
Commerces
Nbr. de niveaux
3
Surface de terrain
376 m²
Année
1920
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Viager occupé à Haybes (08170)

Maison - 120 m² - 5 pièces
Haybes (08170)
Ref. 421808014

ANALYSE FINANCIÈRE

Viager occupé par un homme de 79 ans et une dame de 75 ans.

Vous achetez cette belle maison une valeur occupée de 47.952 €.

Vous payez un bouquet de 10.490 € FAI et une rente mensuelle de 256 €.

Vous achetez ce bien avec une réduction de 52 %.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
99 900 €
Prix d'achat
47 952 €
Bouquet (FAI)
10 490 €
Rente
256 €/mois
Horizon d'investissement
entre 12 et 16 ans

Calcul viager

Bouquet11 %
Rente cumulée37 %
Décote (DUH)52 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Proche de la frontière Belge et de l'autoroute A304, dans une commune ayant une croissance démographique positive et offrant un cadre agréable et unique.

Jolie maison très bien entretenue avec beaucoup de cachet et proposant:

Grande entrée lumineuse, séjour spacieux et agréable, salle à manger, cuisine indépendante, salon, wc, salle de bains avec wc, deux belles chambres, cave, cellier, grenier aménageable d'environ 20m², garage et un beau jardin avec une jolie vue.

Bel investissement.

Caractéristiques de la maison

Surface
120 m² - 5 pièces
Equipements
Cave, garage
À proximité
Commerces
Nbr. de niveaux
3
Surface de terrain
376 m²
Année
1920

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Haybes
Code postal
08170
Département
Ardennes
Région
Champagne-Ardenne
Habitants
2 061
Transports
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