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Viager occupé à Les Vans (07140)

Maison - 150 m² - 5 pièces
Les Vans (07140)
Ref. 421607039
Réserve naturelle nationale des gorges de l'Ardèche

Sud Ardèche 07140 Les Vans, en zone périphérique du parc national des Cévennes et du parc naturel régional des Monts d’Ardèche,

Maison individuelle récente de plain pied a vous couper le souffle, la conception et l'agencement sont superbe
Du centre de la maison on voit tout intérieur et extérieur....
150 m² Hab,sur une parcelle clôturée de 1160 m²
Terrasse, 3 chambres, salon, piéce a billard, cuisine équipé, bar, garage aménagé avec cave,,,,ect ect
La parcelle est largement piscinable.
La commune des Vans n'a plus a faire sa réputation...
Ici c'est le coup de coeur assuré......

Caractéristiques de la maison

Surface
150 m² - 5 pièces
Equipements
Abri de jardin, atelier, buanderie, cave, cheminée, climatisation, garage, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, bus
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
1160 m²
Année
2003
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Maison - 150 m² - 5 pièces
Les Vans (07140)
Ref. 421607039

ANALYSE FINANCIÈRE

Réserve naturelle nationale des gorges de l'Ardèche

Sud Ardèche 07140 Les Vans, en zone périphérique du parc national des Cévennes et du parc naturel régional des Monts d’Ardèche,

Maison individuelle récente de plain pied a vous couper le souffle, la conception et l'agencement sont superbe
Du centre de la maison on voit tout intérieur et extérieur....
150 m² Hab,sur une parcelle clôturée de 1160 m²
Terrasse, 3 chambres, salon, piéce a billard, cuisine équipé, bar,jaccuzzi, garage aménagé avec cave,,,,ect ect
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Exclusivité, Viager occupé, Homme 70 Ans et Dame 82 Ans,

En partant d'une valeur du bien de 229 600 €, vous achetez cette maison de plain pied sur la base d'une valeur occupée de 113 308 €,

qui se décompose en un bouquet FAI de 69 516€ et en une rente mensuelle de 363€.

Un viager occupé s'apparente à un crédit-vendeur donc sans intérêts bancaires,c'est un investissement locatif non fiscalisé, sans risque de vacances locatives et sans frais de gestion.

Les Vans occupe le centre d'un bassin près de la rivière Chassezac. Il est dominé au sud par le serre de Barre, dernier sommet oriental des Cévennes ardéchoises.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
229 600 €
Prix d'achat
113 308 €
Bouquet (FAI)
69 516 €
Rente
363 €/mois
Horizon d'investissement
entre 12 et 16 ans

Calcul viager

Bouquet30 %
Rente cumulée19 %
Décote (DUH)51 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Réserve naturelle nationale des gorges de l'Ardèche

Sud Ardèche 07140 Les Vans, en zone périphérique du parc national des Cévennes et du parc naturel régional des Monts d’Ardèche,

Maison individuelle récente de plain pied a vous couper le souffle, la conception et l'agencement sont superbe
Du centre de la maison on voit tout intérieur et extérieur....
150 m² Hab,sur une parcelle clôturée de 1160 m²
Terrasse, 3 chambres, salon, piéce a billard, cuisine équipé, bar, garage aménagé avec cave,,,,ect ect
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Caractéristiques de la maison

Surface
150 m² - 5 pièces
Equipements
Abri de jardin, atelier, buanderie, cave, cheminée, climatisation, garage, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, bus
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
1160 m²
Année
2003

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Les Vans
Code postal
07140
Département
Ardèche
Région
Rhône-Alpes
Habitants
2 827
Transports
bus
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