Viager occupé à Saint-Privat (07200)
Maison - 78 m² - 4 pièces
Saint-Privat (07200)
Ref. 422407004
Propriétaire :
femme 91 ans
Référence de l'annonce :422407004
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 225 000 €
prix d'achat 161 325 €
Bouquet (FAI) : 101 375 €
rente : 1 029 €/mois
Soit une décôte de28 %ou63 675 €
ANALYSE FINANCIÈRE
07200 Saint-Privat - Viager occupé - femme 91 ans
GORGES DE L’ARDÈCHE – SITE D’EXCEPTION – VALENCE OU AVIGNON TGV À 1h30 (PARIS EN 2h15)
Bénéficiez du crédit vendeur en investissant en viager occupé sur la seule tête de notre charmante hôte de 91 ans.
Vous payez 101 375 € à la signature de l’acte authentique (bouquet) puis 1029 € par mois (rente) un bien qui vaut 225 000 €.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 225 000 €
Prix d'achat : 161 325 €
Bouquet (FAI) : 101 375 €
Rente : 1 029 €/mois
Horizon d'investissement : entre 5 et 7 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet45 %
Rente cumulée27 %
Décote (DUH)28 %
Référence de l'annonce :422407004
DESCRIPTION DU BIEN
07200 Saint-Privat - Viager occupé - femme 91 ans
Dans un environnement privilégié, à deux pas de la Réserve Naturelle Nationale des Gorges de l'Ardèche (Pont d’Arc – Grotte Chauvet), voici l‘endroit idéal où investir pour sa résidence secondaire ou sa retraite !
Proche d’Aubenas et de Vals-les-bains, cette charmante maison en pierres exposée Est – Ouest très bien entretenue se situe au cœur de la commune de Saint Privat, à proximité des transports de toutes les commodités et à 300 m de la rivière Ardèche.
Vous serez séduits par sa véranda lumineuse à la vue dégagée sur le midi.
La maison sur deux niveaux comprend en rez-de-chaussée : entrée, cuisine avec cellier, séjour, un placard une chambre ainsi qu’une salle d’eau avec douche à l’italienne et un wc séparé.
A l’étage, deux agréables pièces mansardées et lambrissées avec point d’eau / wc et dressing.
Sous-sol complet comprenant une cave et un grand garage.
Sur 744 m² de terrain arboré magnifiquement organisé en terrasses, vous profiterez du calme et d’un paysage changeant au gré des saisons.
Proche d’Aubenas et de Vals-les-bains, cette charmante maison en pierres exposée Est – Ouest très bien entretenue se situe au cœur de la commune de Saint Privat, à proximité des transports de toutes les commodités et à 300 m de la rivière Ardèche.
Vous serez séduits par sa véranda lumineuse à la vue dégagée sur le midi.
La maison sur deux niveaux comprend en rez-de-chaussée : entrée, cuisine avec cellier, séjour, un placard une chambre ainsi qu’une salle d’eau avec douche à l’italienne et un wc séparé.
A l’étage, deux agréables pièces mansardées et lambrissées avec point d’eau / wc et dressing.
Sous-sol complet comprenant une cave et un grand garage.
Sur 744 m² de terrain arboré magnifiquement organisé en terrasses, vous profiterez du calme et d’un paysage changeant au gré des saisons.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 78 m² - 4 pièces
Equipements : Atelier, cave, cheminée, garage, parking, sous-sol, terrasse, veranda
À proximité : Centre ville, commerces, plage, école, bus
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 3
Surface de terrain : 744 m²
Année : 1900
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 640 €/an
Ordures ménagères : 120 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422407004
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Saint-Privat
Code postal : 07200
Département : Ardèche
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 1 540
Transports : Bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Rhône-Alpes
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422407004
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
|---|
