DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
ST DIDIER SOUS AUBENAS, village situé dans une boucle de la rivière Ardèche, étape incontournable sur le parcours touristique des gorges de l’Ardèche et de la grotte Chauvet, sans oublier les thermes de Vals les bains, les activités ne manquent pas dans ce décor de carte postale.
Venez découvrir cette maison individuelle de plain-pied d’une superficie de 90 m² avec sa cuisine ouverte sur le salon, ses 2 chambres, son bureau et dans une dépendance une troisième chambre avec douche et WC, idéale pour recevoir enfants et amis.
Le terrain de 350 m² vous invite au repos et au farniente sur la terrasse.
A 2 pas d’Aubenas, des commerces et des commodités.
Venez découvrir cette maison individuelle de plain-pied d’une superficie de 90 m² avec sa cuisine ouverte sur le salon, ses 2 chambres, son bureau et dans une dépendance une troisième chambre avec douche et WC, idéale pour recevoir enfants et amis.
Le terrain de 350 m² vous invite au repos et au farniente sur la terrasse.
A 2 pas d’Aubenas, des commerces et des commodités.
Caractéristiques de la maison
Surface
90 m² - 5 pièces Equipements
Abri de jardin, parking, studio indépendant, terrasse À proximité
Commerces, bus Nbr. de niveaux
Plain pied Surface de terrain
354 m² Viager occupé proche de Aubenas (07200)
Maison - 90 m² - 5 pièces
Proche de Aubenas (07200)
Ref. 422207008
Propriétaire :
femme 80 anshomme 81 ans
Référence de l'annonce :422207008
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 180 000 €
prix d'achat 94 320 €
Bouquet (FAI) : 47 100 €
rente : 385 €/mois
Soit une décôte de48 %ou85 680 €
ANALYSE FINANCIÈRE
07200 Aubenas - Viager occupé - femme 80 anshomme 81 ans
Vente en Viager Occupé
Opportunité d'investissement pour cette maison d'une valeur marché de 180.000€
Nos hôtes, un homme de 79 ans et son épouse de 78 ans, souhaitent profiter d’un viager occupé pour continuer d’habiter et d’entretenir la maison de leurs rêves.
En versant au comptant un bouquet de 47 100 € et tous les mois une rente de 385 €
Vous ferez des heureux tout en investissant en toute sérénité dans une valeur sûre : la pierre !
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 180 000 €
Prix d'achat : 94 320 €
Bouquet (FAI) : 47 100 €
Rente : 385 €/mois
Horizon d'investissement : entre 10 et 14 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet26 %
Rente cumulée26 %
Décote (DUH)48 %
Référence de l'annonce :422207008
DESCRIPTION DU BIEN
07200 Aubenas - Viager occupé - femme 80 anshomme 81 ans
ST DIDIER SOUS AUBENAS, village situé dans une boucle de la rivière Ardèche, étape incontournable sur le parcours touristique des gorges de l’Ardèche et de la grotte Chauvet, sans oublier les thermes de Vals les bains, les activités ne manquent pas dans ce décor de carte postale.
Venez découvrir cette maison individuelle de plain-pied d’une superficie de 90 m² avec sa cuisine ouverte sur le salon, ses 2 chambres, son bureau et dans une dépendance une troisième chambre avec douche et WC, idéale pour recevoir enfants et amis.
Le terrain de 350 m² vous invite au repos et au farniente sur la terrasse.
A 2 pas d’Aubenas, des commerces et des commodités.
Venez découvrir cette maison individuelle de plain-pied d’une superficie de 90 m² avec sa cuisine ouverte sur le salon, ses 2 chambres, son bureau et dans une dépendance une troisième chambre avec douche et WC, idéale pour recevoir enfants et amis.
Le terrain de 350 m² vous invite au repos et au farniente sur la terrasse.
A 2 pas d’Aubenas, des commerces et des commodités.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 90 m² - 5 pièces
Equipements : Abri de jardin, parking, studio indépendant, terrasse
À proximité : Commerces, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 354 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 385 €/an
Ordures ménagères : 85 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422207008
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Aubenas
Code postal : 07200
Département : Ardèche
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 11 773
Transports : bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Rhône-Alpes
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422207008
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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