À AUBENAS, en bordure de la Voie verte de la Via Ardèche qui vous conduira à la porte d’entrée des Gorges de l’Ardèche, au pont d’Arc et la grotte Chauvet, vous serez sous le charme de cette maison contemporaine aux volumes généreux.
L’ENVIRONNEMENT
Entre le ruisseau de Mercouare qui borde la propriété et la rivière Ardèche à deux pas, vous serez séduits par la vue dégagée sur Aubenas et son château que vous offre le balcon filant de cette maison pleine de charme et extrêmement lumineuse !
LE BIEN
Construction récente (2008) cette villa offre deux niveaux de vie :
* en rez de jardin : salon-séjour, chambre, salle d’eau et toilettes sur 58 m² ouvrant sur terrasse couverte
* en rez de rue : pièce à vivre avec cuisine ouverte ouvrant sur double balcon filant, cellier, deux chambres, salle d’eau et toilettes sur 94 m²
Les deux niveaux communiquent par un escalier intérieur mais sont également accessibles séparément par l’extérieur.
* double garage (46 m²)
* chauffage au sol par pompe à chaleur réversible, le DPE est classé C.
L’ACQUISITION
Sur la base d’une valeur marché occupée de 390 000 €, vous vous offrez ce petit bijou sans soucis en bénéficiant d’une remise immédiate de plus de 180 000 € ; soit un prix au m² de 1341 € !
* paiement comptant (bouquet) de 109 250 € FAI
* rente mensuelle viagère de 737 €
Modalité d'acquisition
Calcul viager
Contacter l'expert Renée Costes Viager Rhône-Alpes
À AUBENAS, en bordure de la Voie verte de la Via Ardèche qui vous conduira à la porte d’entrée des Gorges de l’Ardèche, au pont d’Arc et la grotte Chauvet, vous serez sous le charme de cette maison contemporaine aux volumes généreux.
L’ENVIRONNEMENT
Entre le ruisseau de Mercouare qui borde la propriété et la rivière Ardèche à deux pas, vous serez séduits par la vue dégagée sur Aubenas et son château que vous offre le balcon filant de cette maison pleine de charme et extrêmement lumineuse !
LE BIEN
Construction récente (2008) cette villa offre deux niveaux de vie :
* en rez de jardin : salon-séjour, chambre, salle d’eau et toilettes sur 58 m² ouvrant sur terrasse couverte
* en rez de rue : pièce à vivre avec cuisine ouverte ouvrant sur double balcon filant, cellier, deux chambres, salle d’eau et toilettes sur 94 m²
Les deux niveaux communiquent par un escalier intérieur mais sont également accessibles séparément par l’extérieur.
* double garage (46 m²)
* chauffage au sol par pompe à chaleur réversible, le DPE est classé C.
L’ACQUISITION
Sur la base d’une valeur marché occupée de 390 000 €, vous vous offrez ce petit bijou sans soucis en bénéficiant d’une remise immédiate de plus de 180 000 € ; soit un prix au m² de 1341 € !
* paiement comptant (bouquet) de 109 250 € FAI
* rente mensuelle viagère de 737 €
* en rez de jardin : salon-séjour, chambre, salle d’eau et toilettes sur 58 m² ouvrant sur terrasse couverte
* en rez de rue : pièce à vivre avec cuisine ouverte ouvrant sur balcon, cellier, deux chambres, salle d’eau et toilettes sur 94 m²
Les deux niveaux communiquent par un escalier intérieur mais sont également accessibles séparément par l’extérieur.
* double garage (46 m²)
* chauffage au sol par pompe à chaleur réversible, le DPE est classé C.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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