DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
Situé à SAINT-LAURENT-DU-VAR
UN MAGNIFIQUE TROIS PIÈCES EN BORD DE MER !!
DERNIER ÉTAGE AVEC GRANDE TERRASSE AU CALME ABSOLU.
Dans une résidence de STANDING, fermée et sécurisée, situé à 200 mètre de la mer et des plages, un grand trois pièces de 80 m² composé d’un séjour, d’une cuisine indépendante aménagée et équipée,de deux chambres, d’une salle de bain, d’un wc.
Un GRAND GARAGE AVEC PORTE AUTOMATISÉE et une cave complète ce bien d’exception.
TRES RECHERCHÉ
OPERATION PATRIMONIALE 100 % GARANTIE
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TRES RECHERCHÉ
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Caractéristiques de l'appartement
Surface
88 m² - 3 pièces Equipements
Cave, climatisation, garage, terrasse À proximité
Centre ville, collège, commerces, mer, plage, école, aeroport, bus Etage
4 Viager occupé à Saint-Laurent-du-Var (06700)
Appartement - 88 m² - 3 pièces
Saint-Laurent-du-Var (06700)
Ref. 422106274
Propriétaire :
femme 74 ans
Référence de l'annonce :422106274
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 475 000 €
prix d'achat 223 250 €
Bouquet (FAI) : 195 625 €
rente : 373 €/mois
Soit une décôte de53 %ou251 750 €
ANALYSE FINANCIÈRE
06700 Saint-Laurent-du-Var - Viager occupé - femme 74 ans
VENTE EN VIAGER OCCUPÉ
APPARTEMENT AU BORD DE MER !!!
DERNIER ÉTAGE !!
// RÉDUCTION DE PRIX POUR OCCUPATION DE 245 575 € //
VOUS INVESTISSEZ DANS UN SECTEUR IDÉALEMENT SITUÉ AU BORD DE MER !!
Magnifique APPARTEMENT sans vis à vis et AU CALME ABSOLU EN DERNIER ÉTAGE.
OPÉRATION PATRIMONIALE 100 % GARANTIE
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 475 000 €
Prix d'achat : 223 250 €
Bouquet (FAI) : 195 625 €
Rente : 373 €/mois
Horizon d'investissement : entre 14 et 19 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet41 %
Rente cumulée6 %
Décote (DUH)53 %
Référence de l'annonce :422106274
DESCRIPTION DU BIEN
06700 Saint-Laurent-du-Var - Viager occupé - femme 74 ans
Situé à SAINT-LAURENT-DU-VAR
UN MAGNIFIQUE TROIS PIÈCES EN BORD DE MER !!
DERNIER ÉTAGE AVEC GRANDE TERRASSE AU CALME ABSOLU.
Dans une résidence de STANDING, fermée et sécurisée, situé à 200 mètre de la mer et des plages, un grand trois pièces de 80 m² composé d’un séjour, d’une cuisine indépendante aménagée et équipée,de deux chambres, d’une salle de bain, d’un wc.
Un GRAND GARAGE AVEC PORTE AUTOMATISÉE et une cave complète ce bien d’exception.
TRES RECHERCHÉ
OPERATION PATRIMONIALE 100 % GARANTIE
UN MAGNIFIQUE TROIS PIÈCES EN BORD DE MER !!
DERNIER ÉTAGE AVEC GRANDE TERRASSE AU CALME ABSOLU.
Dans une résidence de STANDING, fermée et sécurisée, situé à 200 mètre de la mer et des plages, un grand trois pièces de 80 m² composé d’un séjour, d’une cuisine indépendante aménagée et équipée,de deux chambres, d’une salle de bain, d’un wc.
Un GRAND GARAGE AVEC PORTE AUTOMATISÉE et une cave complète ce bien d’exception.
TRES RECHERCHÉ
OPERATION PATRIMONIALE 100 % GARANTIE
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 88 m² - 3 pièces
Equipements : Cave, climatisation, garage, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, mer, plage, école, aeroport, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 318 €
Taxe foncière : 1453 €/an
Ordures ménagères : 250 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1272 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Air propulsé
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422106274
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Saint-Laurent-du-Var
Code postal : 06700
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 30 076
Transports : aeroport, bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422106274
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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