Viager occupé - Saint-Laurent-du-Var 06700

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L'annonce ref. 422006233 n'est plus publiée.

Viager occupé à Saint-Laurent-du-Var (06700)

Appartement - 62 m² - 2 pièces

Saint-Laurent-du-Var (06700)

Ref. 422006233

Propriétaire :

femme 71 ans

Référence de l'annonce :422006233

MODALITÉS D'ACQUISITION :

valeur du bien 240 680 €

prix d'achat 100 364 €

Bouquet (FAI) : 20 457 €

rente : 460 €/mois

Soit une décôte de58 %ou140 316 €

ANALYSE FINANCIÈRE

06700 Saint-Laurent-du-Var - Viager occupé - femme 71 ans

5 Minutes de NICE Promenade des Anglais..

Spacieux T2 de 62 m2 avec Garage
Résidence de bon standing à proximité immédiate Aéroport,
Tous commerces, Ecoles, transport et Plages.

Remise pour occupation de 58 %
Acquisition par un bouquet de 20 457 € Fai et une mensualité de 460 €

MODALITE D'ACQUISITION

Type de vente : Viager occupé

Valeur du bien : 240 680 €

Prix d'achat : 100 364 €

Bouquet (FAI) : 20 457 €

Rente : 460 €/mois

Horizon d'investissement : entre 16 et 21 ans

CALCUL VIAGER

Bouquet8 %

Rente cumulée34 %

Décote (DUH)58 %

Référence de l'annonce :422006233

DESCRIPTION DU BIEN

06700 Saint-Laurent-du-Var - Viager occupé - femme 71 ans

Limitrophe de Nice, situé sur la Baie des Anges, à quelques minutes de la Promenade des Anglais et de l'Aéroport Nice Côte d'Azur, Saint Laurent du Var offre dynamisme et qualité de vie.

Dans un quartier résidentiel à proximité immédiate des Commerces, PLAGES et centre Commercial Cap 3000,

Investissez pour ce Spacieux T2 de 62 m2 lumineux et très bien agencé.
Il bénéficie d'une Terrasse sud et d'un balcon coté chambre.

Le bien est situé dans une résidence sécurisée de bon standing et dispose d'un Garage et d'une cave
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CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT

Surface : 62 m² - 2 pièces

Equipements : Ascenseur, balcon, cave, garage, terrasse

À proximité : Centre ville, commerces, lycée, mer, parc, plage, aeroport, bus, tramway

Nbr. de niveaux : Plain pied

CHARGE ET FRAIS

Charges trimestrielles : 310 €

Taxe foncière : 560 €/an

Ordures ménagères : 220 €/an

La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1240 €.

Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

CHAUFFAGE

Energie : Gaz de ville

Générateur : Chaudiére individuelle

Emetteur :

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES

Donnée non communiquée ...

Émissions de gaz à effet de serre : 22 kg CO2/m²/an

En savoir +

Référence de l'annonce :422006233

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).