Viager occupé à Saint-Laurent-du-Var (06700)
Appartement - 53 m² - 2 pièces
Saint-Laurent-du-Var (06700)
Ref. 421506097
Propriétaire :
femme 77 ans
Référence de l'annonce :421506097
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 190 000 €
prix d'achat 94 430 €
Bouquet (FAI) : 23 050 €
rente : 499 €/mois
Soit une décôte de50 %ou95 570 €
ANALYSE FINANCIÈRE
06700 Saint-Laurent-du-Var - Viager occupé - femme 77 ans
VIAGER occupé Dame 75 ans.
SAINT LAURENT DU VAR
2 pièces de 53 m² au 5éme étage.
Cave, Box en sous-sol.
Superbe opportunité d’investissement avec petit bouquet en apport !!!
Vous achetez ce bien avec un bouquet comptant de seulement
23 050€ FAI et une rente de 499€
Ne passez pas à coté de cet investissement de choix c’est plutôt rare !
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 190 000 €
Prix d'achat : 94 430 €
Bouquet (FAI) : 23 050 €
Rente : 499 €/mois
Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet12 %
Rente cumulée38 %
Décote (DUH)50 %
Référence de l'annonce :421506097
DESCRIPTION DU BIEN
06700 Saint-Laurent-du-Var - Viager occupé - femme 77 ans
SAINT LAURENT DU VAR
VIAGER occupé Dame 75 ans.
Renée COSTES VIAGER vous propose cet appartement 2 pièces de 53 m² au 5éme et dernier étage.
centre ville.
Résidence sécurisée.
Il se compose, d’une entrée, un séjour, une cuisine équipée, une chambre, salle de bains, WC, balcon, loggia.
Une cave et un box en sous-sol complète ce bien.
VIAGER occupé Dame 75 ans.
Renée COSTES VIAGER vous propose cet appartement 2 pièces de 53 m² au 5éme et dernier étage.
centre ville.
Résidence sécurisée.
Il se compose, d’une entrée, un séjour, une cuisine équipée, une chambre, salle de bains, WC, balcon, loggia.
Une cave et un box en sous-sol complète ce bien.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 53 m² - 2 pièces
Equipements : Ascenseur, cave, climatisation, garage
À proximité : Commerces, crêche, école, autoroute
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1980
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 750 €
Taxe foncière : 911 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3000 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421506097
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Saint-Laurent-du-Var
Code postal : 06700
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 30 076
Transports : autoroute
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421506097
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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