Nue propriété neuf à Roquebrune-Cap-Martin (06190)
Appartement - 67 m² - 3 pièces
Roquebrune-Cap-Martin (06190)
Ref. 422006241
Référence de l'annonce :422006241
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 444 219 €
prix d'achat 284 300 €
Bouquet (FAI) : 284 300 €
mensualité : 0 €/mois
Soit une décôte de36 %ou159 919 €
ANALYSE FINANCIÈRE
06190 Roquebrune-Cap-Martin - Nue propriété neuf
Station balnéaire familiale à consonance italienne située sur la côte d’Azur, entre Menton et Monaco, à 5 km de la frontière italienne.
Commune bénéficiant de l’attractivité de Monaco, classée comme l’Etat-cité le plus cher d’Europe.
Implantation des sièges de grands groupes internationaux : Lancaster Group (cosmétiques) ou le laboratoire Biotherm. Nombreux évènements culturels et sportifs : Grand Prix de Formule 1 ou le tournoi de Tennis de Monte-Carlo.
Pour ce bien d’une valeur en pleine-propriété de 444.219 € soit 6.660 €/m², vous achetez la nue-propriété pour 284.300 € soit 4.262 €/m² soit une belle décote de 37 %. Au bout de 16 ans, vous récupérez la pleine-propriété et la jouissance du bien.
Pendant les 16 ans de l’opération, vous n’avez aucune gestion à prévoir et vous ne déboursez ni charges, ni travaux, ni taxes. Tout est la charge du bailleur institutionnel qui exploite le bien.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Nue propriété neuf
Valeur du bien : 444 219 €
Prix d'achat : 284 300 €
Bouquet (FAI) : 284 300 €
Mensualité : 0 €/mois
Terme : 0 mois
Occupé : 16 an(s)
CALCUL VIAGER
Bouquet64 %
Décote (DUH)36 %
Référence de l'annonce :422006241
DESCRIPTION DU BIEN
06190 Roquebrune-Cap-Martin - Nue propriété neuf
Station balnéaire familiale à consonance italienne située sur la côte d’Azur, entre Menton et Monaco, à 5 km de la frontière italienne.
Roquebrune abrite de nombreux vestiges traçant l’histoire de la ville dont certains monuments historiques : le village médiéval et son château édifié vers l’an 970, l’édifice romain datant de l’Antiquité, la Grotte du Vallonet, l’un des plus anciens sites préhistoriques d’Europe.
Autoroute A8 reliant Lyon à Nice puis à l’Italie à proximité,
Gare de Carnolès à 300 m (5 min à pied).
Aéroport international de "Nice Côte d’Azur" à 40 km (45 min en voiture).
Cet appartement 3 pièces de 66,7 m², situé en 2ème étage sur 7, il est composé d’une entrée, une cuisine ouverte sur le séjour, deux chambres, une salle de bains et des WC indépendants
Une terrasse de 8,8 m² accessible par le séjour, une cave et un parking complètent ce bien
Roquebrune abrite de nombreux vestiges traçant l’histoire de la ville dont certains monuments historiques : le village médiéval et son château édifié vers l’an 970, l’édifice romain datant de l’Antiquité, la Grotte du Vallonet, l’un des plus anciens sites préhistoriques d’Europe.
Autoroute A8 reliant Lyon à Nice puis à l’Italie à proximité,
Gare de Carnolès à 300 m (5 min à pied).
Aéroport international de "Nice Côte d’Azur" à 40 km (45 min en voiture).
Cet appartement 3 pièces de 66,7 m², situé en 2ème étage sur 7, il est composé d’une entrée, une cuisine ouverte sur le séjour, deux chambres, une salle de bains et des WC indépendants
Une terrasse de 8,8 m² accessible par le séjour, une cave et un parking complètent ce bien
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 67 m² - 3 pièces
Equipements : Ascenseur, cave, parking, terrasse
À proximité : Centre ville, commerces, mer, plage, école, autoroute, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 0 €/an
Ordures ménagères : 0 €/an
CHAUFFAGE
Energie :
Générateur :
Emetteur :
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422006241
NUE PROPRIÉTÉ NEUF
- L'investissement en nue-propriété neuf repose sur le principe du démembrement de propriété sur une durée fixe (généralement entre 15 et 20 ans)
- L'investisseur acquiert la nue-propriété d'un bien immobilier neuf ou rénové de qualité (60-65% de la valeur du bien)
- L'usufruit est acquis simultanément par un bailleur social ou institutionnel qui assure la gestion locative et prend en charge l'entretien du bien, les travaux et les taxes
- À la fin de la période de démembrement fixée initialement, l'investisseur devient automatiquement plein propriétaire du bien, sans frais ni formalité ; il récupère le bien et peut alors le vendre, le louer ou l'occuper
Les avantages
- Acquisition d'un bien neuf à prix décoté (généralement 35 à 40% de décote selon la durée de démembrement)
- Placement de long terme attractif permettant de bénéficier d'un double effet de levier : valorisation mécanique (remembrement) et valorisation économique (inflation immobilière)
- Investissement défiscalisant :
Aucune fiscalité durant l'investissement, intérêts d'emprunts déductibles des revenus fonciers (si financement à crédit), droits de donation/succession réduits (base taxable réduite à la nue-propriété) - Aucune gestion
Investissement serein sans aucune contrainte de gestion, ni risques locatifs
Les garanties
- Expérience reconnue du concepteur de l'investissement en nue-propriété partenaire de Renée Costes Viager
- Effort d'investissement et d'épargne connu et maitrisé à l'avance
- Assurance de récupérer la pleine propriété du bien à l'issue de la période de démembrement définie contractuellement
- Assurance d'une sélectivité rigoureuse des adresses au sein de territoires en tension foncière ou en développement
- Acquisition d'un actif tangible et de qualité pour une bonne protection du capital investi
- Accompagnement complet jusqu'à la récupération de la pleine propriété
LOCALISATION
Ville : Roquebrune-Cap-Martin
Code postal : 06190
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 13 067
Transports : autoroute, bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422006241
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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