Viager occupé - Nice 06200

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L'annonce ref. 421806154 n'est plus publiée.

Viager occupé à Nice (06200)

Maison - 113 m² - 7 pièces

Nice (06200)

Ref. 421806154

Propriétaire :

femme 87 anshomme 84 ans

Référence de l'annonce :421806154

MODALITÉS D'ACQUISITION :

valeur du bien 502 310 €

prix d'achat 307 916 €

Bouquet (FAI) : 215 162 €

rente : 1 018 €/mois

Soit une décôte de39 %ou194 394 €

ANALYSE FINANCIÈRE

06200 Nice - Viager occupé - femme 87 anshomme 84 ans

SITUATION RECHERCHÉE NICE Sainte Marguerite à Proximité Stade Allianz Riviéra et Nouveau Ikéa

VILLA 5 Chambres - PLUS VALUE GARANTIE !!

Acquisition Avec remise pour occupation de presque 200 000 €
Un appot de 215 161 € Fai et une mensualité de 1 018 €

MODALITE D'ACQUISITION

Type de vente : Viager occupé

Valeur du bien : 502 310 €

Prix d'achat : 307 916 €

Bouquet (FAI) : 215 162 €

Rente : 1 018 €/mois

Horizon d'investissement : entre 6 et 9 ans

CALCUL VIAGER

Bouquet43 %

Rente cumulée18 %

Décote (DUH)39 %

Référence de l'annonce :421806154

DESCRIPTION DU BIEN

06200 Nice - Viager occupé - femme 87 anshomme 84 ans

SITUATION RECHERCHÉE NICE Sainte Marguerite à Proximité Stade Allianz Riviéra et Nouveau Ikéa

PLUS VALUE GARANTIE !!

QUARTIER DE VILLAS à 5 minutes à pied du Tramway et 10 minutes de l'Aéroport.

La Villa est dans un lotissement CALME et sécurisé, offrant un accès rapide aux plages de la Promenade des Anglais, commerces et Universités.

Un Terrain de 1 500 m2 complanté de multitude d'arbres et essences...La Passion des Propriétaires !

Elle comprend 5 chambres, un séjour salle à manger avec cheminée,et cuisine attenante donnant sur véranda et terrasse...

CARACTERISTIQUES DE LA MAISON

Surface : 113 m² - 7 pièces

Equipements : Abri de jardin, cheminée, parking, terrasse, veranda

À proximité : Centre ville, mer, gare sncf, aeroport, autoroute, bus, métro, tramway

Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 2

Surface de terrain : 1500 m²

CHARGE ET FRAIS

Charges trimestrielles : 250 €

Taxe foncière : 1700 €/an

Ordures ménagères : 353 €/an

La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1000 €.

Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

CHAUFFAGE

Energie :

Générateur :

Emetteur :

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES

Donnée non communiquée ...

Émissions de gaz à effet de serre : 18 kg CO2/m²/an

En savoir +

Référence de l'annonce :421806154

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).