Viager occupé à Nice (06300)
Maison - 150 m² - 6 pièces
Nice (06300)
Ref. 421906107
Propriétaire :
femme 78 ans
Référence de l'annonce :421906107
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 1 050 000 €
prix d'achat 536 550 €
Bouquet (FAI) : 382 750 €
rente : 1 225 €/mois
Soit une décôte de49 %ou513 450 €
ANALYSE FINANCIÈRE
06300 Nice - Viager occupé - femme 78 ans
INVESTISSEMENT PATRIMONIAL EXCEPTIONNEL
PLUS VALUE IMMEDIATE DE 500 000 €
MONT BORON NICE
Situation Remarquable à Nice, LE MONT BORON !
MAISON AVEC VUE MER - BAIE DES ANGES ET NICE
Possibilité de devenir propriétaire de bien rare par sa situation de Renommée Mondiale.
Paiement comptant de 382 750 € et mensualité de 1 225 €
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 1 050 000 €
Prix d'achat : 536 550 €
Bouquet (FAI) : 382 750 €
Rente : 1 225 €/mois
Horizon d'investissement : entre 11 et 15 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet36 %
Rente cumulée15 %
Décote (DUH)49 %
Référence de l'annonce :421906107
DESCRIPTION DU BIEN
06300 Nice - Viager occupé - femme 78 ans
Situation Remarquable - MONT BORON NICE
Sur la presqu’île qui domine le port et Vue Incroyable sur la Baie des Anges et la vielle Ville, quartier Résidentiel avec ses villas Belle Époque et ses résidences de standing, le Mont Boron combine les atouts :
Un parc forestier, Le calme et la présence d’infrastructures scolaires de qualité.
Accès rapide au centre ville de Nice, ses plages et son Aéroport International,
Les superbes villes de Villefranche, Cap Ferrat, Monaco à quelques minutes.
Maison de la Belle époque au calme absolu d'une petite impasse offrant une partie principale de 4/5 pièces de 100 m² avec une Vue Mer Magnifique et un studio de 25 m² avec son accès indépendant,
2 Terrasses et un jardinet de 100 m² permettent de profiter du soleil de la Côte d'Azur + Garage
INVESTISSEMENT AVEC EMPLACEMENT DE RENOMMÉE MONDIALE
Sur la presqu’île qui domine le port et Vue Incroyable sur la Baie des Anges et la vielle Ville, quartier Résidentiel avec ses villas Belle Époque et ses résidences de standing, le Mont Boron combine les atouts :
Un parc forestier, Le calme et la présence d’infrastructures scolaires de qualité.
Accès rapide au centre ville de Nice, ses plages et son Aéroport International,
Les superbes villes de Villefranche, Cap Ferrat, Monaco à quelques minutes.
Maison de la Belle époque au calme absolu d'une petite impasse offrant une partie principale de 4/5 pièces de 100 m² avec une Vue Mer Magnifique et un studio de 25 m² avec son accès indépendant,
2 Terrasses et un jardinet de 100 m² permettent de profiter du soleil de la Côte d'Azur + Garage
INVESTISSEMENT AVEC EMPLACEMENT DE RENOMMÉE MONDIALE
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 150 m² - 6 pièces
Equipements : Balcon, garage, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, mer, plage, école, autoroute, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1935
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1400 €/an
Ordures ménagères : 311 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421906107
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Nice
Code postal : 06300
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 347 060
Transports : autoroute, bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421906107
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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