Viager occupé à Nice (06000)
Appartement - 120 m² - 4 pièces
Nice (06000)
Ref. 422006249
Propriétaire :
femme 91 anshomme 66 ans
Référence de l'annonce :422006249
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 520 000 €
prix d'achat 361 400 €
Bouquet (FAI) : 326 400 €
rente : 804 €/mois
Soit une décôte de31 %ou158 600 €
ANALYSE FINANCIÈRE
06000 Nice - Viager occupé - femme 91 anshomme 66 ans
SECTEUR CONVOITE - PLUS VALUE GARANTIE !!
SECTEUR Hyper Résidentiel de CIMIEZ
5 minutes du centre ville et Promenade des Anglais
Superbe T4 de 120 m2 en étage élevé avec Parking Sécurisé
Acquisition par un 1er paiment de 326 400 € et une mensualité de 804 €
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 520 000 €
Prix d'achat : 361 400 €
Bouquet (FAI) : 326 400 €
Rente : 804 €/mois
Horizon d'investissement : entre 17 et 22 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet63 %
Rente cumulée6 %
Décote (DUH)31 %
Référence de l'annonce :422006249
DESCRIPTION DU BIEN
06000 Nice - Viager occupé - femme 91 anshomme 66 ans
SECTEUR Hyper Résidentiel de CIMIEZ
5 minutes du centre ville et Promenade des Anglais
Superbe T4 de 120 m2 offrant une vue dégagée Ville et aperçu Mer.
Au sein d'une rédicence CALME de bon standing, l'appartement avec Parjking privatif et cave est composé d'un séjour plein sud avec terrasse et 3 chmanbres confortables.
Commerces et transports à proximité immédiate.
EMPLACEMENT N°1 OFFRANT 100 % DE GARANTI REVENTE ou LOCATIF
5 minutes du centre ville et Promenade des Anglais
Superbe T4 de 120 m2 offrant une vue dégagée Ville et aperçu Mer.
Au sein d'une rédicence CALME de bon standing, l'appartement avec Parjking privatif et cave est composé d'un séjour plein sud avec terrasse et 3 chmanbres confortables.
Commerces et transports à proximité immédiate.
EMPLACEMENT N°1 OFFRANT 100 % DE GARANTI REVENTE ou LOCATIF
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 120 m² - 4 pièces
Equipements : Ascenseur, cave, climatisation, parking, terrasse
À proximité : Centre ville, commerces, lycée, mer, parc, aeroport, bus, tramway
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1980
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 1200 €
Taxe foncière : 17500 €/an
Ordures ménagères : 350 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 4800 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422006249
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Nice
Code postal : 06000
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 347 060
Transports : aeroport, bus, tramway
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422006249
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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