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Viager occupé à Nice (06000)

Appartement - 120 m² - 4 pièces
Nice (06000)
Ref. 422006249
femme88 anshomme62 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien520 000 €
prix d'achat  361 400 €
bouquet (FAI)326 400 €
rente804 €/mois
Soit une décôte de 31% ou 158 600 €
SECTEUR CONVOITE - PLUS VALUE GARANTIE !!

SECTEUR Hyper Résidentiel de CIMIEZ
5 minutes du centre ville et Promenade des Anglais

Superbe T4 de 120 m2 en étage élevé avec Parking Sécurisé

Acquisition par un 1er paiment de 326 400 € et une mensualité de 804 €

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
520 000 €
Prix d'achat
361 400 €
Bouquet (FAI)
326 400 €
Rente
804 €/mois
Horizon d'investissement
entre 18 et 24 ans

Calcul viager

Bouquet63 %
Rente cumulée6 %
Décote (DUH)31 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Nice (06000)

Appartement - 120 m² - 4 pièces
Nice (06000)
Ref. 422006249
femme88 anshomme62 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien520 000 €
prix d'achat  361 400 €
bouquet (FAI)326 400 €
rente804 €/mois
Soit une décôte de 31% ou 158 600 €

ANALYSE FINANCIÈRE

SECTEUR CONVOITE - PLUS VALUE GARANTIE !!

SECTEUR Hyper Résidentiel de CIMIEZ
5 minutes du centre ville et Promenade des Anglais

Superbe T4 de 120 m2 en étage élevé avec Parking Sécurisé

Acquisition par un 1er paiment de 326 400 € et une mensualité de 804 €

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
520 000 €
Prix d'achat
361 400 €
Bouquet (FAI)
326 400 €
Rente
804 €/mois
Horizon d'investissement
entre 18 et 24 ans

Calcul viager

Bouquet63 %
Rente cumulée6 %
Décote (DUH)31 %

DESCRIPTIF DU BIEN

SECTEUR Hyper Résidentiel de CIMIEZ
5 minutes du centre ville et Promenade des Anglais

Superbe T4 de 120 m2 offrant une vue dégagée Ville et aperçu Mer.

Au sein d'une rédicence CALME de bon standing, l'appartement avec Parjking privatif et cave est composé d'un séjour plein sud avec terrasse et 3 chmanbres confortables.

Commerces et transports à proximité immédiate.

EMPLACEMENT N°1 OFFRANT 100 % DE GARANTI REVENTE ou LOCATIF

Caractéristiques de l'appartement

Surface
120 m² - 4 pièces
Equipements
Ascenseur, cave, climatisation, parking, terrasse
À proximité
Centre ville, commerces, lycée, mer, parc, aeroport, bus, tramway
Nbr. de niveaux
1
Année
1980

Charges et frais

Charges trimestrielles
1200 €
Taxe foncière
17500 €/an
Ordures ménagères
350 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 4800 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére collectif
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
119 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
19
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Nice
Code postal
06000
Département
Alpes-Maritimes
Région
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants
347 060
Transports
aeroport, bus, tramway
+33

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