CARROS 3 pièces en viager occupé
Les 4 chiffres à retenir pour cet incroyable investissement rentable.
230 000 c’est la valeur vénale libre du bien en euros, valeur qui correspond au prix du sur le marché libre
215 000 c’est la valeur vénale occupé du bien en euros, calculée en retranchant la décote d’occupation à la valeur libre, c’est la base de départ des calculs viager
100 405 c’est le prix d’achat en euros, déterminé en fonction de la durée théorique d’occupation, et des taux usuels de décote.un décote réelle et immédiate de 53 %
5.99 la rentabilité de ce bien,mesuré par la performance financière de cet investissement immobilier(en pourcentage), en tenant compte des revenus et des coûts
Alors que CARROS, affiche un taux de rendement locatif moyen à 4.17 %(source HORIZIO)
Nous vous proposons un investissement à 5.99 %
Saviez vous que sur un viager occupé, « les frais de Notaire » ( comprenant droit d’enregistrement et taxe publicité foncière, les frais et débours, émoluments) sont calculé sur la valeur économique est non la valeur du bien soit sur un calcul de la valeur de 100 405 € au lieu de 215 000 €, une réelle économie de 7700 €,soit l'équivalant de 19 mois de rentes viagères.
Dans un secteur où le prix du m² est normalement de 4309/m² source HORIZIO) ,aujourd’hui, je vous propose d’acquérir, à CARROS, ce bien de qualité, pour 1618 /m²
Cet appartement estimée à ce jour 215 000€ , vous versez ,au comptant, 55 425 € et une épargne mensuelle de 337 €.
Une épargne, qui chaque mois, par son effet de remembrement et son inflation immobilière, ne peut qu’être rentable.
Vous payez seulement, au comptant, le bouquet de 55 425€ soit 30 % de la valeur du bien et vous épargnez 337 € par mois.
Bénéficiez des leviers financiers de l'achat en viager occupé, celui permet l'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit, sans recours à un crédit bancaire.
C'est aussi un investissement , non fiscalisé sans risque locatif, sans frais de gestion et bénéficiant de frais de notaires réduits. La plus value est garantie dès l’achat du bien par la décote,
. INVESTISSEMENT qui est maîtrisé, sécurisé, dans un quartier très bien côté depuis des décennies
Madame la propriétaire, veut améliorer ses conditions de vie à la retraite ,elle aimerait que Vous profitiez de cette opération, en vous faisant partenaire de ce projet tout en bénéficiant d’une belle décote et d’un placement serein et maîtrisé sur la côte d’Azur.
Modalité d'acquisition
Calcul viager
Contacter l'expert Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur
CARROS 3 pièces en viager occupé
Les 4 chiffres à retenir pour cet incroyable investissement rentable.
230 000 c’est la valeur vénale libre du bien en euros, valeur qui correspond au prix du sur le marché libre
215 000 c’est la valeur vénale occupé du bien en euros, calculée en retranchant la décote d’occupation à la valeur libre, c’est la base de départ des calculs viager
100 405 c’est le prix d’achat en euros, déterminé en fonction de la durée théorique d’occupation, et des taux usuels de décote.un décote réelle et immédiate de 53 %
5.99 la rentabilité de ce bien,mesuré par la performance financière de cet investissement immobilier(en pourcentage), en tenant compte des revenus et des coûts
Alors que CARROS, affiche un taux de rendement locatif moyen à 4.17 %(source HORIZIO)
Nous vous proposons un investissement à 5.99 %
Saviez vous que sur un viager occupé, « les frais de Notaire » ( comprenant droit d’enregistrement et taxe publicité foncière, les frais et débours, émoluments) sont calculé sur la valeur économique est non la valeur du bien soit sur un calcul de la valeur de 100 405 € au lieu de 215 000 €, une réelle économie de 7700 €,soit l'équivalant de 19 mois de rentes viagères.
Dans un secteur où le prix du m² est normalement de 4309/m² source HORIZIO) ,aujourd’hui, je vous propose d’acquérir, à CARROS, ce bien de qualité, pour 1618 /m²
Cet appartement estimée à ce jour 215 000€ , vous versez ,au comptant, 55 425 € et une épargne mensuelle de 337 €.
Une épargne, qui chaque mois, par son effet de remembrement et son inflation immobilière, ne peut qu’être rentable.
Vous payez seulement, au comptant, le bouquet de 55 425€ soit 30 % de la valeur du bien et vous épargnez 337 € par mois.
Bénéficiez des leviers financiers de l'achat en viager occupé, celui permet l'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit, sans recours à un crédit bancaire.
C'est aussi un investissement , non fiscalisé sans risque locatif, sans frais de gestion et bénéficiant de frais de notaires réduits. La plus value est garantie dès l’achat du bien par la décote,
. INVESTISSEMENT qui est maîtrisé, sécurisé, dans un quartier très bien côté depuis des décennies
Madame la propriétaire, veut améliorer ses conditions de vie à la retraite ,elle aimerait que Vous profitiez de cette opération, en vous faisant partenaire de ce projet tout en bénéficiant d’une belle décote et d’un placement serein et maîtrisé sur la côte d’Azur.
Tout d'abord, Carros-Village, le cœur historique de la commune, où se trouvent les bâtiments les plus anciens et les plus traditionnels. Ensuite, Carros-le-Neuf, une ville nouvelle créée en 1963, qui a été conçue pour répondre à la demande croissante de logements. Les Plans de Carros, quant à eux, sont une zone résidentielle paisible et verdoyante.
Enfin, la zone industrielle de Carros-Le Broc est la plus importante du département. Dans les années 1960, l'idée d'une zone industrielle a été impulsée par la Jeune Chambre Économique et par les industriels ne pouvant plus se développer sur la ville de Nice. Aujourd'hui, elle s'étend sur une superficie de 188 hectares et accueille 550 entreprises, qui emploient pas moins de 7 500 salariés et réalisent un chiffre d'affaires de 1 milliard d'euros.
Cette diversité de quartiers et d'activités fait de Carros une commune dynamique et attractive pour les entreprises et les habitants.
Description du bien :
Découvrez ce magnifique appartement situé en plein cœur de Carros, en étage élevé. Il comprend un hall d'entrée spacieux qui dessert un séjour et un salon lumineux donnant accès à une terrasse. La cuisine est équipée et individuelle, offrant un espace fonctionnel avec accès à une véranda.
La terrasse et la loggia attenantes offrent une vue imprenable sur la beauté naturelle environnante, tout en vous offrant un espace extérieur privé pour profiter de délicieux repas en plein air ou vous détendre avec un bon livre.
L'appartement dispose également d'un vaste dégagement avec un grand dressing, deux grandes chambres, une salle de bains et un WC indépendant.
Ce bien est vendu avec un garage fermé pour plus de commodité. Ne manquez pas l'opportunité de visiter cet appartement exceptionnel, idéalement situé au centre-ville de Carros
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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