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Viager occupé à Nice (06300)

Appartement - 66 m² - 3 pièces
Nice (06300)
Ref. 422006156
homme86 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien225 000 €
prix d'achat  157 500 €
bouquet (FAI)91 375 €
rente1 010 €/mois
Soit une décôte de 30% ou 67 500 €
Viager occupé au profit d'un homme de 86 ans.

NICE SAINT ROCH-10 MINUTES DES PLAGES-TRAMWAY EN BAS DE L'IMMEUBLE.

Appartement de 65m² 3 pièces. Proche de toutes les commodités
avec cave et garage.

Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 157 500€ qui se décompose d'un bouquet de 91 375€ FAI et d'une rente mensuelle de 1010€
Un investissement de choix sur NICE.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
225 000 €
Prix d'achat
157 500 €
Bouquet (FAI)
91 375 €
Rente
1 010 €/mois
Horizon d'investissement
entre 6 et 8 ans

Calcul viager

Bouquet41 %
Rente cumulée29 %
Décote (DUH)30 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Appartement - 66 m² - 3 pièces
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homme86 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien225 000 €
prix d'achat  157 500 €
bouquet (FAI)91 375 €
rente1 010 €/mois
Soit une décôte de 30% ou 67 500 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Viager occupé au profit d'un homme de 86 ans.

NICE SAINT ROCH-10 MINUTES DES PLAGES-TRAMWAY EN BAS DE L'IMMEUBLE.

Appartement de 65m² 3 pièces. Proche de toutes les commodités
avec cave et garage.

Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 157 500€ qui se décompose d'un bouquet de 91 375€ FAI et d'une rente mensuelle de 1010€
Un investissement de choix sur NICE.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
225 000 €
Prix d'achat
157 500 €
Bouquet (FAI)
91 375 €
Rente
1 010 €/mois
Horizon d'investissement
entre 6 et 8 ans

Calcul viager

Bouquet41 %
Rente cumulée29 %
Décote (DUH)30 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Viager occupé homme 86ans

NICE quartier Saint Roch-10 minutes du port-

Appartement 3 pièces comprenant dégagement,cuisine séparée,2 chambres,salle de bain,toilette,2 balcons.
Cave et garage.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
66 m² - 3 pièces
Equipements
Ascenseur, balcon, cave, garage
À proximité
Centre ville
Nbr. de niveaux
1

Charges et frais

Charges trimestrielles
475 €
Taxe foncière
50 €/an
Ordures ménagères
200 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1900 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére collectif
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
155 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Nice
Code postal
06300
Département
Alpes-Maritimes
Région
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants
347 060
Transports
+33

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