Aujourd’hui, vous achetez un bien, vendu en viager occupé avec réserve d’usufruit, qui a une vous versez ,au comptant, 59 950€ et une rente de 488€.
Bénéficiez du levier financier de l'achat en viager occupé avec réserve d’usufruit.
Les 4 chiffres à retenir pour cet incroyable investissement rentable.
230 000 c’est la valeur vénale libre du bien en euros, valeur qui correspond au prix sur le marché libre
210 000 c’est la valeur vénale occupée du bien, en euros, calculée en retranchant la décote d’occupation à la valeur libre, c’est la base de départ des calculs viager
121 800 c’est le prix d’achat en euros, déterminé en fonction de la durée théorique d’occupation, et des taux usuels de décote. une décote réelle et immédiate de 42% sur la valeur du bien
0 euros , c’est le chiffre de votre participation aux trimestres de charges courantes et la taxe foncière, car la propriétaire se garde la réserve d’usufruit.
L’usufruitier continue de payer l’intégralité des charges de copropriété, la taxe foncière ainsi que les travaux de copropriété à l’exception des grosses réparations (Art. 606 du CC)
Saviez vous que sur un viager occupé, « les frais de Notaire » ( comprenant droit d’enregistrement et taxe publicité foncière, les frais et débours, émoluments) sont calculé sur la valeur économique est non la valeur du bien soit sur un calcul de la valeur de 121800 € au lieu de 230 000€, une réelle économie de plus de 7500 € soit l’équivalent de 15 mois de rentes viagères.
Dans un secteur où le prix du m² est normalement, aux alentours 5 000/m², je vous propose d’acquérir, à NICE CENTRE, ce bien pour 2706/m² pour un investissement maîtrisé d’environ 16 ans.
Avec une décote réelle et immédiate de 42% sur la valeur du bien
Modalité d'acquisition
Calcul viager
Contacter l'expert Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur
Aujourd’hui, vous achetez un bien, vendu en viager occupé avec réserve d’usufruit, qui a une vous versez ,au comptant, 59 950€ et une rente de 488€.
Bénéficiez du levier financier de l'achat en viager occupé avec réserve d’usufruit.
Les 4 chiffres à retenir pour cet incroyable investissement rentable.
230 000 c’est la valeur vénale libre du bien en euros, valeur qui correspond au prix sur le marché libre
210 000 c’est la valeur vénale occupée du bien, en euros, calculée en retranchant la décote d’occupation à la valeur libre, c’est la base de départ des calculs viager
121 800 c’est le prix d’achat en euros, déterminé en fonction de la durée théorique d’occupation, et des taux usuels de décote. une décote réelle et immédiate de 42% sur la valeur du bien
0 euros , c’est le chiffre de votre participation aux trimestres de charges courantes et la taxe foncière, car la propriétaire se garde la réserve d’usufruit.
L’usufruitier continue de payer l’intégralité des charges de copropriété, la taxe foncière ainsi que les travaux de copropriété à l’exception des grosses réparations (Art. 606 du CC)
Saviez vous que sur un viager occupé, « les frais de Notaire » ( comprenant droit d’enregistrement et taxe publicité foncière, les frais et débours, émoluments) sont calculé sur la valeur économique est non la valeur du bien soit sur un calcul de la valeur de 121800 € au lieu de 230 000€, une réelle économie de plus de 7500 € soit l’équivalent de 15 mois de rentes viagères.
Dans un secteur où le prix du m² est normalement, aux alentours 5 000/m², je vous propose d’acquérir, à NICE CENTRE, ce bien pour 2706/m² pour un investissement maîtrisé d’environ 16 ans.
Avec une décote réelle et immédiate de 42% sur la valeur du bien
« NISSALA BELLA » comme on dit chez nous…
A quelques pas de l’artère principale de NICE, Jean MEDECIN, et au coeur du centre ville, à pied, en tramway ou en vélo, ce bien offre toutes les commodités de la cité NIÇOISE. Le quartier bénéficie de grands projets de dynamisation ces derniers mois. Entre la rénovation de nombreuses façades, et la creation de nouvelles boutiques commercantes.
Dans une copropriété bien entretenue, en étage élevé, découvrez ce spacieux 2 pièces de 45m² , et son balcon ensoleillé .
Avec un séjour, qui vous permettra d’ accéder à ce balcon de 5 m² pour y déjeuner aisément, ce balcon accessible aussi par la cuisine et la chambre .une cuisine séparée du séjour, mais donnant un ouverture avec des fenêtres industrielles, sur la pièce principale
Sa confortable chambre, une salle de bains refaite récemment et un WC indépendant.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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