DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
APPARTEMENT DE STANDING – HAVRE DE PAIX
10 minutes de la promenade des Anglais et PLAGES de Nice
Secteur Résidentiel idéalement situé, Nice Ouest / FABRON
un parc de 7 hectares sur les collines de Nice. près de toutes commodités.
parking collectif. Résidence fermé avec caméra de surveillance.
Studio de 37 m² + Loggia de 13m²
Offrant une Vue Dégagée avec vue mer sans vis à Vis
Cet appartement bénéficie d’un jardin de 25 m²
Calme obsolu
Résidence Standing
10 minutes de la promenade des Anglais et PLAGES de Nice
Secteur Résidentiel idéalement situé, Nice Ouest / FABRON
un parc de 7 hectares sur les collines de Nice. près de toutes commodités.
parking collectif. Résidence fermé avec caméra de surveillance.
Studio de 37 m² + Loggia de 13m²
Offrant une Vue Dégagée avec vue mer sans vis à Vis
Cet appartement bénéficie d’un jardin de 25 m²
Calme obsolu
Résidence Standing
Caractéristiques de l'appartement
Surface
37 m² - 1 pièces Equipements
Cave, terrasse À proximité
Commerces, hopital, mer, parc, école, aeroport, autoroute Etage
Rez-de-chaussée Viager occupé à Nice (06200)
Appartement - 37 m² - 1 pièces
Nice (06200)
Ref. 422206086
Propriétaire :
femme 67 ans
Référence de l'annonce :422206086
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 220 000 €
prix d'achat 83 820 €
Bouquet (FAI) : 45 548 €
rente : 250 €/mois
Soit une décôte de62 %ou136 180 €
ANALYSE FINANCIÈRE
06200 Nice - Viager occupé - femme 67 ans
Vente en viager occupé
NVESTISSEMENT A PLUS VALUE GARANTIE – Réduction de Prix de plus de 115 000 €
APPARTEMENT DE STANDING – HAVRE DE PAIX
10 minutes de la promenade des Anglais et PLAGES de Nice
Secteur Résidentiel idéalement situé, Nice Ouest / FABRON
Cet appartement bénéficie d’un Jardin sans vis à vis et offrant une vue mer !
Résidence de Standing
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 220 000 €
Prix d'achat : 83 820 €
Bouquet (FAI) : 45 548 €
Rente : 250 €/mois
Horizon d'investissement : entre 19 et 25 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet21 %
Rente cumulée17 %
Décote (DUH)62 %
Référence de l'annonce :422206086
DESCRIPTION DU BIEN
06200 Nice - Viager occupé - femme 67 ans
APPARTEMENT DE STANDING – HAVRE DE PAIX
10 minutes de la promenade des Anglais et PLAGES de Nice
Secteur Résidentiel idéalement situé, Nice Ouest / FABRON
un parc de 7 hectares sur les collines de Nice. près de toutes commodités.
parking collectif. Résidence fermé avec caméra de surveillance.
Studio de 37 m² + Loggia de 13m²
Offrant une Vue Dégagée avec vue mer sans vis à Vis
Cet appartement bénéficie d’un jardin de 25 m²
Calme obsolu
Résidence Standing
10 minutes de la promenade des Anglais et PLAGES de Nice
Secteur Résidentiel idéalement situé, Nice Ouest / FABRON
un parc de 7 hectares sur les collines de Nice. près de toutes commodités.
parking collectif. Résidence fermé avec caméra de surveillance.
Studio de 37 m² + Loggia de 13m²
Offrant une Vue Dégagée avec vue mer sans vis à Vis
Cet appartement bénéficie d’un jardin de 25 m²
Calme obsolu
Résidence Standing
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 37 m² - 1 pièces
Equipements : Cave, terrasse
À proximité : Commerces, hopital, mer, parc, école, aeroport, autoroute
Nbr. de niveaux : Plain pied
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 234 €
Taxe foncière : 590 €/an
Ordures ménagères : 180 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 936 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Air propulsé
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422206086
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Nice
Code postal : 06200
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 347 060
Transports : aeroport, autoroute
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422206086
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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