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Viager occupé à Gattières (06510)

Maison - 91 m² - 5 pièces
Gattières (06510)
Ref. 421906159
A 15 minutes de l'aéroport de NICE et de VENCE. GATTIERES, village perché au dessus de la rivière du Var est situé sous la chaîne des Baous au milieu de magnifiques paysages.

Gattières est un village ancien où vous pourrez découvrir de jolies ruelles médiévales, des petites places fleuries et de belles fontaines anciennes. 

Dans une résidence privée et sécurisée belle VILLA récente de 91 m² sur un terrain clos de 705 m² comprenant : Grande pièce à vivre avec cuisine équipée et cheminée, 3 chambres, une salle de bain, WC, garage, et une superbe piscine.
Le calme et sans vis à vis.

Caractéristiques de la maison

Surface
91 m² - 5 pièces
Equipements
Abri de jardin, cheminée, climatisation, garage, parking, piscine, terrasse
À proximité
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
705 m²
Année
2005
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Viager occupé à Gattières (06510)

Maison - 91 m² - 5 pièces
Gattières (06510)
Ref. 421906159

ANALYSE FINANCIÈRE

Viager occupé Dame 65 ans Homme 70 ans

A 15 minutes de l'aéroport de NICE et de VENCE. GATTIERES,
Belle Villa de 91 m² sur un terrain de 705 m² avec piscine, dans un petit domaine privé et sécurise,

En partant d'une valeur du bien de 450 000€ vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 153 900€ qui se décompose d'un bouquet de 133 750€ FAI et d'une rente mensuelle de 210€

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
450 000 €
Prix d'achat
153 900 €
Bouquet (FAI)
133 750 €
Rente
210 €/mois
Horizon d'investissement
entre 20 et 25 ans

Calcul viager

Bouquet30 %
Rente cumulée4 %
Décote (DUH)66 %

DESCRIPTIF DU BIEN

A 15 minutes de l'aéroport de NICE et de VENCE. GATTIERES, village perché au dessus de la rivière du Var est situé sous la chaîne des Baous au milieu de magnifiques paysages.

Gattières est un village ancien où vous pourrez découvrir de jolies ruelles médiévales, des petites places fleuries et de belles fontaines anciennes. 

Dans une résidence privée et sécurisée belle VILLA récente de 91 m² sur un terrain clos de 705 m² comprenant : Grande pièce à vivre avec cuisine équipée et cheminée, 3 chambres, une salle de bain, WC, garage, et une superbe piscine.
Le calme et sans vis à vis.

Caractéristiques de la maison

Surface
91 m² - 5 pièces
Equipements
Abri de jardin, cheminée, climatisation, garage, parking, piscine, terrasse
À proximité
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
705 m²
Année
2005

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Gattières
Code postal
06510
Département
Alpes-Maritimes
Région
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants
4 018
Transports
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