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Viager occupé à Carros (06510)

Appartement - 76 m² - 4 pièces
Carros (06510)
Ref. 422006006
homme72 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien250 000 €
prix d'achat  133 750 €
bouquet (FAI)51 250 €
rente642 €/mois
Soit une décôte de 47% ou 116 250 €
VIAGER OCCUPÉ HOMME 71 ans.

CARROS À 10 Kms DE NICE DOMINE LA VALLÉE DU VAR
Superbe appartement de 78m² 5 éme étage,séjour double avec cuisine équipée US, 2 chambres, garage, tout confort et refait en 2019 de A à Z neuf !
A moins de 20 minutes de l’aéroport international de NICE.

En partant d'une valeur du bien de 250 000€ vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 133 750€ qui se décompose d'un bouquet de 51250€ FAI et d'une rente mensuelle de 642€

Ne passez pas à coté de cet investissement de choix !

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
250 000 €
Prix d'achat
133 750 €
Bouquet (FAI)
51 250 €
Rente
642 €/mois
Horizon d'investissement
entre 12 et 16 ans

Calcul viager

Bouquet21 %
Rente cumulée32 %
Décote (DUH)47 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Carros (06510)

Appartement - 76 m² - 4 pièces
Carros (06510)
Ref. 422006006
homme72 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien250 000 €
prix d'achat  133 750 €
bouquet (FAI)51 250 €
rente642 €/mois
Soit une décôte de 47% ou 116 250 €

ANALYSE FINANCIÈRE

VIAGER OCCUPÉ HOMME 71 ans.

CARROS À 10 Kms DE NICE DOMINE LA VALLÉE DU VAR
Superbe appartement de 78m² 5 éme étage,séjour double avec cuisine équipée US, 2 chambres, garage, tout confort et refait en 2019 de A à Z neuf !
A moins de 20 minutes de l’aéroport international de NICE.

En partant d'une valeur du bien de 250 000€ vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 133 750€ qui se décompose d'un bouquet de 51250€ FAI et d'une rente mensuelle de 642€

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Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
250 000 €
Prix d'achat
133 750 €
Bouquet (FAI)
51 250 €
Rente
642 €/mois
Horizon d'investissement
entre 12 et 16 ans

Calcul viager

Bouquet21 %
Rente cumulée32 %
Décote (DUH)47 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Située dans la moyenne vallée du Var, entre mer et montagne, Carros est une ville de 11 500 habitants dont 63 % des habitants sont propriétaires.
Carros est une ville calme avec 56 % d'appartements et 44 % de maisons.
Il y a 280 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Il y a de nombreux espaces verts.
La ville est située à 10 km de Nice ou 15 minutes en voiture.

Renée COSTES VIAGER vous propose cet appartement 4 pièces de 78m² en centre ville, au 5ème étage avec vue dégagée.
Il se compose, d’une entrée, un séjour double avec cuisine équipée US, une loggia, 2 chambres, salle d’eau, WC séparé.
Une Garage et une cave complète ce bien.
L’appartement est dans un état irréprochable refait de A à Z en 2019, cuisine équipée neuve, salle d’eau, WC, isolation, porte blindée, électricité refaite, menuiseries, volets, clim etc.…..
Ne passez pas à coté de cet investissement de choix !

Caractéristiques de l'appartement

Surface
76 m² - 4 pièces
Equipements
Ascenseur, balcon, cave, garage
À proximité
Centre ville, commerces, crêche, école, bus
Nbr. de niveaux
1

Charges et frais

Charges trimestrielles
450 €
Taxe foncière
730 €/an
Ordures ménagères
200 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1800 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Pompe à chaleur
Emetteur
Air propulsé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
95 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
22
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Carros
Code postal
06510
Département
Alpes-Maritimes
Région
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants
11 379
Transports
bus
+33

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