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Viager occupé à Cannes (06400)

Appartement - 82 m² - 3 pièces
Cannes (06400)
Ref. 422206037
UN HAVRE DE PAIX en Cœur de Ville !!

CALME ABSOLU – LUMINEUX PLEIN SUD – TOUT A PIED

Un Charme Fou pour ce superbe 3 pièces au sein d’une Bâtisse Coup de Cœur de 1860 composée de 14 appartements

La Rue d’Antibes, La Croisette et les plages à 10 minutes à pied

Le Bien en très bon état,dispose de beaux volumes, hauteur sous plafond, bon agencement.

Ancien Hôtel de charme, la bâtisse est entourée de jardins avec oliviers et arbres fruitiers dans lesquels les copropriétaires peuvent se détendre.

Petite Impasse sécurisée et stationnement privatif

Caractéristiques de l'appartement

Surface
82 m² - 3 pièces
Equipements
Balcon, climatisation, parking
À proximité
Centre ville, collège, commerces, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, autoroute
Etage
1
Viager occupé à Cannes (06400)
Appartement - 82 m² - 3 pièces
Cannes (06400)
Ref. 422206037
Propriétaire :
femme 84 ans
Référence de l'annonce :422206037
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 400 000 €
prix d'achat  245 200 €
Bouquet (FAI) : 180 000 €
rente : 758 €/mois
Soit une décôte de39 %ou154 800 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
06400 Cannes - Viager occupé - femme 84 ans

UN HAVRE DE PAIX en Cœur de Ville !!

CALME ABSOLU – LUMINEUX PLEIN SUD – TOUT A PIED



Un Charme Fou pour ce superbe 3 pièces au sein d’une Bâtisse Coup de Cœur de 1860 composée de 14 appartements

La Rue d’Antibes, La Croisette et les plages à 10 minutes à pied

Le Bien en très bon état,dispose de beaux volumes, hauteur sous plafond

Ancien Hôtel de charme, la bâtisse est entourée de jardins avec oliviers et arbres fruitiers dans lesquels les copropriétaires peuvent se détendre.

Petite Impasse sécurisée et stationnement privatif

MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 400 000 €
Prix d'achat : 245 200 €
Bouquet (FAI) : 180 000 €
Rente : 758 €/mois
Horizon d'investissement : entre 8 et 11 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet45 %
Rente cumulée16 %
Décote (DUH)39 %
Référence de l'annonce :422206037
DESCRIPTION DU BIEN
06400 Cannes - Viager occupé - femme 84 ans
UN HAVRE DE PAIX en Cœur de Ville !!

CALME ABSOLU – LUMINEUX PLEIN SUD – TOUT A PIED

Un Charme Fou pour ce superbe 3 pièces au sein d’une Bâtisse Coup de Cœur de 1860 composée de 14 appartements

La Rue d’Antibes, La Croisette et les plages à 10 minutes à pied

Le Bien en très bon état,dispose de beaux volumes, hauteur sous plafond, bon agencement.

Ancien Hôtel de charme, la bâtisse est entourée de jardins avec oliviers et arbres fruitiers dans lesquels les copropriétaires peuvent se détendre.

Petite Impasse sécurisée et stationnement privatif
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 82 m² - 3 pièces
Equipements : Balcon, climatisation, parking
À proximité : Centre ville, collège, commerces, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, autoroute
Nbr. de niveaux : Plain pied
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 833 €
Taxe foncière : 810 €/an
Ordures ménagères : 150 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3332 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPED
Consommations énergétiques : DkWh/m²/an
En savoir +
DPE30
Émissions de gaz à effet de serre : 30 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422206037
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Cannes
Code postal : 06400
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 70 610
Transports : Gare SNCF, autoroute
localisation annonce
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Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422206037
Par email : contact@costes-viager.com
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