Viager occupé - Cannes 06400

VOTRE CONSEILLER EXPERT AU

Du lundi au samedi de 9h à 19h.

L'annonce ref. 421906199 n'est plus publiée.

Viager occupé à Cannes (06400)

Appartement - 60 m² - 3 pièces

Cannes (06400)

Ref. 421906199

Propriétaire :

homme 75 ans

Référence de l'annonce :421906199

MODALITÉS D'ACQUISITION :

valeur du bien 250 000 €

prix d'achat 127 250 €

Bouquet (FAI) : 61 250 €

rente : 502 €/mois

Soit une décôte de49 %ou122 750 €

ANALYSE FINANCIÈRE

06400 Cannes - Viager occupé - homme 75 ans

06400 CANNES – Proche centre-ville

Très bel investissement copropriété avec piscine.

Viager au profit d’un homme de 70 ans
.
Vous bénéficiez d’un abattement immédiat d’occupation et achetez ce bien au prix
de 127 250 € (soit 2 117 €/m²) en versant 61 250 € puis une mensualité de 502 €.

MODALITE D'ACQUISITION

Type de vente : Viager occupé

Valeur du bien : 250 000 €

Prix d'achat : 127 250 €

Bouquet (FAI) : 61 250 €

Rente : 502 €/mois

Horizon d'investissement : entre 11 et 14 ans

CALCUL VIAGER

Bouquet25 %

Rente cumulée26 %

Décote (DUH)49 %

Référence de l'annonce :421906199

DESCRIPTION DU BIEN

06400 Cannes - Viager occupé - homme 75 ans

Magnifique 3 pièces à moins de 15 minutes des plages à pied.

Dans une ville à taille humaine d’environ 90.000 habitants qui offre une qualité de vie exceptionnelle.

Cannes est célèbre par son festival du film, ses nombreux congrès et ses hôtels de luxe dans un climat ensoleillé et sécurisé.

Au premier étage dans une belle copropriété avec piscine, venez découvrir cet
appartement d’angle en parfait état à vivre comme une maison. Toutes les pièces
donnant sur une belle terrasse de 49m2 avec triple exposition.
Un garage et une cave complètent le bien. Au calme absolu, proche des commodités et des écoles.

CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT

Surface : 60 m² - 3 pièces

Equipements : Ascenseur, cave, climatisation, garage, piscine, terrasse

À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bateau, bus, car

Nbr. de niveaux : Plain pied

CHARGE ET FRAIS

Charges trimestrielles : 450 €

Taxe foncière : 850 €/an

Ordures ménagères : 328 €/an

La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1800 €.

Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

CHAUFFAGE

Energie : Electricité

Générateur : Individuel

Emetteur : Air propulsé

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES

Donnée non communiquée ...

Émissions de gaz à effet de serre : 13 kg CO2/m²/an

En savoir +

Référence de l'annonce :421906199

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).