Viager occupé à Cannes (06400)
Appartement - 75 m² - 3 pièces
Cannes (06400)
Ref. 421906084
Propriétaire :
femme 79 ans
Référence de l'annonce :421906084
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 301 500 €
prix d'achat 149 845 €
Bouquet (FAI) : 74 120 €
rente : 557 €/mois
Soit une décôte de50 %ou151 655 €
ANALYSE FINANCIÈRE
06400 Cannes - Viager occupé - femme 79 ans
Viager Occupé Dame 74 ans
CANNES SECTEUR BASSE CALIFORNIE - FORT POTENTIEL
Acquisition de ce bien avec 50 % de décote !
La valeur occupée est de 149 845EUR
qui se décompose en un bouquet de 74 120 €
et une rente de 557 EUR.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 301 500 €
Prix d'achat : 149 845 €
Bouquet (FAI) : 74 120 €
Rente : 557 €/mois
Horizon d'investissement : entre 11 et 14 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet25 %
Rente cumulée25 %
Décote (DUH)50 %
Référence de l'annonce :421906084
DESCRIPTION DU BIEN
06400 Cannes - Viager occupé - femme 79 ans
CANNES Quartier basse Californie, recherché pour toutes ses commodités et sa qualité de vie :
Tous commerces,plage à 10 minutes à pied,
Spacieux 3 pièces offrant de beaux volumes.
L'appartement est très lumineux
il se compose d'un grand séjour, une cuisine indépendante, 2 chambres avec rangements, salle de bain et wc indépendant.
Immeuble bourgeois de bon standing.
Tous commerces,plage à 10 minutes à pied,
Spacieux 3 pièces offrant de beaux volumes.
L'appartement est très lumineux
il se compose d'un grand séjour, une cuisine indépendante, 2 chambres avec rangements, salle de bain et wc indépendant.
Immeuble bourgeois de bon standing.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 75 m² - 3 pièces
Equipements : Ascenseur, cave
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bateau, bus, car
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1875
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 871 €
Taxe foncière : 731 €/an
Ordures ménagères : 277 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3484 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421906084
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Cannes
Code postal : 06400
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 70 610
Transports : Gare SNCF, aeroport, autoroute, bateau, bus, car
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421906084
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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