Viager occupé proche de Cannes (06400)

AUX PORTES DE CANNES, le CANNET viager occupé avec réserve d'usufruit

Aujourd’hui, vous achetez un bien, vendu en viager occupé avec réserve d’usufruit, qui a une vous versez ,au comptant, 88 050€ et une rente de 240€.

Bénéficiez du levier financier de l'achat en viager occupé avec réserve d’usufruit.


Les 4 chiffres à retenir pour cet incroyable investissement rentable.

200 000 c’est la valeur vénale libre du bien en euros, valeur qui correspond au prix sur le marché libre

190 000 c’est la valeur vénale occupée du bien, en euros, calculée en retranchant la décote d’occupation à la valeur libre, c’est la base de départ des calculs viager

110 200 c’est le prix d’achat en euros, déterminé en fonction de la durée théorique d’occupation, et des taux usuels de décote. une décote réelle et immédiate de 33% sur la valeur du bien

0 euros , c’est le chiffre de votre participation aux trimestres de charges courantes et la taxe foncière, car la propriétaire se garde la réserve d’usufruit.
L’usufruitier continue de payer l’intégralité des charges de copropriété, la taxe foncière ainsi que les travaux de copropriété à l’exception des grosses réparations (Art. 606 du CC)

Saviez vous que sur un viager occupé, « les frais de Notaire » ( comprenant droit d’enregistrement et taxe publicité foncière, les frais et débours, émoluments) sont calculé sur la valeur économique est non la valeur du bien soit sur un calcul de la valeur de 110 200 € au lieu de 200 000€, une réelle économie de plus de 6100 € soit l’équivalent de 25 mois de rentes viagères.


Dans un secteur où le prix du m² est normalement, aux alentours 5 000/m², je vous propose d’acquérir, au Cannet, ce bien pour 2825/m² pour un investissement maîtrisé d’environ 16 ans.
Avec une décote réelle et immédiate de 33% sur la valeur du bien