VOTRE CONSEILLER EXPERT AU0 810 500 600Du lundi au samedi de 9h à 19h.
Costes Viager Logo

Viager occupé à Cagnes-sur-Mer (06800)

Appartement - 24 m² - 1 pièces
Cagnes-sur-Mer (06800)
Ref. 422006041
CAGNES SUR MER
15 minutes aéroport de NICE
La ligne 4 du tramway reliera Nice à Cagnes-sur-Mer en 2024


Dans une résidence de standing centre ville de CAGNES SUR MER superbe studio de 24m² au 3ème étage comprenant : une entrée, séjour avec cuisine équipée, terrasse de 10m² une salle d’eau, WC, 1 cave et garage sécurisé en sous-sol.
Belles prestations.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
24 m² - 1 pièces
Equipements
Ascenseur, cave, garage, gardien, terrasse
À proximité
Centre ville, bus
Nbr. de niveaux
1
Année
1986
Costes Viager Logo
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU0 800 960 900Du lundi au samedi de 9h à 19h.

Viager occupé à Cagnes-sur-Mer (06800)

Appartement - 24 m² - 1 pièces
Cagnes-sur-Mer (06800)
Ref. 422006041

ANALYSE FINANCIÈRE

Vente en VIAGER OCCUPE
Dame 75 ans.


CAGNES SUR MER résidence de standing.
Appartement studio de 24m², terrasse 10m² 3éme étage. proche de toutes les commodités
avec caves et garage en sous-sol.
Belles prestations.
15 minutes aéroport de NICE
La ligne 4 du tramway reliera Nice à Cagnes-sur-Mer en 2024.


En partant d'une valeur du bien de 144 000€ vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 73 584€ qui se décompose en un bouquet de 30 120€ FAI et d’une rente de 339€
3066€ le m² seulement ! Plus value certaine avec le passage du TRAM en 2024.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
144 000 €
Prix d'achat
73 584 €
Bouquet (FAI)
30 120 €
Rente
339 €/mois
Horizon d'investissement
entre 13 et 17 ans

Calcul viager

Bouquet21 %
Rente cumulée30 %
Décote (DUH)49 %

DESCRIPTIF DU BIEN

CAGNES SUR MER
15 minutes aéroport de NICE
La ligne 4 du tramway reliera Nice à Cagnes-sur-Mer en 2024


Dans une résidence de standing centre ville de CAGNES SUR MER superbe studio de 24m² au 3ème étage comprenant : une entrée, séjour avec cuisine équipée, terrasse de 10m² une salle d’eau, WC, 1 cave et garage sécurisé en sous-sol.
Belles prestations.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
24 m² - 1 pièces
Equipements
Ascenseur, cave, garage, gardien, terrasse
À proximité
Centre ville, bus
Nbr. de niveaux
1
Année
1986

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Cagnes-sur-Mer
Code postal
06800
Département
Alpes-Maritimes
Région
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants
48 313
Transports
bus
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU
0 810 500 600Service 0,05 €/min + prix appel
contact conseiller expert
Votre conseiller au 0 800 960 900
Du lundi au samedi de 9h à 19h
L’EXPERTISE130conseillers experts
  • un conseil personnalisé
  • un accompagnement
DANS TOUTES VOS DÉMARCHES
TROUVER UN BIENLe choix dans toute la France
Rechercher trouver un bien en france