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Viager occupé à Cagnes-sur-Mer (06800)

Appartement - 24 m² - 1 pièces
Cagnes-sur-Mer (06800)
Ref. 422006041
CAGNES SUR MER
15 minutes aéroport de NICE
La ligne 4 du tramway reliera Nice à Cagnes-sur-Mer en 2024


Dans une résidence de standing centre ville de CAGNES SUR MER superbe studio de 24m² au 3ème étage comprenant : une entrée, séjour avec cuisine équipée, terrasse de 10m² une salle d’eau, WC, 1 cave et garage sécurisé en sous-sol.
Belles prestations.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
24 m² - 1 pièces
Equipements
Ascenseur, cave, garage, gardien, terrasse
À proximité
Centre ville, bus
Nbr. de niveaux
1
Année
1986
Viager occupé à Cagnes-sur-Mer (06800)
Appartement - 24 m² - 1 pièces
Cagnes-sur-Mer (06800)
Ref. 422006041
Propriétaire :
femme 76 ans
Référence de l'annonce :422006041
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 144 000 €
prix d'achat  73 584 €
bouquet (FAI) 30 120 €
rente 339 €/mois
Soit une décôte de49 %ou70 416 €
ANALYSE FINANCIÈRE
06800 Cagnes-sur-Mer - Viager occupé - femme 76 ans
Vente en VIAGER OCCUPE
Dame 75 ans.


CAGNES SUR MER résidence de standing.
Appartement studio de 24m², terrasse 10m² 3éme étage. proche de toutes les commodités
avec caves et garage en sous-sol.
Belles prestations.
15 minutes aéroport de NICE
La ligne 4 du tramway reliera Nice à Cagnes-sur-Mer en 2024.


En partant d'une valeur du bien de 144 000€ vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 73 584€ qui se décompose en un bouquet de 30 120€ FAI et d’une rente de 339€
3066€ le m² seulement ! Plus value certaine avec le passage du TRAM en 2024.

MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 144 000 €
Prix d'achat : 73 584 €
Bouquet (FAI) : 30 120 €
Rente : 339 €/mois
Horizon d'investissement : entre 13 et 17 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet21 %
Rente cumulée30 %
Décote (DUH)49 %
Référence de l'annonce :422006041
DESCRIPTION DU BIEN
06800 Cagnes-sur-Mer - Viager occupé - femme 76 ans
CAGNES SUR MER
15 minutes aéroport de NICE
La ligne 4 du tramway reliera Nice à Cagnes-sur-Mer en 2024


Dans une résidence de standing centre ville de CAGNES SUR MER superbe studio de 24m² au 3ème étage comprenant : une entrée, séjour avec cuisine équipée, terrasse de 10m² une salle d’eau, WC, 1 cave et garage sécurisé en sous-sol.
Belles prestations.

CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 24 m² - 1 pièces
Equipements : Ascenseur, cave, garage, gardien, terrasse
À proximité : Centre ville, bus
Nbr. de niveaux : 1
Année : 1986
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 240 €
Taxe foncière : 452 €/an
Ordures ménagères : 115 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 960 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Convecteur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Consommations énergétiques : 184 kWh
En savoir +
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422006041
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Cagnes-sur-Mer
Code postal : 06800
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 48 313
Transports : bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422006041
Par email : contact@costes-viager.com
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