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Viager occupé à Antibes (06600)

Appartement - 133 m² - 5 pièces
Antibes (06600)
Ref. 422006236
femme84 anshomme84 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien1 400 000 €
prix d'achat  858 200 €
bouquet (FAI)477 000 €
rente3 647 €/mois
Soit une décôte de 39% ou 541 800 €
ANTIBES
Entre Nice et Cannes, Antibes-Juan les Pins est une des stations phare de la Côte d'Azur

Vente en viager au profit d’une Dame de 83 ans et d’un Homme de 84 ans.

Superbe et luxueux PENTHOUSE de 133 m² avec 140 m² de terrasse aménagée
VUE MER

En partant d'une valeur du bien de 1 400 000€ vous achetez ce bien en viager avec un bouquet de 477 000€ FAI et une rente mensuelle de 3647€
Affaire RARE en viager

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
1 400 000 €
Prix d'achat
858 200 €
Bouquet (FAI)
477 000 €
Rente
3 647 €/mois
Horizon d'investissement
entre 8 et 11 ans

Calcul viager

Bouquet34 %
Rente cumulée27 %
Décote (DUH)39 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Viager occupé à Antibes (06600)
Appartement - 133 m² - 5 pièces
Antibes (06600)
Ref. 422006236
Propriétaire :
femme 84 anshomme 84 ans
Référence de l'annonce :422006236
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 1 400 000 €
prix d'achat  858 200 €
bouquet (FAI) 477 000 €
rente 3 647 €/mois
Soit une décôte de39 %ou541 800 €
ANALYSE FINANCIÈRE
06600 Antibes - Viager occupé - femme 84 anshomme 84 ans
ANTIBES
Entre Nice et Cannes, Antibes-Juan les Pins est une des stations phare de la Côte d'Azur

Vente en viager au profit d’une Dame de 83 ans et d’un Homme de 84 ans.

Superbe et luxueux PENTHOUSE de 133 m² avec 140 m² de terrasse aménagée
VUE MER

En partant d'une valeur du bien de 1 400 000€ vous achetez ce bien en viager avec un bouquet de 477 000€ FAI et une rente mensuelle de 3647€
Affaire RARE en viager

MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 1 400 000 €
Prix d'achat : 858 200 €
Bouquet (FAI) : 477 000 €
Rente : 3 647 €/mois
Horizon d'investissement : entre 8 et 11 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet34 %
Rente cumulée27 %
Décote (DUH)39 %
Référence de l'annonce :422006236
DESCRIPTION DU BIEN
06600 Antibes - Viager occupé - femme 84 anshomme 84 ans
ANTIBES
Entre Nice et Cannes, Antibes-Juan les Pins est une des stations phare de la Côte d'Azur

Rénée COSTES VIAGER vous propose ce luxueux PENTHOUSE de 133 m² dans une résidence de standing.

Cet appartement au 2 éme et dernier étage est composé d’une grande entrée, une réception de 50 m², séjour et salle à manger avec accès à une terrasse de 140 m² complantée, avec JACUZZI, coin cuisine d’été avec BAR, cuisine équipée, 3 chambres dont deux suites avec salle de bains et WC et une salle d’eau avec WC supplémentaire, grand dressing aménagé. Pour compléter ce bien un double Box en sous sol, deux caves et un parking extérieur.
SUPERBE VUE mer.
Résidence sécurisée avec Piscine et tennis.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 133 m² - 5 pièces
Equipements : Cave, cheminée, climatisation, garage, parking, piscine, terrasse
À proximité : Mer
Nbr. de niveaux : 1
Année : 1980
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 1450 €
Taxe foncière : 1876 €/an
Ordures ménagères : 300 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 5800 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Pompe à chaleur
Emetteur : Air propulsé
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Consommations énergétiques : 220 kWh
En savoir +
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422006236
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Antibes
Code postal : 06600
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 75 820
Transports :
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Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422006236
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
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