DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
HAUTEURS D’ANTIBES – SOPHIA ANTIPOLIS
Au sein d’une promotion immobilière récente de 2011
SUPERBE DERNIER ÉTAGE pour ce T4 avec TERRASSE DE 45 m²
Spacieux Salon - Salle à Manger avec cuisine attenante donnant sur la terrasse
2 Parties Nuits avec 3 chambres, 2 Salles de douches, 2 WC
Garage Sécurisé en sous sol
A proximité Immédiate Tous Commerce, Accès autoroute et AEROPRORT DE NICE 15 minutes
Au sein d’une promotion immobilière récente de 2011
SUPERBE DERNIER ÉTAGE pour ce T4 avec TERRASSE DE 45 m²
Spacieux Salon - Salle à Manger avec cuisine attenante donnant sur la terrasse
2 Parties Nuits avec 3 chambres, 2 Salles de douches, 2 WC
Garage Sécurisé en sous sol
A proximité Immédiate Tous Commerce, Accès autoroute et AEROPRORT DE NICE 15 minutes
Caractéristiques de l'appartement
Surface
90 m² - 4 pièces Equipements
Ascenseur, climatisation, garage À proximité
Centre ville, collège, commerces, lycée, mer, aeroport, autoroute, bus Etage
4 Année
2011 Viager occupé à Antibes (06600)
Appartement - 90 m² - 4 pièces
Antibes (06600)
Ref. 422106165
Propriétaire :
homme 79 anshomme 80 ans
Référence de l'annonce :422106165
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 420 000 €
prix d'achat 238 140 €
Bouquet (FAI) : 156 500 €
rente : 773 €/mois
Soit une décôte de43 %ou181 860 €
ANALYSE FINANCIÈRE
06600 Antibes - Viager occupé - homme 79 anshomme 80 ans
HAUTEURS D’ANTIBES – SOPHIA ANTIPOLIS
Au sein d’une promotion immobilière récente de 2011
INVESTISSEMENT AVEC / DECOT DE 45 % /
SUPERBE T4 en DERNIER ÉTAGE avec TERRASSE DE 45 m².
A proximité Immédiate Tous Commerce, Accès autoroute et AEROPRORT DE NICE 15 minutes
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 420 000 €
Prix d'achat : 238 140 €
Bouquet (FAI) : 156 500 €
Rente : 773 €/mois
Horizon d'investissement : entre 8 et 12 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet37 %
Rente cumulée20 %
Décote (DUH)43 %
Référence de l'annonce :422106165
DESCRIPTION DU BIEN
06600 Antibes - Viager occupé - homme 79 anshomme 80 ans
HAUTEURS D’ANTIBES – SOPHIA ANTIPOLIS
Au sein d’une promotion immobilière récente de 2011
SUPERBE DERNIER ÉTAGE pour ce T4 avec TERRASSE DE 45 m²
Spacieux Salon - Salle à Manger avec cuisine attenante donnant sur la terrasse
2 Parties Nuits avec 3 chambres, 2 Salles de douches, 2 WC
Garage Sécurisé en sous sol
A proximité Immédiate Tous Commerce, Accès autoroute et AEROPRORT DE NICE 15 minutes
Au sein d’une promotion immobilière récente de 2011
SUPERBE DERNIER ÉTAGE pour ce T4 avec TERRASSE DE 45 m²
Spacieux Salon - Salle à Manger avec cuisine attenante donnant sur la terrasse
2 Parties Nuits avec 3 chambres, 2 Salles de douches, 2 WC
Garage Sécurisé en sous sol
A proximité Immédiate Tous Commerce, Accès autoroute et AEROPRORT DE NICE 15 minutes
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 90 m² - 4 pièces
Equipements : Ascenseur, climatisation, garage
À proximité : Centre ville, collège, commerces, lycée, mer, aeroport, autoroute, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 2011
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 330 €
Taxe foncière : 1100 €/an
Ordures ménagères : 330 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1320 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie :
Générateur : Clm reversible
Emetteur : Air propulsé
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422106165
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Antibes
Code postal : 06600
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 75 820
Transports : aeroport, autoroute, bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422106165
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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