Viager occupé - Antibes 06160

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L'annonce ref. 421806191 n'est plus publiée.

Viager occupé à Antibes (06160)

Appartement - 65 m² - 3 pièces

Antibes (06160)

Ref. 421806191

Propriétaire :

femme 97 ans

Référence de l'annonce :421806191

MODALITÉS D'ACQUISITION :

valeur du bien 222 500 €

prix d'achat 160 200 €

Bouquet (FAI) : 155 400 €

rente : 323 €/mois

Soit une décôte de28 %ou62 300 €

ANALYSE FINANCIÈRE

06160 Antibes - Viager occupé - femme 97 ans

Viager Occupé Dame 91 Ans

BIEN EN PARFAIT ETAT 150 DES PLAGES DE JUAN LES PINS

En partant de la valeur du bien de 222 500 €,
vous achetez cet appartement sur la base d'une valeur occupée de 160 200 €,
qui se décompose en un bouquet de 155 400 € Fai et d'une rente mensuelle de 323 €

MODALITE D'ACQUISITION

Type de vente : Viager occupé

Valeur du bien : 222 500 €

Prix d'achat : 160 200 €

Bouquet (FAI) : 155 400 €

Rente : 323 €/mois

Horizon d'investissement : entre 4 et 6 ans

CALCUL VIAGER

Bouquet70 %

Rente cumulée2 %

Décote (DUH)28 %

Référence de l'annonce :421806191

DESCRIPTION DU BIEN

06160 Antibes - Viager occupé - femme 97 ans

ANTIBES JUAN LES PINS BORD DE MER

SITUATION PRIVILEGIEE, a 150 mètres des superbes plages de sable fin.
Commune très agréable à vivre entre Nice et Cannes,
Aéroport à 15 minutes.

Secteur recherché proche Pinède, nouveau Palais des congrès et Gare Sncf.
Appartement 3 pièces en étage élevé , en très bon état, composé d'un séjour sur terrasse ensoleillée , 2 chambres, salle de douches et wc indépendant.

Résidence de bon standing très bien entretenue avec commerces, transports en commun à proximité immédiate.

CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT

Surface : 65 m² - 3 pièces

Equipements : Ascenseur, balcon, cave, climatisation, terrasse

À proximité : Centre ville, commerces, mer, parc, plage, école, gare sncf, aeroport, bus

Nbr. de niveaux : Plain pied

CHARGE ET FRAIS

Charges trimestrielles : 450 €

Taxe foncière : 722 €/an

Ordures ménagères : 218 €/an

La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1800 €.

Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

CHAUFFAGE

Energie : Gaz de ville

Générateur : Chaudiére collectif

Emetteur : Radiateur

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES

Donnée non communiquée ...

Émissions de gaz à effet de serre : 17 kg CO2/m²/an

En savoir +

Référence de l'annonce :421806191

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).