DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
GANNAT est à 36,8Km au nord de Clermont-Ferrand3, 52,9Km de Moulins et à 18,1Km de Vichy.
Ses habitants bénéficient de l’axe autoroutier A71 Clermont Paris à 5mn ainsi que la ligne TER du même nom.
Le festival international folklorique ou « Les Cultures du Monde », a lieu durant dix jours, tous les ans en juillet.
Gannat a une tradition d'activité industrielle dans le domaine du façonnage de l'aluminium (ALUK, installée à Gannat depuis 1949) et une production pharmaceutique(UNITHER.entre 130 et 150 salariés) produit des comprimés effervescents et sérum physiologique.
Je vous propose une maison de 100m² sur 2090m² de terrain clos.
Au RDC entrée, salon, cuisine, buanderie, wc et garage. A l’étage, 4 chambres, salle de bain et wc.
Le jardin est arboré, un ruisseau coule paisiblement à ses cotés. Le calme absolu...
Ses habitants bénéficient de l’axe autoroutier A71 Clermont Paris à 5mn ainsi que la ligne TER du même nom.
Le festival international folklorique ou « Les Cultures du Monde », a lieu durant dix jours, tous les ans en juillet.
Gannat a une tradition d'activité industrielle dans le domaine du façonnage de l'aluminium (ALUK, installée à Gannat depuis 1949) et une production pharmaceutique(UNITHER.entre 130 et 150 salariés) produit des comprimés effervescents et sérum physiologique.
Je vous propose une maison de 100m² sur 2090m² de terrain clos.
Au RDC entrée, salon, cuisine, buanderie, wc et garage. A l’étage, 4 chambres, salle de bain et wc.
Le jardin est arboré, un ruisseau coule paisiblement à ses cotés. Le calme absolu...
Caractéristiques de la maison
Surface
100 m² - 5 pièces Equipements
Abri de jardin, buanderie, climatisation, garage À proximité
Collège, commerces, crêche, école, autoroute, gare sncf Nbr. de niveaux
Rez-de-chaussée + 2 Surface de terrain
2090 m² Année
1980 Viager occupé proche de Vichy (03200)
Maison - 100 m² - 5 pièces
Proche de Vichy (03200)
Ref. 422003034
Propriétaire :
homme 76 ans
Référence de l'annonce :422003034
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 170 050 €
prix d'achat 97 438 €
Bouquet (FAI) : 66 155 €
rente : 330 €/mois
Soit une décôte de43 %ou72 612 €
ANALYSE FINANCIÈRE
03200 Vichy - Viager occupé - homme 76 ans
GANNAT est à 36,8Km au nord de Clermont-Ferrand, et à 18,1Km de Vichy.
Gannat a une tradition d'activité industrielle dans le domaine du façonnage de l'aluminium (ALUK, installée à Gannat depuis 1949) et une production pharmaceutique(UNITHER.entre 130 et 150 salariés).
Je vous propose une maison de 100m² sur 2090m² de terrain clos.
VIAGER OCCUPE pour un Homme de 75ans, un bouquet de 66 150€ HAI et une rente mensuelle de 330 €.
Vous achetez cette maison avec un gain immédiat de 72611€ soit 974€ du m².
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 170 050 €
Prix d'achat : 97 438 €
Bouquet (FAI) : 66 155 €
Rente : 330 €/mois
Horizon d'investissement : entre 10 et 14 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet39 %
Rente cumulée18 %
Décote (DUH)43 %
Référence de l'annonce :422003034
DESCRIPTION DU BIEN
03200 Vichy - Viager occupé - homme 76 ans
GANNAT est à 36,8Km au nord de Clermont-Ferrand3, 52,9Km de Moulins et à 18,1Km de Vichy.
Ses habitants bénéficient de l’axe autoroutier A71 Clermont Paris à 5mn ainsi que la ligne TER du même nom.
Le festival international folklorique ou « Les Cultures du Monde », a lieu durant dix jours, tous les ans en juillet.
Gannat a une tradition d'activité industrielle dans le domaine du façonnage de l'aluminium (ALUK, installée à Gannat depuis 1949) et une production pharmaceutique(UNITHER.entre 130 et 150 salariés) produit des comprimés effervescents et sérum physiologique.
Je vous propose une maison de 100m² sur 2090m² de terrain clos.
Au RDC entrée, salon, cuisine, buanderie, wc et garage. A l’étage, 4 chambres, salle de bain et wc.
Le jardin est arboré, un ruisseau coule paisiblement à ses cotés. Le calme absolu...
Ses habitants bénéficient de l’axe autoroutier A71 Clermont Paris à 5mn ainsi que la ligne TER du même nom.
Le festival international folklorique ou « Les Cultures du Monde », a lieu durant dix jours, tous les ans en juillet.
Gannat a une tradition d'activité industrielle dans le domaine du façonnage de l'aluminium (ALUK, installée à Gannat depuis 1949) et une production pharmaceutique(UNITHER.entre 130 et 150 salariés) produit des comprimés effervescents et sérum physiologique.
Je vous propose une maison de 100m² sur 2090m² de terrain clos.
Au RDC entrée, salon, cuisine, buanderie, wc et garage. A l’étage, 4 chambres, salle de bain et wc.
Le jardin est arboré, un ruisseau coule paisiblement à ses cotés. Le calme absolu...
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 100 m² - 5 pièces
Equipements : Abri de jardin, buanderie, climatisation, garage
À proximité : Collège, commerces, crêche, école, autoroute, gare sncf
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 2
Surface de terrain : 2090 m²
Année : 1980
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1100 €/an
Ordures ménagères : 300 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422003034
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Vichy
Code postal : 03200
Département : Allier
Région : Auvergne
Habitants : 26 108
Transports : Autoroute, Gare SNCF
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Auvergne
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422003034
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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