DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
Belle opportunité d'investissement au cœur du Bourbonnais, DURDAT LAREQUILLE un village situé entre COMMENTRY et MONTLUCON.
La commune fait partie de l'aire d'attraction de Montluçon qui se trouve à un quart d’heure et 10 minute de COMMENTRY.
Ce village offre une belle qualité de vie à ses 1317 hab. Vie associative, petit commerce et lycée agricole ….
Viager occupé pour ce couple de 80 et 78 ans.
Vous achetez ce bien avec un bouquet de 31 038€ et une rente de 200€ par mois. Soit un prix d'achat de 665€ du m².
Maison de village de 85m² sur 2190m² de terrain et dépendances.
Cuisine, salon salle à manger, 3 chambres, salle de bain, WC et immense garage en sous sol.
Une vie au coeur de la campagne bourbonnaise.
La commune fait partie de l'aire d'attraction de Montluçon qui se trouve à un quart d’heure et 10 minute de COMMENTRY.
Ce village offre une belle qualité de vie à ses 1317 hab. Vie associative, petit commerce et lycée agricole ….
Viager occupé pour ce couple de 80 et 78 ans.
Vous achetez ce bien avec un bouquet de 31 038€ et une rente de 200€ par mois. Soit un prix d'achat de 665€ du m².
Maison de village de 85m² sur 2190m² de terrain et dépendances.
Cuisine, salon salle à manger, 3 chambres, salle de bain, WC et immense garage en sous sol.
Une vie au coeur de la campagne bourbonnaise.
Caractéristiques de la maison
Surface
85 m² - 4 pièces Equipements
Buanderie, cave, cheminée, garage, hangar, sous-sol, terrasse À proximité
Lycée, école Nbr. de niveaux
Rez-de-chaussée + 1 Surface de terrain
2190 m² Année
1978 Viager occupé proche de Montluçon (03100)
Maison - 85 m² - 4 pièces
Proche de Montluçon (03100)
Ref. 422203029
Propriétaire :
femme 80 anshomme 81 ans
Référence de l'annonce :422203029
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 105 551 €
prix d'achat 54 358 €
Bouquet (FAI) : 31 083 €
rente : 200 €/mois
Soit une décôte de49 %ou51 193 €
ANALYSE FINANCIÈRE
03100 Montluçon - Viager occupé - femme 80 anshomme 81 ans
Situé entre Commentry, Montlucon et Saint Eloy les mines, Durdat Larequille joli village du Bourbonnais se situe à 15mn de ROCKWWOOL FRANCE et ses 800 salariés et 8mn de Néris les bains.
VIAGER OCCUPE pour ce couple de 80 et 79 ans.
Vous achetez la maison avec un versement de 31083€
et une rente de 200€ par mois pour un horizon d’investissement de 11 à 15 ans.
Toutes les propositions seront étudiées
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 105 551 €
Prix d'achat : 54 358 €
Bouquet (FAI) : 31 083 €
Rente : 200 €/mois
Horizon d'investissement : entre 11 et 14 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet29 %
Rente cumulée22 %
Décote (DUH)49 %
Référence de l'annonce :422203029
DESCRIPTION DU BIEN
03100 Montluçon - Viager occupé - femme 80 anshomme 81 ans
Belle opportunité d'investissement au cœur du Bourbonnais, DURDAT LAREQUILLE un village situé entre COMMENTRY et MONTLUCON.
La commune fait partie de l'aire d'attraction de Montluçon qui se trouve à un quart d’heure et 10 minute de COMMENTRY.
Ce village offre une belle qualité de vie à ses 1317 hab. Vie associative, petit commerce et lycée agricole ….
Viager occupé pour ce couple de 80 et 78 ans.
Vous achetez ce bien avec un bouquet de 31 038€ et une rente de 200€ par mois. Soit un prix d'achat de 665€ du m².
Maison de village de 85m² sur 2190m² de terrain et dépendances.
Cuisine, salon salle à manger, 3 chambres, salle de bain, WC et immense garage en sous sol.
Une vie au coeur de la campagne bourbonnaise.
La commune fait partie de l'aire d'attraction de Montluçon qui se trouve à un quart d’heure et 10 minute de COMMENTRY.
Ce village offre une belle qualité de vie à ses 1317 hab. Vie associative, petit commerce et lycée agricole ….
Viager occupé pour ce couple de 80 et 78 ans.
Vous achetez ce bien avec un bouquet de 31 038€ et une rente de 200€ par mois. Soit un prix d'achat de 665€ du m².
Maison de village de 85m² sur 2190m² de terrain et dépendances.
Cuisine, salon salle à manger, 3 chambres, salle de bain, WC et immense garage en sous sol.
Une vie au coeur de la campagne bourbonnaise.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 85 m² - 4 pièces
Equipements : Buanderie, cave, cheminée, garage, hangar, sous-sol, terrasse
À proximité : Lycée, école
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 2190 m²
Année : 1978
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1026 €/an
Ordures ménagères : 232 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422203029
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Montluçon
Code postal : 03100
Département : Allier
Région : Auvergne
Habitants : 39 889
Transports :
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Auvergne
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422203029
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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