45 645€ POUR UN APPARTEMENT DE 75M² AVEC GARAGE ET TERRAIN
Constituez-vous un patrimoine immobilier grâce à un apport de 26925€ H.A.I et une rente de 172€ pour un bien expertisé à 85000€ sur le marché libre.
Loyer moyen sur le secteur 675€ soit 17% de rentabilité brut.
Réelle opportunité d’investissement pour cette vente en viager avec réserve de droit d’usage et d’habitation au profit d’une dame âgée de 77 ans.
Voici les bénéfices que vous réaliserez :
- Une localisation particulièrement avantageuse
- Aucun effort d’épargne
- Une plus-value immédiate garantie de 39100€
- Un prix de 612€/m² au lieu de 1133€/m²
- Des frais d’acquisition (« frais de notaire ») réduits
- Aucune fiscalité
- Pas de frais de gestion et aucun risque locatif
- Investissement maîtrisé et sécurisé
- Horizon d’investissement : ± 12 ans
Modalité d'acquisition
Calcul viager
Contacter l'expert Renée Costes Viager Auvergne
45 645€ POUR UN APPARTEMENT DE 75M² AVEC GARAGE ET TERRAIN
Constituez-vous un patrimoine immobilier grâce à un apport de 26925€ H.A.I et une rente de 172€ pour un bien expertisé à 85000€ sur le marché libre.
Loyer moyen sur le secteur 675€ soit 17% de rentabilité brut.
Réelle opportunité d’investissement pour cette vente en viager avec réserve de droit d’usage et d’habitation au profit d’une dame âgée de 77 ans.
Voici les bénéfices que vous réaliserez :
- Une localisation particulièrement avantageuse
- Aucun effort d’épargne
- Une plus-value immédiate garantie de 39100€
- Un prix de 612€/m² au lieu de 1133€/m²
- Des frais d’acquisition (« frais de notaire ») réduits
- Aucune fiscalité
- Pas de frais de gestion et aucun risque locatif
- Investissement maîtrisé et sécurisé
- Horizon d’investissement : ± 12 ans
Au 2eme étage, l'appartement est équipé d'une entrée, salle à manger, cuisine, salle d'eau, wc et 2 chambres. En annexes, un grande pièces en RDC avec point d'eau et électricité, un terrain de 400m² environ et un garage.
Les plus
Une décote de 46% soit 39100€ de gain immédiat
Le prix comprends l'appartement, un terrain au bas de la copropriété et un garage.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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