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Viager occupé à Huriel (03380)

Maison - 170 m² - 5 pièces
Huriel (03380)
Ref. 421903058
femme70 anshomme71 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien150 000 €
prix d'achat  60 450 €
bouquet (FAI)25 750 €
rente224 €/mois
Soit une décôte de 60% ou 89 550 €
Aux confins de l’Allier, du Limousin et du Berry, à Huriel....

* 18 mn de Montluçon (03)avec accès à l'A71 (Paris,
Clermont-Ferrand, Bordeaux, Montpellier...)
* 1h20 de Clermont-Ferrand (63)
* 1h20 de Bourges (18)
* 3h00 de Paris (A71)

Viager occupé (Monsieur 70 ans, Dame 70 ans)


* Vous achetez ce bien qui vaut 150 000 €
* Vous le payez 60 450 €
* Vous devenez propriétaire en versant simplement un bouquet fai de 25 750 € !!!
* Et une rente mensuelle de 224 €

En cas de libération anticipé, une revalorisation de la rente est prévue.

Pour rappel :

* Un viager occupé permet l’acquisition d'un bien immobilier à prix réduit et sans recours au prêt bancaire.

* C'est un investissement locatif sans risque d’impayés ou de vacance locative.

* De plus il est non fiscalisé, sans frais de gestion et bénéficie de frais de notaires réduits.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
150 000 €
Prix d'achat
60 450 €
Bouquet (FAI)
25 750 €
Rente
224 €/mois
Horizon d'investissement
entre 17 et 22 ans

Calcul viager

Bouquet17 %
Rente cumulée23 %
Décote (DUH)60 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Auvergne

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Voir mentions légales
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Viager occupé à Huriel (03380)

Maison - 170 m² - 5 pièces
Huriel (03380)
Ref. 421903058
femme70 anshomme71 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien150 000 €
prix d'achat  60 450 €
bouquet (FAI)25 750 €
rente224 €/mois
Soit une décôte de 60% ou 89 550 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Aux confins de l’Allier, du Limousin et du Berry, à Huriel....

* 18 mn de Montluçon (03)avec accès à l'A71 (Paris,
Clermont-Ferrand, Bordeaux, Montpellier...)
* 1h20 de Clermont-Ferrand (63)
* 1h20 de Bourges (18)
* 3h00 de Paris (A71)

Viager occupé (Monsieur 70 ans, Dame 70 ans)


* Vous achetez ce bien qui vaut 150 000 €
* Vous le payez 60 450 €
* Vous devenez propriétaire en versant simplement un bouquet fai de 25 750 € !!!
* Et une rente mensuelle de 224 €

En cas de libération anticipé, une revalorisation de la rente est prévue.

Pour rappel :

* Un viager occupé permet l’acquisition d'un bien immobilier à prix réduit et sans recours au prêt bancaire.

* C'est un investissement locatif sans risque d’impayés ou de vacance locative.

* De plus il est non fiscalisé, sans frais de gestion et bénéficie de frais de notaires réduits.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
150 000 €
Prix d'achat
60 450 €
Bouquet (FAI)
25 750 €
Rente
224 €/mois
Horizon d'investissement
entre 17 et 22 ans

Calcul viager

Bouquet17 %
Rente cumulée23 %
Décote (DUH)60 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Investissez en région Auvergne-Rhone-Alpes, aux confins de l’Allier, du Limousin et du Berry, dans le bocage Bourbonnais à Huriel... Très agréable commune située à seulement vingt petites minutes de Montluçon et de l'autoroute A71.

Fiers de leurs deux Monuments Historiques : le Donjon de la Toque et l’église Notre Dame, tous deux datant du XIIème siècle, vous trouverez à Huriel tous les services de proximité et administratifs nécessaires.

Viager occupé (Monsieur 70 ans, Dame 70 ans)

Ensemble immobilier de caractère en parfait état avec une habitation principale d'environ 170 m² habitables et comprenant 5 pièces principales : entrée, salon avec cheminée, cuisine semi-ouverte sur une salle à manger avec accès à la terrasse et au jardin, une grande chambre, wc, salle de bains, bureau.

Au dessus : combles aménagés de deux pièces (grande surface).

Nombreuses dépendances avec notamment deux granges en très bon état, appentis, grande remise, bassin...

Le tout sur un terrain d'une surface totale de 1 122 m²

Un investissement judicieux et idéal, dans un environnement résidentiel et calme, pour vous constituer un patrimoine immobilier à prix réduit, sans le soucis de la carence locative et des loyers impayés.

Caractéristiques de la maison

Surface
170 m² - 5 pièces
Equipements
Buanderie, cheminée, grange
À proximité
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
1122 m²

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
686 €/an
Ordures ménagères
177 €/an

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Pompe à chaleur
Emetteur
Air propulsé

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Huriel
Code postal
03380
Département
Allier
Région
Auvergne
Habitants
2 450
Transports
+33

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