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Viager occupé proche de Soissons (02200)

Maison - 216 m² - 8 pièces
Proche de Soissons (02200)
Ref. 421802035
homme85 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien142 808 €
prix d'achat  98 966 €
bouquet (FAI)53 657 €
rente656 €/mois
Soit une décôte de 31% ou 43 842 €
Secteur recherché à 1h50 mn de PARIS centre et 20 minutes de Soissons et de Laon, village agréable, calme et dynamique.

Cette jolie maison est vendue en viager occupé par un homme de 84 ans.

En contrepartie de l'occupation par le vendeur, vous achetez ce bien une valeur de 98.966 € seulement, soit 458 € / m² sur un marché local moyen de 1.184 € / m² (source meilleurs agents).

Vous payez un bouquet de 53.657 € FAI et une rente mensuelle de 656 €.

Vous achetez avec une réduction de 31 % et réaliserez un bel effet de levier avec ce placement.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
142 808 €
Prix d'achat
98 966 €
Bouquet (FAI)
53 657 €
Rente
656 €/mois
Horizon d'investissement
entre 6 et 8 ans

Calcul viager

Bouquet38 %
Rente cumulée31 %
Décote (DUH)31 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Picardie

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Viager occupé proche de Soissons (02200)
Maison - 216 m² - 8 pièces
Proche de Soissons (02200)
Ref. 421802035
Propriétaire :
homme 85 ans
Référence de l'annonce :421802035
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 142 808 €
prix d'achat  98 966 €
bouquet (FAI) 53 657 €
rente 656 €/mois
Soit une décôte de31 %ou43 842 €
ANALYSE FINANCIÈRE
02200 Soissons - Viager occupé - homme 85 ans
Secteur recherché à 1h50 mn de PARIS centre et 20 minutes de Soissons et de Laon, village agréable, calme et dynamique.

Cette jolie maison est vendue en viager occupé par un homme de 84 ans.

En contrepartie de l'occupation par le vendeur, vous achetez ce bien une valeur de 98.966 € seulement, soit 458 € / m² sur un marché local moyen de 1.184 € / m² (source meilleurs agents).

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Vous achetez avec une réduction de 31 % et réaliserez un bel effet de levier avec ce placement.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 142 808 €
Prix d'achat : 98 966 €
Bouquet (FAI) : 53 657 €
Rente : 656 €/mois
Horizon d'investissement : entre 6 et 8 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet38 %
Rente cumulée31 %
Décote (DUH)31 %
Référence de l'annonce :421802035
DESCRIPTION DU BIEN
02200 Soissons - Viager occupé - homme 85 ans
A 1h50mn de PARIS et 20mn de SOISSONS et 20 mn de Laon, villes avec fort attrait touristique.
Dans une commune recherchée avec toutes commodités et services, dans un cadre agréable et ressourçant, idéale pour profiter du secteur.

Belle maison de ville avec potentiel, de beaux volumes de pièces et offrant:

Un grand séjour lumineux avec cheminée, une jolie cuisine aménagée, une salle de bains, une salle de douches, trois belles chambres, un bureau, un dressing, une partie pouvant servir de local commercial, garage double, garage, dépendance, cave, atelier, cour/jardin sans vis-à-vis.

Investissement idéal, secteur avec potentiel.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 216 m² - 8 pièces
Equipements : Atelier, dépendances, garage, local commercial
À proximité : Centre ville, commerces, école, gare sncf
Nbr. de niveaux : 1
Surface de terrain : 326 m²
Année : 1960
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1459 €/an
Ordures ménagères : 366 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Fuel
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Consommations énergétiques : 300 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre : 20
En savoir +
Référence de l'annonce :421802035
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Soissons
Code postal : 02200
Département : Aisne
Région : Picardie
Habitants : 28 442
Transports : Gare SNCF
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Picardie
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421802035
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
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