Viager occupé - Soissons 02200 - 421802035

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-31 %
décote

Viager occupé proche de Soissons (02200)

Maison - 216 m² - 8 pièces

Proche de Soissons (02200)

Ref. 421802035

homme85 ans

Modalités d'acquisition :

valeur du bien142 808 €

prix d'achat 98 966 €

bouquet (FAI)53 657 €

rente656 €/mois

Soit une décôte de 31% ou 43 842 €

ANALYSE FINANCIÈRE

DESCRIPTIF DU BIEN

VIAGER OCCUPÉ

ENVIRONNEMENT

Secteur recherché à 1h50 mn de PARIS centre et 20 minutes de Soissons et de Laon, village agréable, calme et dynamique.

Cette jolie maison est vendue en viager occupé par un homme de 84 ans.

En contrepartie de l'occupation par le vendeur, vous achetez ce bien une valeur de 98.966 € seulement, soit 458 € / m² sur un marché local moyen de 1.184 € / m² (source meilleurs agents).

Vous payez un bouquet de 53.657 € FAI et une rente mensuelle de 656 €.

Vous achetez avec une réduction de 31 % et réaliserez un bel effet de levier avec ce placement.

Modalité d'acquisition

Type de vente

Viager occupé

Valeur du bien

142 808 €

Prix d'achat

98 966 €

Bouquet (FAI)

53 657 €

Rente

656 €/mois

Horizon d'investissement

entre 6 et 8 ans

Calcul viager

Bouquet38 %

Rente cumulée31 %

Décote (DUH)31 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Picardie

Viager occupé proche de Soissons (02200)

Maison - 216 m² - 8 pièces

Proche de Soissons (02200)

Ref. 421802035

Propriétaire :

homme 85 ans

Référence de l'annonce :421802035

MODALITÉS D'ACQUISITION :

valeur du bien 142 808 €

prix d'achat 98 966 €

bouquet (FAI) 53 657 €

rente 656 €/mois

Soit une décôte de31 %ou43 842 €

ANALYSE FINANCIÈRE

02200 Soissons - Viager occupé - homme 85 ans

MODALITE D'ACQUISITION

Type de vente : Viager occupé

Valeur du bien : 142 808 €

Prix d'achat : 98 966 €

Bouquet (FAI) : 53 657 €

Rente : 656 €/mois

Horizon d'investissement : entre 6 et 8 ans

CALCUL VIAGER

Bouquet38 %

Rente cumulée31 %

Décote (DUH)31 %

Référence de l'annonce :421802035

DESCRIPTION DU BIEN

02200 Soissons - Viager occupé - homme 85 ans

A 1h50mn de PARIS et 20mn de SOISSONS et 20 mn de Laon, villes avec fort attrait touristique.
Dans une commune recherchée avec toutes commodités et services, dans un cadre agréable et ressourçant, idéale pour profiter du secteur.

Belle maison de ville avec potentiel, de beaux volumes de pièces et offrant:

Un grand séjour lumineux avec cheminée, une jolie cuisine aménagée, une salle de bains, une salle de douches, trois belles chambres, un bureau, un dressing, une partie pouvant servir de local commercial, garage double, garage, dépendance, cave, atelier, cour/jardin sans vis-à-vis.

Investissement idéal, secteur avec potentiel.

CARACTERISTIQUES DE LA MAISON

Surface : 216 m² - 8 pièces

Equipements : Atelier, dépendances, garage, local commercial

À proximité : Centre ville, commerces, école, gare sncf

Nbr. de niveaux : 1

Surface de terrain : 326 m²

Année : 1960

CHARGE ET FRAIS

Charges trimestrielles : 0 €

Taxe foncière : 1459 €/an

Ordures ménagères : 366 €/an

CHAUFFAGE

Energie : Fuel

Générateur : Chaudiére individuelle

Emetteur : Radiateur

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES

Consommations énergétiques : 300 kWh

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Émissions de gaz à effet de serre : 20

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Référence de l'annonce :421802035

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).