DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
Lyon, Bourg en Bresse, Mâcon, Tournus sont mes voisins.
Je suis Pont de Vaux, petite ville portuaire, je suis une étape idéale entre Mâcon et Tournus.
Chez moi à Pont de Vaux :
- On découvre des façades colorées
- On découvre les bords de la Reyssouze
- On découvre de très beaux plans d’eau
- On découvre un formidable port de plaisance
- On découvre un cadre naturel protégé
En un mot à Pont de Vaux il fait bon vivre
Dans cet environnement exceptionnel je vous propose une coquette maison de 70 m² + 27 m² (à rénover)
Une partie refaite, pleine de charmes, nous offre :
2 chambres ( dont une d’un peu moins de 9 m²)
Une salle d’eau
Une pièce de vie aussi agréable que confortable ouvrant sur un jardin abrité des regards
Une partie à l’étage, nécessitant quelques travaux, offre deux grandes pièces supplémentaires.
Garage, buanderie, cave et préau offrent encore plus de confort.
En résumé la maison est pleine de charmes, agréable et parfaitement entretenue.
Si vous privilégiez le calme et la qualité de vie, cette investissement est fait pour vous.
Je suis Pont de Vaux, petite ville portuaire, je suis une étape idéale entre Mâcon et Tournus.
Chez moi à Pont de Vaux :
- On découvre des façades colorées
- On découvre les bords de la Reyssouze
- On découvre de très beaux plans d’eau
- On découvre un formidable port de plaisance
- On découvre un cadre naturel protégé
En un mot à Pont de Vaux il fait bon vivre
Dans cet environnement exceptionnel je vous propose une coquette maison de 70 m² + 27 m² (à rénover)
Une partie refaite, pleine de charmes, nous offre :
2 chambres ( dont une d’un peu moins de 9 m²)
Une salle d’eau
Une pièce de vie aussi agréable que confortable ouvrant sur un jardin abrité des regards
Une partie à l’étage, nécessitant quelques travaux, offre deux grandes pièces supplémentaires.
Garage, buanderie, cave et préau offrent encore plus de confort.
En résumé la maison est pleine de charmes, agréable et parfaitement entretenue.
Si vous privilégiez le calme et la qualité de vie, cette investissement est fait pour vous.
Caractéristiques de la maison
Surface
97 m² - 3 pièces Equipements
Garage À proximité
Nbr. de niveaux
Plain pied Surface de terrain
690 m² Année
2022 Viager occupé proche de Pont-de-Vaux (01190)
Maison - 97 m² - 3 pièces
Proche de Pont-de-Vaux (01190)
Ref. 422201025
Propriétaire :
femme 71 anshomme 82 ans
Référence de l'annonce :422201025
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 180 500 €
prix d'achat 72 742 €
Bouquet (FAI) : 27 148 €
rente : 278 €/mois
Soit une décôte de60 %ou107 758 €
ANALYSE FINANCIÈRE
01190 Pont-de-Vaux - Viager occupé - femme 71 anshomme 82 ans
Viager occupé
Dame 70 ans / Monsieur 80 ans
Coquette maison avec terrain et terrasse, agréable à vivre et parfaitement entretenu
Vous réalisez un investissement sécurisé en achetant cette propriété dans un secteur porteur et en bénéficiant d’une décote de plus de 107 000 €
Le jour de l’acte authentique vous ferez un premier versement de 27 148 € puis chaque mois une rente de 278 €
Un viager occupé permet l'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit, sans recours à un crédit bancaire.
C'est aussi un investissement socialement responsable, non fiscalisé sans risque locatif, sans frais de gestion et bénéficiant de frais de notaires réduits.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 180 500 €
Prix d'achat : 72 742 €
Bouquet (FAI) : 27 148 €
Rente : 278 €/mois
Horizon d'investissement : entre 16 et 21 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet15 %
Rente cumulée25 %
Décote (DUH)60 %
Référence de l'annonce :422201025
DESCRIPTION DU BIEN
01190 Pont-de-Vaux - Viager occupé - femme 71 anshomme 82 ans
Lyon, Bourg en Bresse, Mâcon, Tournus sont mes voisins.
Je suis Pont de Vaux, petite ville portuaire, je suis une étape idéale entre Mâcon et Tournus.
Chez moi à Pont de Vaux :
- On découvre des façades colorées
- On découvre les bords de la Reyssouze
- On découvre de très beaux plans d’eau
- On découvre un formidable port de plaisance
- On découvre un cadre naturel protégé
En un mot à Pont de Vaux il fait bon vivre
Dans cet environnement exceptionnel je vous propose une coquette maison de 70 m² + 27 m² (à rénover)
Une partie refaite, pleine de charmes, nous offre :
2 chambres ( dont une d’un peu moins de 9 m²)
Une salle d’eau
Une pièce de vie aussi agréable que confortable ouvrant sur un jardin abrité des regards
Une partie à l’étage, nécessitant quelques travaux, offre deux grandes pièces supplémentaires.
Garage, buanderie, cave et préau offrent encore plus de confort.
En résumé la maison est pleine de charmes, agréable et parfaitement entretenue.
Si vous privilégiez le calme et la qualité de vie, cette investissement est fait pour vous.
Je suis Pont de Vaux, petite ville portuaire, je suis une étape idéale entre Mâcon et Tournus.
Chez moi à Pont de Vaux :
- On découvre des façades colorées
- On découvre les bords de la Reyssouze
- On découvre de très beaux plans d’eau
- On découvre un formidable port de plaisance
- On découvre un cadre naturel protégé
En un mot à Pont de Vaux il fait bon vivre
Dans cet environnement exceptionnel je vous propose une coquette maison de 70 m² + 27 m² (à rénover)
Une partie refaite, pleine de charmes, nous offre :
2 chambres ( dont une d’un peu moins de 9 m²)
Une salle d’eau
Une pièce de vie aussi agréable que confortable ouvrant sur un jardin abrité des regards
Une partie à l’étage, nécessitant quelques travaux, offre deux grandes pièces supplémentaires.
Garage, buanderie, cave et préau offrent encore plus de confort.
En résumé la maison est pleine de charmes, agréable et parfaitement entretenue.
Si vous privilégiez le calme et la qualité de vie, cette investissement est fait pour vous.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 97 m² - 3 pièces
Equipements : Garage
À proximité :
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 690 m²
Année : 2022
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 516 €/an
Ordures ménagères : 210 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Bois granule ou pellets
Générateur : Poele granule
Emetteur : Plancher chauffant
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422201025
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Pont-de-Vaux
Code postal : 01190
Département : Ain
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 2 102
Transports :
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Rhône-Alpes
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422201025
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
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