DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
DIVONNE-LES-BAINS, Résidence de standing à 20 km de GENÈVE
Emplacement de premier ordre pour cet appartement.
Proche du centre-ville, il est idéalement situé dans une résidence sécurisée, à proximité de toutes les commodités (crèche, école, commerces, douane).
Proche du lac de Divonne et du massif du Jura que l’on peut admirer de l’un des trois balcons, de l’autre se sont les Alpes qui offrent une vue splendide.
Découvrez cet appartement traversant d’environ 117 m². Deux chambres, deux salles de bains une cuisine séparée et une pièce de vie très confortable composent ce bien baigné de lumière. Les balcons offrent des vues plus époustouflantes les unes que les autres.
2 Caves une garage et une place de Parking accompagnent le bien.
Emplacement de premier ordre pour cet appartement.
Proche du centre-ville, il est idéalement situé dans une résidence sécurisée, à proximité de toutes les commodités (crèche, école, commerces, douane).
Proche du lac de Divonne et du massif du Jura que l’on peut admirer de l’un des trois balcons, de l’autre se sont les Alpes qui offrent une vue splendide.
Découvrez cet appartement traversant d’environ 117 m². Deux chambres, deux salles de bains une cuisine séparée et une pièce de vie très confortable composent ce bien baigné de lumière. Les balcons offrent des vues plus époustouflantes les unes que les autres.
2 Caves une garage et une place de Parking accompagnent le bien.
Caractéristiques de l'appartement
Surface
117 m² - 3 pièces Equipements
Balcon, cave, garage, parking À proximité
Centre ville, commerces, gare sncf, bus Etage
2 Viager occupé à Divonne-les-Bains (01220)
Appartement - 117 m² - 3 pièces
Divonne-les-Bains (01220)
Ref. 422001004
Propriétaire :
homme 82 ans
Référence de l'annonce :422001004
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 670 000 €
prix d'achat 410 710 €
Bouquet (FAI) : 146 900 €
rente : 2 473 €/mois
Soit une décôte de39 %ou259 290 €
ANALYSE FINANCIÈRE
01220 Divonne-les-Bains - Viager occupé - homme 82 ans
DIVONNE-LES-BAINS, Résidence de standing à 20 km de GENÈVE
A retenir:
-Prix du M² à Genève 11 400€
-Prix du M² à Divonne 5 800€
-Prix du M² du Bien en Vente 3 500€
Ce bien d’une valeur occupée de 670 000 €
est vendu 410 710€ à répartir en
un bouquet de 146 900€ (F.A.I.)
et une rente de 2 473€.
Toutes répartitions différentes entre le bouquet et la rente sont envisageables.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 670 000 €
Prix d'achat : 410 710 €
Bouquet (FAI) : 146 900 €
Rente : 2 473 €/mois
Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet22 %
Rente cumulée39 %
Décote (DUH)39 %
Référence de l'annonce :422001004
DESCRIPTION DU BIEN
01220 Divonne-les-Bains - Viager occupé - homme 82 ans
DIVONNE-LES-BAINS, Résidence de standing à 20 km de GENÈVE
Emplacement de premier ordre pour cet appartement.
Proche du centre-ville, il est idéalement situé dans une résidence sécurisée, à proximité de toutes les commodités (crèche, école, commerces, douane).
Proche du lac de Divonne et du massif du Jura que l’on peut admirer de l’un des trois balcons, de l’autre se sont les Alpes qui offrent une vue splendide.
Découvrez cet appartement traversant d’environ 117 m². Deux chambres, deux salles de bains une cuisine séparée et une pièce de vie très confortable composent ce bien baigné de lumière. Les balcons offrent des vues plus époustouflantes les unes que les autres.
2 Caves une garage et une place de Parking accompagnent le bien.
Emplacement de premier ordre pour cet appartement.
Proche du centre-ville, il est idéalement situé dans une résidence sécurisée, à proximité de toutes les commodités (crèche, école, commerces, douane).
Proche du lac de Divonne et du massif du Jura que l’on peut admirer de l’un des trois balcons, de l’autre se sont les Alpes qui offrent une vue splendide.
Découvrez cet appartement traversant d’environ 117 m². Deux chambres, deux salles de bains une cuisine séparée et une pièce de vie très confortable composent ce bien baigné de lumière. Les balcons offrent des vues plus époustouflantes les unes que les autres.
2 Caves une garage et une place de Parking accompagnent le bien.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 117 m² - 3 pièces
Equipements : Balcon, cave, garage, parking
À proximité : Centre ville, commerces, gare sncf, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 1200 €
Taxe foncière : 0 €/an
Ordures ménagères : 0 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 4800 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422001004
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Divonne-les-Bains
Code postal : 01220
Département : Ain
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 7 400
Transports : Gare SNCF, bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Rhône-Alpes
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422001004
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
|---|
