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Viager occupé à Divonne-les-Bains (01220)

Appartement - 117 m² - 3 pièces
Divonne-les-Bains (01220)
Ref. 422001004
homme79 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien670 000 €
prix d'achat  410 710 €
bouquet (FAI)146 900 €
rente2 473 €/mois
Soit une décôte de 39% ou 259 290 €
DIVONNE-LES-BAINS, Résidence de standing à 20 km de GENÈVE

A retenir:
-Prix du M² à Genève 11 400€
-Prix du M² à Divonne 5 800€
-Prix du M² du Bien en Vente 3 500€

Ce bien d’une valeur occupée de 670 000 €
est vendu 410 710€ à répartir en
un bouquet de 146 900€ (F.A.I.)
et une rente de 2 473€.

Toutes répartitions différentes entre le bouquet et la rente sont envisageables.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
670 000 €
Prix d'achat
410 710 €
Bouquet (FAI)
146 900 €
Rente
2 473 €/mois
Horizon d'investissement
entre 8 et 11 ans

Calcul viager

Bouquet22 %
Rente cumulée39 %
Décote (DUH)39 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Rhône-Alpes

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Divonne-les-Bains (01220)

Appartement - 117 m² - 3 pièces
Divonne-les-Bains (01220)
Ref. 422001004
homme79 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien670 000 €
prix d'achat  410 710 €
bouquet (FAI)146 900 €
rente2 473 €/mois
Soit une décôte de 39% ou 259 290 €

ANALYSE FINANCIÈRE

DIVONNE-LES-BAINS, Résidence de standing à 20 km de GENÈVE

A retenir:
-Prix du M² à Genève 11 400€
-Prix du M² à Divonne 5 800€
-Prix du M² du Bien en Vente 3 500€

Ce bien d’une valeur occupée de 670 000 €
est vendu 410 710€ à répartir en
un bouquet de 146 900€ (F.A.I.)
et une rente de 2 473€.

Toutes répartitions différentes entre le bouquet et la rente sont envisageables.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
670 000 €
Prix d'achat
410 710 €
Bouquet (FAI)
146 900 €
Rente
2 473 €/mois
Horizon d'investissement
entre 8 et 11 ans

Calcul viager

Bouquet22 %
Rente cumulée39 %
Décote (DUH)39 %

DESCRIPTIF DU BIEN

DIVONNE-LES-BAINS, Résidence de standing à 20 km de GENÈVE

Emplacement de premier ordre pour cet appartement.
Proche du centre-ville, il est idéalement situé dans une résidence sécurisée, à proximité de toutes les commodités (crèche, école, commerces, douane).

Proche du lac de Divonne et du massif du Jura que l’on peut admirer de l’un des trois balcons, de l’autre se sont les Alpes qui offrent une vue splendide.

Découvrez cet appartement traversant d’environ 117 m². Deux chambres, deux salles de bains une cuisine séparée et une pièce de vie très confortable composent ce bien baigné de lumière. Les balcons offrent des vues plus époustouflantes les unes que les autres.
2 Caves une garage et une place de Parking accompagnent le bien.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
117 m² - 3 pièces
Equipements
Balcon, cave, garage, parking
À proximité
Centre ville, commerces, gare sncf, bus
Nbr. de niveaux
1

Charges et frais

Charges trimestrielles
1200 €
Taxe foncière
0 €/an
Ordures ménagères
0 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 4800 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére collectif
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
234 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
35
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Divonne-les-Bains
Code postal
01220
Département
Ain
Région
Rhône-Alpes
Habitants
7 400
Transports
Gare SNCF, bus
+33

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