Viager occupé à Bourg-en-Bresse (01000)
Appartement - 67 m² - 3 pièces
Bourg-en-Bresse (01000)
Ref. 422001032
Propriétaire :
homme 78 ans
Référence de l'annonce :422001032
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 120 000 €
prix d'achat 68 760 €
Bouquet (FAI) : 42 600 €
rente : 270 €/mois
Soit une décôte de43 %ou51 240 €
ANALYSE FINANCIÈRE
01000 Bourg-en-Bresse - Viager occupé - homme 78 ans
Je retiens :
- Le Dynamisme de Bourg en Bresse
- L’Entretien du bien et de la copropriété
- L’Emplacement dans la ville
- La Rente de seulement 270 €
L’appartement d’une valeur de 120 000 € est vendu 68 760 €
Bouquet 42 600 € (Frais de conseils inclus) et une rente de 270 €
Une répartition différente entre le bouquet et la rente est envisageable.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 120 000 €
Prix d'achat : 68 760 €
Bouquet (FAI) : 42 600 €
Rente : 270 €/mois
Horizon d'investissement : entre 9 et 12 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet36 %
Rente cumulée21 %
Décote (DUH)43 %
Référence de l'annonce :422001032
DESCRIPTION DU BIEN
01000 Bourg-en-Bresse - Viager occupé - homme 78 ans
Bourg en Bresse, capitale de l'Ain, célèbre pour son Monastère Royal de Brou, monument préféré des Français en 2014, la ville est riche en patrimoine culturel. Son tissu industriel est solide et en perpétuelle évolution, Bourg en Bresse est un moteur pour tout le département.
Emplacement IDÉAL.
Je vous propose de découvrir au sein d’une petite copropriété formidablement bien entretenue, un appartement de 67 m² agrémenté d’une belle terrasse de 39 m².
L ‘appartement au RDC est composé d’une chambre très confortable , d’une belle salle de bains. La partie jour est elle agrémentée d’un salon séjour aux belles proportions et d’une cuisine séparée.
Une cave et une place de parking complètent ce bien.
Un placement qui garantit une optimisation de votre épargne.
VALEUR DU BIEN 120 000€ FINANCÉ PAR UN BOUQUET DE 42600€ ET UNE RENTE À VIE DE 270€
Emplacement IDÉAL.
Je vous propose de découvrir au sein d’une petite copropriété formidablement bien entretenue, un appartement de 67 m² agrémenté d’une belle terrasse de 39 m².
L ‘appartement au RDC est composé d’une chambre très confortable , d’une belle salle de bains. La partie jour est elle agrémentée d’un salon séjour aux belles proportions et d’une cuisine séparée.
Une cave et une place de parking complètent ce bien.
Un placement qui garantit une optimisation de votre épargne.
VALEUR DU BIEN 120 000€ FINANCÉ PAR UN BOUQUET DE 42600€ ET UNE RENTE À VIE DE 270€
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 67 m² - 3 pièces
Equipements : Ascenseur, cave, parking, terrasse
À proximité : Collège, commerces, lycée, gare sncf, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 250 €
Taxe foncière : 749 €/an
Ordures ménagères : 162 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1000 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422001032
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Bourg-en-Bresse
Code postal : 01000
Département : Ain
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 40 156
Transports : Gare SNCF, bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Rhône-Alpes
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422001032
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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