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Viager occupé à Bourg-en-Bresse (01000)

Appartement - 67 m² - 3 pièces
Bourg-en-Bresse (01000)
Ref. 422001032
homme74 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien120 000 €
prix d'achat  67 440 €
bouquet (FAI)42 600 €
rente251 €/mois
Soit une décôte de 44% ou 52 560 €
Je retiens :
- Le Dynamisme de Bourg en Bresse
- L’Entretien du bien et de la copropriété
- L’Emplacement dans la ville
- La Rente de seulement 251 €

L’appartement d’une valeur de 120 000 € est vendu 67 440 €
Le financement réside en un bouquet de 42 600 € (Frais de conseils inclus) et une rente de 251 €

Une répartition différente entre le bouquet et la rente est envisageable.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
120 000 €
Prix d'achat
67 440 €
Bouquet (FAI)
42 600 €
Rente
251 €/mois
Horizon d'investissement
entre 11 et 15 ans

Calcul viager

Bouquet36 %
Rente cumulée20 %
Décote (DUH)44 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Rhône-Alpes

+33

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Viager occupé à Bourg-en-Bresse (01000)

Appartement - 67 m² - 3 pièces
Bourg-en-Bresse (01000)
Ref. 422001032
homme74 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien120 000 €
prix d'achat  67 440 €
bouquet (FAI)42 600 €
rente251 €/mois
Soit une décôte de 44% ou 52 560 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Je retiens :
- Le Dynamisme de Bourg en Bresse
- L’Entretien du bien et de la copropriété
- L’Emplacement dans la ville
- La Rente de seulement 251 €

L’appartement d’une valeur de 120 000 € est vendu 67 440 €
Le financement réside en un bouquet de 42 600 € (Frais de conseils inclus) et une rente de 251 €

Une répartition différente entre le bouquet et la rente est envisageable.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
120 000 €
Prix d'achat
67 440 €
Bouquet (FAI)
42 600 €
Rente
251 €/mois
Horizon d'investissement
entre 11 et 15 ans

Calcul viager

Bouquet36 %
Rente cumulée20 %
Décote (DUH)44 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Située entre Bresse, Dombes et Revermont, Bourg en Bresse est la capitale de l’Ain. Célèbre pour son Monastère Royal de Brou, monument préféré des Français en 2014, la ville est riche en patrimoine culturel. Son tissu industriel est solide et en perpétuelle évolution, Bourg en Bresse est un moteur pour tout le département.
A peine à 7 Km du nœud autoroutier (Lyon – Genève – Paris), à 10 minutes à pied de la gare (TER et TGV), et proche du centre ville piéton, l’emplacement de l’appartement est idéal.
Je vous propose de découvrir au sein d’une petite copropriété formidablement bien entretenue, un appartement de 67 m² agrémenté d’une belle terrasse de 39 m².
L ‘appartement au RDC est composé d’une chambre très confortable , d’une belle salle de bains. La partie jour est elle agrémentée d’un salon séjour aux belles proportions et d’une cuisine séparée.
Une cave et une place de parking complètent ce bien.
Un placement qui garantit une optimisation de votre épargne.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
67 m² - 3 pièces
Equipements
Ascenseur, cave, parking, terrasse
À proximité
Collège, commerces, lycée, gare sncf, bus
Nbr. de niveaux
1

Charges et frais

Charges trimestrielles
250 €
Taxe foncière
749 €/an
Ordures ménagères
162 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1000 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
170 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
30
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Bourg-en-Bresse
Code postal
01000
Département
Ain
Région
Rhône-Alpes
Habitants
40 156
Transports
Gare SNCF, bus
+33

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