DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
Au cœur de la commune de Bellegarde-sur-Valserine , une maison qui s'intègre harmonieusement à son environnement naturel. Proche du parc naturel régional du Haut-Jura, cette résidence vous offre un cadre vie inédit et offre un véritable havre de paix.
À quelques pas des berges du Rhône et proche du centre ville.
À 30 minutes de la frontière suisse, 35 minutes de l'aéroport international de Genève et 2 h 40 de Paris en TGV rend la ville très attractive et dynamique.
La maison est simple et charmante, dotée de 2 Chambres d’une salle de bains, d’une cuisine séparée et d’une pièce de vie, son sous sol accueil un garage atelier.
Son terrain de presque 700 m² est merveilleux, le quartier est calme et discret, vous trouvez ici un investissement qui garantie la sérénité et un avenir prometteur.
Avec mois de 45 000€ vous achetez cette maison d’une valeur de 155 000 €. La rente est de seulement 259 €
À quelques pas des berges du Rhône et proche du centre ville.
À 30 minutes de la frontière suisse, 35 minutes de l'aéroport international de Genève et 2 h 40 de Paris en TGV rend la ville très attractive et dynamique.
La maison est simple et charmante, dotée de 2 Chambres d’une salle de bains, d’une cuisine séparée et d’une pièce de vie, son sous sol accueil un garage atelier.
Son terrain de presque 700 m² est merveilleux, le quartier est calme et discret, vous trouvez ici un investissement qui garantie la sérénité et un avenir prometteur.
Avec mois de 45 000€ vous achetez cette maison d’une valeur de 155 000 €. La rente est de seulement 259 €
Caractéristiques de la maison
Surface
72 m² - 3 pièces Equipements
Abri de jardin, cave, garage, terrasse À proximité
Gare sncf, autoroute Nbr. de niveaux
Plain pied Surface de terrain
682 m² Viager occupé à Bellegarde-sur-Valserine (01200)
Maison - 72 m² - 3 pièces
Bellegarde-sur-Valserine (01200)
Ref. 422101029
Propriétaire :
homme 72 ans
Référence de l'annonce :422101029
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 155 000 €
prix d'achat 76 725 €
Bouquet (FAI) : 44 725 €
rente : 259 €/mois
Soit une décôte de51 %ou78 275 €
ANALYSE FINANCIÈRE
01200 Bellegarde-sur-Valserine - Viager occupé - homme 72 ans
Viager occupé
Homme 69 ans
Je retiens :
− Le quartier calme et discret
− Le jardin agréable et opulent
− L’importante décote du droit d’usage
Cette jolie maison évaluée à 155 000 € est vendue pour 76 725€. Pour l’acquérir il vous suffit d’apporter un bouquet de 44 725 € et une rente de 259 €
En investissant en viager, vous donnez du sens à votre épargne, vous contribuez notamment à répondre aux défis du monde moderne et tout cela sans pénaliser les performances de vos investissements.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 155 000 €
Prix d'achat : 76 725 €
Bouquet (FAI) : 44 725 €
Rente : 259 €/mois
Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet29 %
Rente cumulée20 %
Décote (DUH)51 %
Référence de l'annonce :422101029
DESCRIPTION DU BIEN
01200 Bellegarde-sur-Valserine - Viager occupé - homme 72 ans
Au cœur de la commune de Bellegarde-sur-Valserine , une maison qui s'intègre harmonieusement à son environnement naturel. Proche du parc naturel régional du Haut-Jura, cette résidence vous offre un cadre vie inédit et offre un véritable havre de paix.
À quelques pas des berges du Rhône et proche du centre ville.
À 30 minutes de la frontière suisse, 35 minutes de l'aéroport international de Genève et 2 h 40 de Paris en TGV rend la ville très attractive et dynamique.
La maison est simple et charmante, dotée de 2 Chambres d’une salle de bains, d’une cuisine séparée et d’une pièce de vie, son sous sol accueil un garage atelier.
Son terrain de presque 700 m² est merveilleux, le quartier est calme et discret, vous trouvez ici un investissement qui garantie la sérénité et un avenir prometteur.
Avec mois de 45 000€ vous achetez cette maison d’une valeur de 155 000 €. La rente est de seulement 259 €
À quelques pas des berges du Rhône et proche du centre ville.
À 30 minutes de la frontière suisse, 35 minutes de l'aéroport international de Genève et 2 h 40 de Paris en TGV rend la ville très attractive et dynamique.
La maison est simple et charmante, dotée de 2 Chambres d’une salle de bains, d’une cuisine séparée et d’une pièce de vie, son sous sol accueil un garage atelier.
Son terrain de presque 700 m² est merveilleux, le quartier est calme et discret, vous trouvez ici un investissement qui garantie la sérénité et un avenir prometteur.
Avec mois de 45 000€ vous achetez cette maison d’une valeur de 155 000 €. La rente est de seulement 259 €
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 72 m² - 3 pièces
Equipements : Abri de jardin, cave, garage, terrasse
À proximité : Gare sncf, autoroute
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 682 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 500 €/an
Ordures ménagères : 0 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Fuel
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422101029
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Bellegarde-sur-Valserine
Code postal : 01200
Département : Ain
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 11 497
Transports : Gare SNCF, autoroute
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Rhône-Alpes
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422101029
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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