DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
St-Maur-des-Fossés - Appt 53m² - Adamville limite St Maur-Créteil
Le cabinet Renée Costes vous propose ce viager occupé situé dans un immeuble bien entretenu, situé entre les deux RER du parc ou de Saint-Maur Créteil 700m. 2/3 pièces bien conçu de 53 m² situé en rez-de-chaussée, surélevé. Bel appartement comprenant une entrée ouverte sur un double salon, une cuisine séparée, Une chambre, une salle d’eau, wc séparé. Vous serez séduit par son calme et sa luminosité. Un Box et 2 caves complètent ce bien. 8 min du RER A St Maur-Crétail; 10 min du Parc qui vous mènera en 13 minutes à Nation.
Avec l'arrivée de la nouvelle ligne 15 du métro dans le cadre du projet « Grand Paris Express » en 2024, St Lazare sera à 25 minutes de votre logement. profitera bientôt de l’arrivée d’une toute nouvelle gare du Grand Paris.
À l’horizon 2024, la ligne 15 desservira la station « St-Maur-Créteil» et permettra de traverser le sud de Paris d'Est en Ouest, en une petite vingtaine de minutes. À seulement 8 minutes de marche de votre investissement, ce futur projet promet une vraie révolution dans le quotidien des habitants et rendra le quartier encore plus agréable.
Le cabinet Renée Costes vous propose ce viager occupé situé dans un immeuble bien entretenu, situé entre les deux RER du parc ou de Saint-Maur Créteil 700m. 2/3 pièces bien conçu de 53 m² situé en rez-de-chaussée, surélevé. Bel appartement comprenant une entrée ouverte sur un double salon, une cuisine séparée, Une chambre, une salle d’eau, wc séparé. Vous serez séduit par son calme et sa luminosité. Un Box et 2 caves complètent ce bien. 8 min du RER A St Maur-Crétail; 10 min du Parc qui vous mènera en 13 minutes à Nation.
Avec l'arrivée de la nouvelle ligne 15 du métro dans le cadre du projet « Grand Paris Express » en 2024, St Lazare sera à 25 minutes de votre logement. profitera bientôt de l’arrivée d’une toute nouvelle gare du Grand Paris.
À l’horizon 2024, la ligne 15 desservira la station « St-Maur-Créteil» et permettra de traverser le sud de Paris d'Est en Ouest, en une petite vingtaine de minutes. À seulement 8 minutes de marche de votre investissement, ce futur projet promet une vraie révolution dans le quotidien des habitants et rendra le quartier encore plus agréable.
Caractéristiques de l'appartement
Surface
52 m² - 2 pièces Equipements
Cave, garage À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, aeroport, autoroute, bus, car, rer Etage
Rez-de-chaussée Année
1968 Viager occupé à Saint-Maur-des-Fossés (94100)
Appartement - 52 m² - 2 pièces
Saint-Maur-des-Fossés (94100)
Ref. 422394003
Propriétaire :
femme 68 ans
Référence de l'annonce :422394003
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 245 000 €
prix d'achat 98 980 €
Bouquet (FAI) : 45 825 €
rente : 329 €/mois
Soit une décôte de60 %ou146 020 €
ANALYSE FINANCIÈRE
94100 Saint-Maur-des-Fossés - Viager occupé - femme 68 ans
Femme 67 ans - St-Maur-des-Fossés - Appt 53m² - Adamville
Préparez votre retraite en toute sécurité. Investissement à forte rentabilité dans un quartier dynamique. En partant d’une valeur négociée à 245 000 € que vous allez acheter sur la base d'une valeur occupée (-60%) qui se décompose en un paiement de bouquet immédiat 45 825 € FAI et d’une rente de 329 €. Investissement réservé aux personnes disposant de l'apport en bouquet.
Quote part taxe foncière + charges propriétaire à la charge de l'investisseur : 1 800 €/ an
Compter environ 9 000 € de frais d'enregistrement notarial
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 245 000 €
Prix d'achat : 98 980 €
Bouquet (FAI) : 45 825 €
Rente : 329 €/mois
Horizon d'investissement : entre 18 et 24 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet19 %
Rente cumulée21 %
Décote (DUH)60 %
Référence de l'annonce :422394003
DESCRIPTION DU BIEN
94100 Saint-Maur-des-Fossés - Viager occupé - femme 68 ans
St-Maur-des-Fossés - Appt 53m² - Adamville limite St Maur-Créteil
Le cabinet Renée Costes vous propose ce viager occupé situé dans un immeuble bien entretenu, situé entre les deux RER du parc ou de Saint-Maur Créteil 700m. 2/3 pièces bien conçu de 53 m² situé en rez-de-chaussée, surélevé. Bel appartement comprenant une entrée ouverte sur un double salon, une cuisine séparée, Une chambre, une salle d’eau, wc séparé. Vous serez séduit par son calme et sa luminosité. Un Box et 2 caves complètent ce bien. 8 min du RER A St Maur-Crétail; 10 min du Parc qui vous mènera en 13 minutes à Nation.
Avec l'arrivée de la nouvelle ligne 15 du métro dans le cadre du projet « Grand Paris Express » en 2024, St Lazare sera à 25 minutes de votre logement. profitera bientôt de l’arrivée d’une toute nouvelle gare du Grand Paris.
À l’horizon 2024, la ligne 15 desservira la station « St-Maur-Créteil» et permettra de traverser le sud de Paris d'Est en Ouest, en une petite vingtaine de minutes. À seulement 8 minutes de marche de votre investissement, ce futur projet promet une vraie révolution dans le quotidien des habitants et rendra le quartier encore plus agréable.
Le cabinet Renée Costes vous propose ce viager occupé situé dans un immeuble bien entretenu, situé entre les deux RER du parc ou de Saint-Maur Créteil 700m. 2/3 pièces bien conçu de 53 m² situé en rez-de-chaussée, surélevé. Bel appartement comprenant une entrée ouverte sur un double salon, une cuisine séparée, Une chambre, une salle d’eau, wc séparé. Vous serez séduit par son calme et sa luminosité. Un Box et 2 caves complètent ce bien. 8 min du RER A St Maur-Crétail; 10 min du Parc qui vous mènera en 13 minutes à Nation.
Avec l'arrivée de la nouvelle ligne 15 du métro dans le cadre du projet « Grand Paris Express » en 2024, St Lazare sera à 25 minutes de votre logement. profitera bientôt de l’arrivée d’une toute nouvelle gare du Grand Paris.
À l’horizon 2024, la ligne 15 desservira la station « St-Maur-Créteil» et permettra de traverser le sud de Paris d'Est en Ouest, en une petite vingtaine de minutes. À seulement 8 minutes de marche de votre investissement, ce futur projet promet une vraie révolution dans le quotidien des habitants et rendra le quartier encore plus agréable.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 52 m² - 2 pièces
Equipements : Cave, garage
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, aeroport, autoroute, bus, car, rer
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1968
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 864 €
Taxe foncière : 1203 €/an
Ordures ménagères : 175 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3456 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Fuel
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422394003
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Saint-Maur-des-Fossés
Code postal : 94100
Département : Val-de-Marne
Région : Île-de-France
Habitants : 75 214
Transports : Aeroport, Autoroute, Bus, Car, RER
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422394003
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
|---|
