décote
Viager occupé à Labastide-Saint-Georges (81500)
VIAGER OCCUPE - 1 tête H-77ANS
Excellente opportunité de s’offrir un château à petit prix en bénéficiant d’un achat sous la forme d’un crédit-vendeur et sans passer par une banque
En VIAGER OCCUPÉ, le vendeur continue à habiter dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, et pour lequel il reçoit la totalité des loyers au moment de son acquisition sous la forme d’une réduction du prix ou décote d’occupation.
En partant d’une valeur vénale occupée de 550.000€ (valeur vénale libre = 700.000€), vous achetez cette belle propriété au prix de 327.800€.
Le paiement se décompose en un bouquet de 176.000 €FAI et d'une rente mensuelle de 1427 €.
Atout de cet investissement:
Bien exceptionnel de part sa rareté et chargé d’histoire dans un environnement immobilier prometteur bénéficiant de l’attractivité du Tarn et de la 4eme métropole Française: Toulouse
Excellente rentabilité de 8,74 % avec un bénéfice à la revente de 350.000€
Modalité d'acquisition
Calcul viager
Contacter l'expert Renée Costes Viager Midi-Pyrénées
VIAGER OCCUPE - 1 tête H-77ANS
Excellente opportunité de s’offrir un château à petit prix en bénéficiant d’un achat sous la forme d’un crédit-vendeur et sans passer par une banque
En VIAGER OCCUPÉ, le vendeur continue à habiter dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, et pour lequel il reçoit la totalité des loyers au moment de son acquisition sous la forme d’une réduction du prix ou décote d’occupation.
En partant d’une valeur vénale occupée de 550.000€ (valeur vénale libre = 700.000€), vous achetez cette belle propriété au prix de 327.800€.
Le paiement se décompose en un bouquet de 176.000 €FAI et d'une rente mensuelle de 1427 €.
Atout de cet investissement:
Bien exceptionnel de part sa rareté et chargé d’histoire dans un environnement immobilier prometteur bénéficiant de l’attractivité du Tarn et de la 4eme métropole Française: Toulouse
Excellente rentabilité de 8,74 % avec un bénéfice à la revente de 350.000€
Cette propriété est constituée
- D’un corps d’habitation principale, au nord, construit sur 2 niveaux avec ses 249m² habitables dont 1 magnifique salon et salle à manger, 2 chambres de plus de 26m², un bureau de 37m² avec une 3eme chambre attenante dans la tour et une grande cuisine de 31m²
Le bien est complété par une piscine et une dépendance ayant jadis été une chapelle mortuaire
Le parc magnifiquement arboré sur plus de 7000m² très bien entretenu et sa vue face à la cathédrale sauront vous séduire
EN OPTION ET NON COMPRIS DANS LA VENTE
Vous avez la possibilité d’acquérir en sus du chateau
- Un corps d’habitation secondaire, au sud, faisant face au 1er et séparé par un jardin. Ce dernier est composé de 3 niveaux de 120m² dont 2 actuellement loués (le 3eme plateau étant à réhabiliter) et de l’ancienne maison du gardien sur 95m² également louée : 1500€/mois de revenus locatifs
Evaluation : 430.000€FAI payables sous la forme d’une vente à terme (170.000€FAI au comptant et 1667€/mois pendant 12ans) ou achat traditionnel (430.000€FAI au comptant)
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
|---|
