Aucuns travaux à prévoir ce bien vous séduira par son état général et sa luminosité.
Belle maison de 1968 soignée et très bien entretenue d’environ 69 m² environ comprenant 4 pièces.
Il comprend une entrée, cuisine aménagée équipée, un salon-séjour très lumineux, 3 chambres, une salle d’eau, et 2 wc séparé.
Un garage avec portail électrique et un box ouvert pour voiture. Chauffage collectif gaz.
Caractéristiques de la maison
VIAGER OCCUPÉ : Homme 84 ans Femme 82 ans
Excellente opportunité d’investissement à seulement 900 mètres du circuit des 24 H du Mans.
3 bonnes raisons d’investir sur ce bien :
1. Le secteur :
- Située sur LE MANS
- A 100 mètres du tramway
- A pied des commerces, écoles, collège, lycée
- A 1 heure de Paris Montparnasse
2. Le bien :
Maison d’environ 68 m² habitables, avec pompe à chaleur, ravalement de façade récent et double vitrage pvc. Aucun travaux à prévoir.
Beau potentiel !
3. Le gain :
En partant d’une valeur libre de 147 250 €, vous achetez ce bien sur la base d’une valeur occupée de 85 994 € soit une déduction de 42 %
En plus de la déduction du droit d’usage et d’habitation ,vous bénéficiez de frais de notaire réduits ( 7 657 € au lieu de 11 866 € ).
- Comment investir ?
En versant un bouquet de 24 461 € (frais d’agence inclus) et une rente viagère mensuelle de 554 €
En achetant ce bien, vous faites un investissement socialement responsable et financièrement avantageux. Vous vous constituez un patrimoine immobilier sans avoir recours à un crédit bancaire.
Vous pouvez ainsi préparer votre retraite tout en aidant des seniors à mieux vivre la leur.
Aucuns travaux à prévoir ce bien vous séduira par son état général et sa luminosité.
Belle maison de 1968 soignée et très bien entretenue d’environ 69 m² environ comprenant 4 pièces.
Il comprend une entrée, cuisine aménagée équipée, un salon-séjour très lumineux, 3 chambres, une salle d’eau, et 2 wc séparé.
Un garage avec portail électrique et un box ouvert pour voiture. Chauffage collectif gaz.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
|---|
