DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
Nous sommes dans le 9 eme arrondissement de LYON a l’ouest du centre ville de LYON dans l’un des arrondissement offrant :
des quartiers vivants
de nombreux marchés (une douzaine env) et de nombreux commerces et restaurants.
une proximité des grands axes routiers et autoroutiers.
des promenades sécurisées sur les berges de la Saône à pied ou à vélo
et un accès rapide au centre-ville ( Bellecour ou Vieux Lyon en moins de 10 minutes grâce a la ligne de Métro D ou a 15 minutes de la gare de la Part Dieu en bus.
On peut même rejoindre le parc de tête d’or en 10 minutes.
C’est un arrondissement qui ne cesse de progresser avec de très belles rénovations, une très belle qualité de vie au calme.
Une habitante dit-même : J'adore cet arrondissement où on est bien plus en sécurité quelque rue de la république ou la guillotière !
C’est l’endroit idéal si vous avez envie d’investir c’est le moment car ça devient de plus en plus en cher dans cet arrondissement
Parlons d’investissement : Un mignon et atypique appartement en angle bénéficiant d’une luminosité à chaque instant de la journée, au dernier étage et dans une copropriété en parfait cela vous dit ?
Je vous présente cette petite perle de 70 m2 composé d’une grande cuisine équipée, d’un séjour en angle avec cheminée en pierre et parquet, 1 vaste chambre de plus de 15 m2 avec sa salle de bain et son wc indépendant.
Pas de vis à vis pour chacune des fenêtres dont certaines bénéficiant soit d’une vue sur les berges de la Saône soit sur les toits des maisons.
Une cave et un grenier complète cet appartement très recherché.
Double vitrage phonique et thermique installé en 2017.
Très faible charge - de 50€/mois.
Plusieurs lignes bus passent au pied de l’immeuble dont un arrêt à moins de 10m et la station de métro la plus proche à moins de 400 mètres
Une visite en vidéo est tout à fait possible sur demande.
des quartiers vivants
de nombreux marchés (une douzaine env) et de nombreux commerces et restaurants.
une proximité des grands axes routiers et autoroutiers.
des promenades sécurisées sur les berges de la Saône à pied ou à vélo
et un accès rapide au centre-ville ( Bellecour ou Vieux Lyon en moins de 10 minutes grâce a la ligne de Métro D ou a 15 minutes de la gare de la Part Dieu en bus.
On peut même rejoindre le parc de tête d’or en 10 minutes.
C’est un arrondissement qui ne cesse de progresser avec de très belles rénovations, une très belle qualité de vie au calme.
Une habitante dit-même : J'adore cet arrondissement où on est bien plus en sécurité quelque rue de la république ou la guillotière !
C’est l’endroit idéal si vous avez envie d’investir c’est le moment car ça devient de plus en plus en cher dans cet arrondissement
Parlons d’investissement : Un mignon et atypique appartement en angle bénéficiant d’une luminosité à chaque instant de la journée, au dernier étage et dans une copropriété en parfait cela vous dit ?
Je vous présente cette petite perle de 70 m2 composé d’une grande cuisine équipée, d’un séjour en angle avec cheminée en pierre et parquet, 1 vaste chambre de plus de 15 m2 avec sa salle de bain et son wc indépendant.
Pas de vis à vis pour chacune des fenêtres dont certaines bénéficiant soit d’une vue sur les berges de la Saône soit sur les toits des maisons.
Une cave et un grenier complète cet appartement très recherché.
Double vitrage phonique et thermique installé en 2017.
Très faible charge - de 50€/mois.
Plusieurs lignes bus passent au pied de l’immeuble dont un arrêt à moins de 10m et la station de métro la plus proche à moins de 400 mètres
Une visite en vidéo est tout à fait possible sur demande.
Caractéristiques de l'appartement
Surface
70 m² - 2 pièces Equipements
Cave, cheminée À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, autoroute, bus, car, métro Etage
5 Année
1900 Viager occupé à Lyon (69009)
Appartement - 70 m² - 2 pièces
Lyon (69009)
Ref. 422169176
Propriétaire :
femme 83 ans
Référence de l'annonce :422169176
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 315 000 €
prix d'achat 188 370 €
Bouquet (FAI) : 147 345 €
rente : 500 €/mois
Soit une décôte de40 %ou126 630 €
ANALYSE FINANCIÈRE
69009 Lyon - Viager occupé - femme 83 ans
LYON 9ème: 40 % EN DESSOUS DU PRIX DU MARCHE IMMOBILIER.
IMPENSABLE IMPOSSIBLE ET BIEN NON.
Si vous rêvez de devenir d’un mignon et atypique appartement en angle au dernier étage dans un quartier dynamique et portée vers le futur de la ville de LYON ou si vous pensez à un investissement à transmettre pour vos enfants ou de vous préparer une retraite confortable ce bien réunit toutes les conditions pour réaliser vos projets.
Vente en viager occupé au profit d’une femme de 81 ans
Vous achetez cet unique appartement de 70 m2 avec sa cave et son grenier en plein cœur de ce quartier vivant et formidablement humain de la ville Lumière au prix de 188 370 € soit moins de 2 700 €/m² ce qui est imbattable et introuvable.
Ce prix sera payé grâce à un premier versement le jour de l'acte authentique chez le notaire de 144 645 € frais de conseil et de suivi inclus.
Puis chaque mois une rente de 500 €.
En cas de départ anticipé la rente sera revalorisée de 60%.
Toutes proportions différentes du bouquet et de la rente sont possibles sous réserve de l’accord du vendeur.
Cet investissement est fait pour vous. !!!!!!!!
Une visite en vidéo est tout à fait possible sur demande.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 315 000 €
Prix d'achat : 188 370 €
Bouquet (FAI) : 147 345 €
Rente : 500 €/mois
Horizon d'investissement : entre 8 et 12 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet47 %
Rente cumulée13 %
Décote (DUH)40 %
Référence de l'annonce :422169176
DESCRIPTION DU BIEN
69009 Lyon - Viager occupé - femme 83 ans
Nous sommes dans le 9 eme arrondissement de LYON a l’ouest du centre ville de LYON dans l’un des arrondissement offrant :
des quartiers vivants
de nombreux marchés (une douzaine env) et de nombreux commerces et restaurants.
une proximité des grands axes routiers et autoroutiers.
des promenades sécurisées sur les berges de la Saône à pied ou à vélo
et un accès rapide au centre-ville ( Bellecour ou Vieux Lyon en moins de 10 minutes grâce a la ligne de Métro D ou a 15 minutes de la gare de la Part Dieu en bus.
On peut même rejoindre le parc de tête d’or en 10 minutes.
C’est un arrondissement qui ne cesse de progresser avec de très belles rénovations, une très belle qualité de vie au calme.
Une habitante dit-même : J'adore cet arrondissement où on est bien plus en sécurité quelque rue de la république ou la guillotière !
C’est l’endroit idéal si vous avez envie d’investir c’est le moment car ça devient de plus en plus en cher dans cet arrondissement
Parlons d’investissement : Un mignon et atypique appartement en angle bénéficiant d’une luminosité à chaque instant de la journée, au dernier étage et dans une copropriété en parfait cela vous dit ?
Je vous présente cette petite perle de 70 m2 composé d’une grande cuisine équipée, d’un séjour en angle avec cheminée en pierre et parquet, 1 vaste chambre de plus de 15 m2 avec sa salle de bain et son wc indépendant.
Pas de vis à vis pour chacune des fenêtres dont certaines bénéficiant soit d’une vue sur les berges de la Saône soit sur les toits des maisons.
Une cave et un grenier complète cet appartement très recherché.
Double vitrage phonique et thermique installé en 2017.
Très faible charge - de 50€/mois.
Plusieurs lignes bus passent au pied de l’immeuble dont un arrêt à moins de 10m et la station de métro la plus proche à moins de 400 mètres
Une visite en vidéo est tout à fait possible sur demande.
des quartiers vivants
de nombreux marchés (une douzaine env) et de nombreux commerces et restaurants.
une proximité des grands axes routiers et autoroutiers.
des promenades sécurisées sur les berges de la Saône à pied ou à vélo
et un accès rapide au centre-ville ( Bellecour ou Vieux Lyon en moins de 10 minutes grâce a la ligne de Métro D ou a 15 minutes de la gare de la Part Dieu en bus.
On peut même rejoindre le parc de tête d’or en 10 minutes.
C’est un arrondissement qui ne cesse de progresser avec de très belles rénovations, une très belle qualité de vie au calme.
Une habitante dit-même : J'adore cet arrondissement où on est bien plus en sécurité quelque rue de la république ou la guillotière !
C’est l’endroit idéal si vous avez envie d’investir c’est le moment car ça devient de plus en plus en cher dans cet arrondissement
Parlons d’investissement : Un mignon et atypique appartement en angle bénéficiant d’une luminosité à chaque instant de la journée, au dernier étage et dans une copropriété en parfait cela vous dit ?
Je vous présente cette petite perle de 70 m2 composé d’une grande cuisine équipée, d’un séjour en angle avec cheminée en pierre et parquet, 1 vaste chambre de plus de 15 m2 avec sa salle de bain et son wc indépendant.
Pas de vis à vis pour chacune des fenêtres dont certaines bénéficiant soit d’une vue sur les berges de la Saône soit sur les toits des maisons.
Une cave et un grenier complète cet appartement très recherché.
Double vitrage phonique et thermique installé en 2017.
Très faible charge - de 50€/mois.
Plusieurs lignes bus passent au pied de l’immeuble dont un arrêt à moins de 10m et la station de métro la plus proche à moins de 400 mètres
Une visite en vidéo est tout à fait possible sur demande.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 70 m² - 2 pièces
Equipements : Cave, cheminée
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, autoroute, bus, car, métro
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1900
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 138 €
Taxe foncière : 443 €/an
Ordures ménagères : 70 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 552 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422169176
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Lyon
Code postal : 69009
Département : Rhône
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 47 813
Transports : Gare SNCF, autoroute, bus, car, métro
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Rhône-Alpes
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422169176
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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