DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
LYON Capitale Mondial de la Gastronomie avec ses nombreux monuments( Fourvière, Théâtre Gallo Romain, Cathédrale Saint Jean sans oublier le vieux Lyon)
Ses nombreuses festivités : Fêtes des Lumières, Biennale de la Danse ( avec la plus grande parade chorégraphique d’Europe défilant dans les rues) etc etc…..
Lyon est la troisième commune de France, 2 ème agglomération urbaine de France.
Une situation géographique idéale :
Au sud la Vallée du Rhône qui s’étend de Lyon à Marseille
Au Nord les Monts du beaujolais et de la Bourgogne
A lEst les massifs Alpins
Lyon occupe une position stratégique et très importante dans la circulation économique de la France et de l’Europe.
Située à 60 Kms de Saint Etienne, 100km de Grenoble, 150 kms de Genève.
Aujourd’hui nous sommes dans le 3ème arrondissement de LYON qui est en pleine évolution stratégique et économique ( Nouveau Pole Part Dieu Nouvelle Génération)
Arrondissement qui est très souvent considéré par les lyonnais comme le 2ème centre-ville de LYON avec ses magnifiques avenues ( Saxe , Layette, Gambetta ) son quartier de renommé international LA PART DIEU ( plus Grand centre commercial d’Europe et sa nouvelle gare TGV et ses quartiers d’affaires et les halles Paul Bocuse.
Il est aussi le peuplé de LYON.
Situation très privilégiée :
- Rue peu passante
A deux pas du quartier de LA PART DIEU ——— moins de 10 minutes à pied de la Gare TGV.
Nombreuses lignes de bus passant à moins de 5 minutes a pied ( direction Bellecour, hôpitaux ou autres lieux …)
5 minutes d’un arrêt du tramway ligne 3 ( Meyzieu- Part Dieu)
Copropriété :
récente
en parfait état ( travaux effectués. Ravalement , porte de garage, les parties communes rénovées)
- à taille humaine, moins de 20 copropriétaires presque tous occupants.
Appartement de 75 m2 traversant Est Ouest bénéficiant d’une clarté maximal grâce a son étage élevée.
Sans vis à vis côté séjour et chambre.
Toutes les pièces bénéficient d’une terrasse ou d’un balcon avec des baies vitrées et d’une climatisation chaud ou froide.
Un garage box en sous-sol sécurise un emplacement pour votre véhicule quelque soit la période de la journée.
Très faible charges à peine 50€/mois.
Ses nombreuses festivités : Fêtes des Lumières, Biennale de la Danse ( avec la plus grande parade chorégraphique d’Europe défilant dans les rues) etc etc…..
Lyon est la troisième commune de France, 2 ème agglomération urbaine de France.
Une situation géographique idéale :
Au sud la Vallée du Rhône qui s’étend de Lyon à Marseille
Au Nord les Monts du beaujolais et de la Bourgogne
A lEst les massifs Alpins
Lyon occupe une position stratégique et très importante dans la circulation économique de la France et de l’Europe.
Située à 60 Kms de Saint Etienne, 100km de Grenoble, 150 kms de Genève.
Aujourd’hui nous sommes dans le 3ème arrondissement de LYON qui est en pleine évolution stratégique et économique ( Nouveau Pole Part Dieu Nouvelle Génération)
Arrondissement qui est très souvent considéré par les lyonnais comme le 2ème centre-ville de LYON avec ses magnifiques avenues ( Saxe , Layette, Gambetta ) son quartier de renommé international LA PART DIEU ( plus Grand centre commercial d’Europe et sa nouvelle gare TGV et ses quartiers d’affaires et les halles Paul Bocuse.
Il est aussi le peuplé de LYON.
Situation très privilégiée :
- Rue peu passante
A deux pas du quartier de LA PART DIEU ——— moins de 10 minutes à pied de la Gare TGV.
Nombreuses lignes de bus passant à moins de 5 minutes a pied ( direction Bellecour, hôpitaux ou autres lieux …)
5 minutes d’un arrêt du tramway ligne 3 ( Meyzieu- Part Dieu)
Copropriété :
récente
en parfait état ( travaux effectués. Ravalement , porte de garage, les parties communes rénovées)
- à taille humaine, moins de 20 copropriétaires presque tous occupants.
Appartement de 75 m2 traversant Est Ouest bénéficiant d’une clarté maximal grâce a son étage élevée.
Sans vis à vis côté séjour et chambre.
Toutes les pièces bénéficient d’une terrasse ou d’un balcon avec des baies vitrées et d’une climatisation chaud ou froide.
Un garage box en sous-sol sécurise un emplacement pour votre véhicule quelque soit la période de la journée.
Très faible charges à peine 50€/mois.
Caractéristiques de l'appartement
Surface
75 m² - 3 pièces Equipements
Ascenseur, balcon, buanderie, climatisation, garage, terrasse À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, bus, car, gare sncf, métro, tramway Etage
4 Année
1992 Viager occupé à Lyon (69003)
Appartement - 75 m² - 3 pièces
Lyon (69003)
Ref. 422269206
Propriétaire :
homme 71 ans
Référence de l'annonce :422269206
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 300 000 €
prix d'achat 175 800 €
Bouquet (FAI) : 175 800 €
rente : 0 €/mois
Soit une décôte de41 %ou124 200 €
ANALYSE FINANCIÈRE
69003 Lyon - Viager occupé - homme 71 ans
Quartier de la Part Dieu à moins de 2 400 €/m2 Impossible ??? et bien non ..
Prix exceptionnel de 175 800 € pour un un magnifique appartement de 75 m2 avec cave et garage box situé dans le Quartier de la Part Dieu.
Plusieurs lignes de Bus Tram Métro à moins de 5 minutes à pied.
C’est l’endroit rêvé pour tous ceux qui veulent vivre ou investir dans cet arrondissement.
Rue très peu passante Toutes les commodités à portée de main.
Copropriété taille humaine en parfait état.
Plus de travaux à prévoir pour les 20 prochaines années.
Clarté et double exposition Est Ouest.
Appartement traversant de 75 m2.
Pas de vis à vis dans le séjour et chambre.
Unique : toutes les pièces ont un accès direct à une terrasse ou un balcon et elle sont toutes climatisées individuellement.
Garage box fermé en sous sol.
Charge mensuel - de 50 €/mois
En cas de libération indemnité mensuel de 450€
Possibilité locative entre 1 000 et 1 100 € HC
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 300 000 €
Prix d'achat : 175 800 €
Bouquet (FAI) : 175 800 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 13 et 17 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet59 %
Décote (DUH)41 %
Référence de l'annonce :422269206
DESCRIPTION DU BIEN
69003 Lyon - Viager occupé - homme 71 ans
LYON Capitale Mondial de la Gastronomie avec ses nombreux monuments( Fourvière, Théâtre Gallo Romain, Cathédrale Saint Jean sans oublier le vieux Lyon)
Ses nombreuses festivités : Fêtes des Lumières, Biennale de la Danse ( avec la plus grande parade chorégraphique d’Europe défilant dans les rues) etc etc…..
Lyon est la troisième commune de France, 2 ème agglomération urbaine de France.
Une situation géographique idéale :
Au sud la Vallée du Rhône qui s’étend de Lyon à Marseille
Au Nord les Monts du beaujolais et de la Bourgogne
A lEst les massifs Alpins
Lyon occupe une position stratégique et très importante dans la circulation économique de la France et de l’Europe.
Située à 60 Kms de Saint Etienne, 100km de Grenoble, 150 kms de Genève.
Aujourd’hui nous sommes dans le 3ème arrondissement de LYON qui est en pleine évolution stratégique et économique ( Nouveau Pole Part Dieu Nouvelle Génération)
Arrondissement qui est très souvent considéré par les lyonnais comme le 2ème centre-ville de LYON avec ses magnifiques avenues ( Saxe , Layette, Gambetta ) son quartier de renommé international LA PART DIEU ( plus Grand centre commercial d’Europe et sa nouvelle gare TGV et ses quartiers d’affaires et les halles Paul Bocuse.
Il est aussi le peuplé de LYON.
Situation très privilégiée :
- Rue peu passante
A deux pas du quartier de LA PART DIEU ——— moins de 10 minutes à pied de la Gare TGV.
Nombreuses lignes de bus passant à moins de 5 minutes a pied ( direction Bellecour, hôpitaux ou autres lieux …)
5 minutes d’un arrêt du tramway ligne 3 ( Meyzieu- Part Dieu)
Copropriété :
récente
en parfait état ( travaux effectués. Ravalement , porte de garage, les parties communes rénovées)
- à taille humaine, moins de 20 copropriétaires presque tous occupants.
Appartement de 75 m2 traversant Est Ouest bénéficiant d’une clarté maximal grâce a son étage élevée.
Sans vis à vis côté séjour et chambre.
Toutes les pièces bénéficient d’une terrasse ou d’un balcon avec des baies vitrées et d’une climatisation chaud ou froide.
Un garage box en sous-sol sécurise un emplacement pour votre véhicule quelque soit la période de la journée.
Très faible charges à peine 50€/mois.
Ses nombreuses festivités : Fêtes des Lumières, Biennale de la Danse ( avec la plus grande parade chorégraphique d’Europe défilant dans les rues) etc etc…..
Lyon est la troisième commune de France, 2 ème agglomération urbaine de France.
Une situation géographique idéale :
Au sud la Vallée du Rhône qui s’étend de Lyon à Marseille
Au Nord les Monts du beaujolais et de la Bourgogne
A lEst les massifs Alpins
Lyon occupe une position stratégique et très importante dans la circulation économique de la France et de l’Europe.
Située à 60 Kms de Saint Etienne, 100km de Grenoble, 150 kms de Genève.
Aujourd’hui nous sommes dans le 3ème arrondissement de LYON qui est en pleine évolution stratégique et économique ( Nouveau Pole Part Dieu Nouvelle Génération)
Arrondissement qui est très souvent considéré par les lyonnais comme le 2ème centre-ville de LYON avec ses magnifiques avenues ( Saxe , Layette, Gambetta ) son quartier de renommé international LA PART DIEU ( plus Grand centre commercial d’Europe et sa nouvelle gare TGV et ses quartiers d’affaires et les halles Paul Bocuse.
Il est aussi le peuplé de LYON.
Situation très privilégiée :
- Rue peu passante
A deux pas du quartier de LA PART DIEU ——— moins de 10 minutes à pied de la Gare TGV.
Nombreuses lignes de bus passant à moins de 5 minutes a pied ( direction Bellecour, hôpitaux ou autres lieux …)
5 minutes d’un arrêt du tramway ligne 3 ( Meyzieu- Part Dieu)
Copropriété :
récente
en parfait état ( travaux effectués. Ravalement , porte de garage, les parties communes rénovées)
- à taille humaine, moins de 20 copropriétaires presque tous occupants.
Appartement de 75 m2 traversant Est Ouest bénéficiant d’une clarté maximal grâce a son étage élevée.
Sans vis à vis côté séjour et chambre.
Toutes les pièces bénéficient d’une terrasse ou d’un balcon avec des baies vitrées et d’une climatisation chaud ou froide.
Un garage box en sous-sol sécurise un emplacement pour votre véhicule quelque soit la période de la journée.
Très faible charges à peine 50€/mois.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 75 m² - 3 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon, buanderie, climatisation, garage, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, bus, car, gare sncf, métro, tramway
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1992
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 153 €
Taxe foncière : 863 €/an
Ordures ménagères : 136 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 612 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Pompe à chaleur
Emetteur : Air propulsé
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422269206
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Lyon
Code postal : 69003
Département : Rhône
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 88 755
Transports : Bus, Car, Gare SNCF, Métro, Tramway
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Rhône-Alpes
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422269206
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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