DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
VIAGER OCCUPÉ - Femme 74 ans
PARIS (75001) - Appartement 54 m2
Appartement lumineux avec vue dégagée sur la rue St-Honoré et l'église St-Roch
Idéalement situé entre la rue St-Honoré et les Jardins des Tuileries,cet appartement de 2/3 pièces au 2 ème étage comporte une entrée, un beau vestibule, une cuisine équipée avec un grand espace repas, un salon avec cheminée et trois grandes fenêtres, une chambre, une salle de bains.
Le bien est complété par une cave et un débarras de 9 m2 (au 6 ème étage).
PARIS (75001) - Appartement 54 m2
Appartement lumineux avec vue dégagée sur la rue St-Honoré et l'église St-Roch
Idéalement situé entre la rue St-Honoré et les Jardins des Tuileries,cet appartement de 2/3 pièces au 2 ème étage comporte une entrée, un beau vestibule, une cuisine équipée avec un grand espace repas, un salon avec cheminée et trois grandes fenêtres, une chambre, une salle de bains.
Le bien est complété par une cave et un débarras de 9 m2 (au 6 ème étage).
Caractéristiques de l'appartement
Surface
54 m² - 2 pièces Equipements
Balcon, cave, cheminée À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, gare sncf, rer, bus, métro Etage
2 Viager occupé à Paris (75001)
Appartement - 54 m² - 2 pièces
Paris (75001)
Ref. 422175340
Propriétaire :
femme 75 ans
Référence de l'annonce :422175340
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 890 000 €
prix d'achat 442 330 €
Bouquet (FAI) : 320 808 €
rente : 1 000 €/mois
Soit une décôte de50 %ou447 670 €
ANALYSE FINANCIÈRE
75001 Paris - Viager occupé - femme 75 ans
VIAGER OCCUPÉ - Femme 74 ans
PARIS (75001) - Appartement 54 m2
Investissez dans un quartier privilégié entre la rue St-Honoré et le Jardin des Tuileries.
Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 442 330 € (soit 8 191 €/m2) en versant un bouquet de 320 808 € au comptant FAI et une rente mensuelle de 1 000 €.
Investissement sécurisé sans les problèmes de gestion locative.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 890 000 €
Prix d'achat : 442 330 €
Bouquet (FAI) : 320 808 €
Rente : 1 000 €/mois
Horizon d'investissement : entre 13 et 18 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet36 %
Rente cumulée14 %
Décote (DUH)50 %
Référence de l'annonce :422175340
DESCRIPTION DU BIEN
75001 Paris - Viager occupé - femme 75 ans
VIAGER OCCUPÉ - Femme 74 ans
PARIS (75001) - Appartement 54 m2
Appartement lumineux avec vue dégagée sur la rue St-Honoré et l'église St-Roch
Idéalement situé entre la rue St-Honoré et les Jardins des Tuileries,cet appartement de 2/3 pièces au 2 ème étage comporte une entrée, un beau vestibule, une cuisine équipée avec un grand espace repas, un salon avec cheminée et trois grandes fenêtres, une chambre, une salle de bains.
Le bien est complété par une cave et un débarras de 9 m2 (au 6 ème étage).
PARIS (75001) - Appartement 54 m2
Appartement lumineux avec vue dégagée sur la rue St-Honoré et l'église St-Roch
Idéalement situé entre la rue St-Honoré et les Jardins des Tuileries,cet appartement de 2/3 pièces au 2 ème étage comporte une entrée, un beau vestibule, une cuisine équipée avec un grand espace repas, un salon avec cheminée et trois grandes fenêtres, une chambre, une salle de bains.
Le bien est complété par une cave et un débarras de 9 m2 (au 6 ème étage).
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 54 m² - 2 pièces
Equipements : Balcon, cave, cheminée
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, gare sncf, rer, bus, métro
Nbr. de niveaux : Plain pied
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 912 €
Taxe foncière : 740 €/an
Ordures ménagères : 216 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3648 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422175340
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Paris
Code postal : 75001
Département : Paris
Région : Île-de-France
Habitants : 17 745
Transports : Gare SNCF, RER, bus, métro
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422175340
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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