DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
PARIS XIXe - LA VILLETTE
Deux-pièces de 42,3 m²
Au 3e étage d'une copropriété récente et sécurisée, cet appartement de 42,3 m² Loi Carrez comprend une entrée, un salon, une cuisine séparée, une chambre, une salle de bains ainsi que des w.-c. séparés.
Bien calme et clair, à deux pas de la Villette, des commerces et du métro.
Deux-pièces de 42,3 m²
Au 3e étage d'une copropriété récente et sécurisée, cet appartement de 42,3 m² Loi Carrez comprend une entrée, un salon, une cuisine séparée, une chambre, une salle de bains ainsi que des w.-c. séparés.
Bien calme et clair, à deux pas de la Villette, des commerces et du métro.
Caractéristiques de l'appartement
Surface
42 m² - 2 pièces Equipements
À proximité
Parc, bus, métro Etage
3 Année
1970 Viager occupé à Paris (75019)
Appartement - 42 m² - 2 pièces
Paris (75019)
Ref. 422375133
Propriétaire :
femme 81 ans
Référence de l'annonce :422375133
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 285 000 €
prix d'achat 170 430 €
Bouquet (FAI) : 124 225 €
rente : 532 €/mois
Soit une décôte de40 %ou114 570 €
ANALYSE FINANCIÈRE
75019 Paris - Viager occupé - femme 81 ans
PARIS XIXe - LA VILLETTE
Avec un apport de 124 225 € (frais d'agence inclus), multipliez par plus de deux votre investissement dès la signature grâce au crédit-vendeur.
Atouts majeurs :
- Un appartement très clair, offrant une vue arborée et dégagée
- Un immeuble moderne et sécurisé
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 285 000 €
Prix d'achat : 170 430 €
Bouquet (FAI) : 124 225 €
Rente : 532 €/mois
Horizon d'investissement : entre 10 et 13 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet44 %
Rente cumulée16 %
Décote (DUH)40 %
Référence de l'annonce :422375133
DESCRIPTION DU BIEN
75019 Paris - Viager occupé - femme 81 ans
PARIS XIXe - LA VILLETTE
Deux-pièces de 42,3 m²
Au 3e étage d'une copropriété récente et sécurisée, cet appartement de 42,3 m² Loi Carrez comprend une entrée, un salon, une cuisine séparée, une chambre, une salle de bains ainsi que des w.-c. séparés.
Bien calme et clair, à deux pas de la Villette, des commerces et du métro.
Deux-pièces de 42,3 m²
Au 3e étage d'une copropriété récente et sécurisée, cet appartement de 42,3 m² Loi Carrez comprend une entrée, un salon, une cuisine séparée, une chambre, une salle de bains ainsi que des w.-c. séparés.
Bien calme et clair, à deux pas de la Villette, des commerces et du métro.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 42 m² - 2 pièces
Equipements :
À proximité : Parc, bus, métro
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1970
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 545 €
Taxe foncière : 710 €/an
Ordures ménagères : 207 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2180 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422375133
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Paris
Code postal : 75019
Département : Paris
Région : Île-de-France
Habitants : 186 180
Transports : Bus, Métro
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422375133
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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