DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
VIAGER OCCUPÉ – FEMME 77 ANS
Paris 16ᵉ – Passy
Métro Ligne 6
Magnifique appartement au sein d’un très bel immeuble en pierre de taille.
Une grande entrée dessert :
Côté rue, un double séjour très spacieux avec balcons,
Côté cour : deux chambres, dont une avec cabinet de toilette avec douche, une salle de bains avec WC, une buanderie et une grande cuisine donnant sur l’escalier de service.
L’appartement a beaucoup de cachet avec son beau parquet et ses belles cheminées et moulures.
Belle copropriété gardiennée avec ascenseur, située dans une rue calme à deux pas du métro et de tous les commerces de la rue de Passy !
Une cave complète l’ensemble.
Paris 16ᵉ – Passy
Métro Ligne 6
Magnifique appartement au sein d’un très bel immeuble en pierre de taille.
Une grande entrée dessert :
Côté rue, un double séjour très spacieux avec balcons,
Côté cour : deux chambres, dont une avec cabinet de toilette avec douche, une salle de bains avec WC, une buanderie et une grande cuisine donnant sur l’escalier de service.
L’appartement a beaucoup de cachet avec son beau parquet et ses belles cheminées et moulures.
Belle copropriété gardiennée avec ascenseur, située dans une rue calme à deux pas du métro et de tous les commerces de la rue de Passy !
Une cave complète l’ensemble.
Caractéristiques de l'appartement
Surface
95 m² - 4 pièces Equipements
Ascenseur, balcon, cave, cheminée À proximité
Centre ville, bus, métro Etage
2 Année
1920 Viager occupé à Paris (75016)
Appartement - 95 m² - 4 pièces
Paris (75016)
Ref. 422275151
Propriétaire :
femme 77 ans
Référence de l'annonce :422275151
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 1 300 000 €
prix d'achat 702 000 €
Bouquet (FAI) : 371 500 €
rente : 2 529 €/mois
Soit une décôte de46 %ou598 000 €
ANALYSE FINANCIÈRE
75016 Paris - Viager occupé - femme 77 ans
VIAGER OCCUPÉ – FEMME 77 ANS
Paris 16ᵉ – Passy
Métro Ligne 6
Profitez d’un excellent investissement dans ce très chic et très commerçant quartier du XVIème arrondissement !
Achetez ce bien parisien de 95 m² au prix de 702 000 € sur la base d’une valeur occupée, soit 7 389 €/m² en versant aujourd’hui un bouquet de 371 500 € FAI et une rente mensuelle de 2 529 €.
Investissez à prix réduit dans un quartier parisien attractif, et préparez votre future retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 1 300 000 €
Prix d'achat : 702 000 €
Bouquet (FAI) : 371 500 €
Rente : 2 529 €/mois
Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet29 %
Rente cumulée25 %
Décote (DUH)46 %
Référence de l'annonce :422275151
DESCRIPTION DU BIEN
75016 Paris - Viager occupé - femme 77 ans
VIAGER OCCUPÉ – FEMME 77 ANS
Paris 16ᵉ – Passy
Métro Ligne 6
Magnifique appartement au sein d’un très bel immeuble en pierre de taille.
Une grande entrée dessert :
Côté rue, un double séjour très spacieux avec balcons,
Côté cour : deux chambres, dont une avec cabinet de toilette avec douche, une salle de bains avec WC, une buanderie et une grande cuisine donnant sur l’escalier de service.
L’appartement a beaucoup de cachet avec son beau parquet et ses belles cheminées et moulures.
Belle copropriété gardiennée avec ascenseur, située dans une rue calme à deux pas du métro et de tous les commerces de la rue de Passy !
Une cave complète l’ensemble.
Paris 16ᵉ – Passy
Métro Ligne 6
Magnifique appartement au sein d’un très bel immeuble en pierre de taille.
Une grande entrée dessert :
Côté rue, un double séjour très spacieux avec balcons,
Côté cour : deux chambres, dont une avec cabinet de toilette avec douche, une salle de bains avec WC, une buanderie et une grande cuisine donnant sur l’escalier de service.
L’appartement a beaucoup de cachet avec son beau parquet et ses belles cheminées et moulures.
Belle copropriété gardiennée avec ascenseur, située dans une rue calme à deux pas du métro et de tous les commerces de la rue de Passy !
Une cave complète l’ensemble.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 95 m² - 4 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon, cave, cheminée
À proximité : Centre ville, bus, métro
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1920
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 1640 €
Taxe foncière : 1813 €/an
Ordures ménagères : 395 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 6560 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422275151
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Paris
Code postal : 75016
Département : Paris
Région : Île-de-France
Habitants : 153 920
Transports : Bus, Métro
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422275151
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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