DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
OPPORTUNITÉ sur Plœmeur!
Cette commune entre terre et mer saura vous séduire grâce à ses nombreuses plages, ses petits ports et ses sentiers pédestres.
Appartement de 73m² idéalement situé dans un secteur très prisé à :
-200m de la place du marché
-10min des plages
-10min de Lorient et Larmor Plage
Ce bien au deuxième étage d’une résidence très paisible se compose :
D’une entrée, d’un salon/salle à manger avec balcon, 2 chambres, une salle de bain, une cuisine avec cellier, wc.
Une cave et une place de parking complètent ce bien.
Venez découvrir ce bien bénéficiant d’une localisation exceptionnelle dans une région attractive et dynamique.
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D’une entrée, d’un salon/salle à manger avec balcon, 2 chambres, une salle de bain, une cuisine avec cellier, wc.
Une cave et une place de parking complètent ce bien.
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Caractéristiques de l'appartement
Surface
73 m² - 3 pièces Equipements
Balcon, buanderie, cave, parking À proximité
Centre ville, commerces, mer, plage, école Etage
2 Année
1975 Viager occupé proche de Lorient (56100)
Appartement - 73 m² - 3 pièces
Proche de Lorient (56100)
Ref. 422256054
Propriétaire :
homme 78 ans
Référence de l'annonce :422256054
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 236 000 €
prix d'achat 141 600 €
Bouquet (FAI) : 109 060 €
rente : 400 €/mois
Soit une décôte de40 %ou94 400 €
ANALYSE FINANCIÈRE
56100 Lorient - Viager occupé - homme 78 ans
Appartement à 10 min des plages, 10 min de Lorient pour seulement 141 600€!
Idéal investissement Locatif à terme.
Devenez propriétaire de ce bien immobilier exceptionnel pour seulement 109 060€ FAI et une épargne mensuelle de 400€.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 236 000 €
Prix d'achat : 141 600 €
Bouquet (FAI) : 109 060 €
Rente : 400 €/mois
Horizon d'investissement : entre 9 et 12 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet46 %
Rente cumulée14 %
Décote (DUH)40 %
Référence de l'annonce :422256054
DESCRIPTION DU BIEN
56100 Lorient - Viager occupé - homme 78 ans
OPPORTUNITÉ sur Plœmeur!
Cette commune entre terre et mer saura vous séduire grâce à ses nombreuses plages, ses petits ports et ses sentiers pédestres.
Appartement de 73m² idéalement situé dans un secteur très prisé à :
-200m de la place du marché
-10min des plages
-10min de Lorient et Larmor Plage
Ce bien au deuxième étage d’une résidence très paisible se compose :
D’une entrée, d’un salon/salle à manger avec balcon, 2 chambres, une salle de bain, une cuisine avec cellier, wc.
Une cave et une place de parking complètent ce bien.
Venez découvrir ce bien bénéficiant d’une localisation exceptionnelle dans une région attractive et dynamique.
Cette commune entre terre et mer saura vous séduire grâce à ses nombreuses plages, ses petits ports et ses sentiers pédestres.
Appartement de 73m² idéalement situé dans un secteur très prisé à :
-200m de la place du marché
-10min des plages
-10min de Lorient et Larmor Plage
Ce bien au deuxième étage d’une résidence très paisible se compose :
D’une entrée, d’un salon/salle à manger avec balcon, 2 chambres, une salle de bain, une cuisine avec cellier, wc.
Une cave et une place de parking complètent ce bien.
Venez découvrir ce bien bénéficiant d’une localisation exceptionnelle dans une région attractive et dynamique.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 73 m² - 3 pièces
Equipements : Balcon, buanderie, cave, parking
À proximité : Centre ville, commerces, mer, plage, école
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1975
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 244 €
Taxe foncière : 751 €/an
Ordures ménagères : 147 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 976 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422256054
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Lorient
Code postal : 56100
Département : Morbihan
Région : Bretagne
Habitants : 58 547
Transports :
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Bretagne
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422256054
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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