Nous vous proposons ce très bel appartement T3 de 70m2, au 2ème étage d’une résidence de 3 étages, en excellent état, situé dans une résidence sécurisée à proximité du centre ville, de la cathédrale et du parc Mirabeau.
L’appartement dispose d’une grande entrée, d’un grand salon/séjour d’angle laissant passer la lumière des 2 côtés, de grandes baies vitrées avec accès au balcon qui s'étend sur toute la longueur de l’appartement, d'une cuisine séparée équipée ainsi que d’une buanderie.
Vous disposerez également de deux chambres dont une avec balcon, d’une salle de bain, d’un WC séparé, et d’une cave.
Chaudière au gaz neuve, ballon d’eau chaude neuf, ouvertures en PVC double vitrage, porte d’entrée blindée avec serrure 3 points.
Appartement très bien isolé avec donc une très faible déperdition énergétique, DPE classé D !
Faibles charges de copropriété : environ 70 € par mois pour l’acquéreur.
Copropriété de 10 lots, tantièmes de cet appartement : 149 / 1000.
Caractéristiques de l'appartement
Très belle opportunité d’investissement à saisir !
Appartement T3 à TOURS QUARTIER BLANQUI MIRABEAU, proche cathédrale et centre ville.
Viager occupé, femme seule 70 ans.
1. Le Secteur :
Situé à Tours, très prisé par les investisseurs pour sa proximité avec Paris (1h en TGV), centre ville à proximité, très facile à louer ou à revendre ensuite.
2. Le Bien :
Très bel appartement T3 lumineux de 70m² avec 2 chambres et une cave.
Très bonne isolation : DPE classé D.
Faibles charges de copropriété (70 euros par mois pour l’acquéreur).
3. Le Gain :
Partant d'une valeur de 230 000€, vous achetez ce bien pour seulement 101 890 € hors frais d’agence, représentant un gain d’environ 128 000€.
Vous achetez ce bien à seulement 1 450€ du m² quand nous sommes à plus du double sur le secteur.
Comment investir ?
En versant un bouquet comptant à l'acte de 46 850 € frais d’agence inclus, et 374 € de rente mensuelle.
En cas de libération anticipée du logement la rente sera majorée de 30%. Mais vous pourrez le cas échéant soit habiter le bien, soit le louer sachant que sa valeur locative est de 750 € fourchette basse.
La vente en viager est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût sans passer par la banque et donc sans frais ni intérêts bancaires.
Point qui a son importance : l’occupation qui est retirée du prix du bien et qui s’apparente donc à des loyers fictifs n’est pas imposable contrairement à des loyers normaux !!!
De plus les frais de notaires seront réduits (environ 9 000 € au lieu de 21 000 €)
RENTABILITE CERTAINE !
Si vous souhaitez visiter ce bien, vous devrez disposer de 56 000 € d’apport (bouquet + frais d’agence + frais de notaire). Seuls les dossiers présentant des garanties sérieuses seront étudiés.
Contactez nous rapidement si intéressés, ce type de placement à forte rentabilité ne reste pas longtemps en ligne en général.
Nous vous proposons ce très bel appartement T3 de 70m2, au 2ème étage d’une résidence de 3 étages, en excellent état, situé dans une résidence sécurisée à proximité du centre ville, de la cathédrale et du parc Mirabeau.
L’appartement dispose d’une grande entrée, d’un grand salon/séjour d’angle laissant passer la lumière des 2 côtés, de grandes baies vitrées avec accès au balcon qui s'étend sur toute la longueur de l’appartement, d'une cuisine séparée équipée ainsi que d’une buanderie.
Vous disposerez également de deux chambres dont une avec balcon, d’une salle de bain, d’un WC séparé, et d’une cave.
Chaudière au gaz neuve, ballon d’eau chaude neuf, ouvertures en PVC double vitrage, porte d’entrée blindée avec serrure 3 points.
Appartement très bien isolé avec donc une très faible déperdition énergétique, DPE classé D !
Faibles charges de copropriété : environ 70 € par mois pour l’acquéreur.
Copropriété de 10 lots, tantièmes de cet appartement : 149 / 1000.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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