Constitution de patrimoine à fort potentiel locatif
Entre Nîmes et Montpellier, Lunel une ville à taille humaine dispose des administrations, commerces, services et près de 450 entreprises.
L'immobilier de Lunel profite de la croissance démographique de la région, offrant ainsi des opportunités de plus-value à long terme, avec accès direct au littoral montpellierain.
Dans ce contexte favorable, nous vous proposons cette maison parfaitement entretenue occupée par un couple de 78 et 73 ans.
Elle dispose de deux logements avec entrée indépendante pour votre usage ou la location saisonnière / annuelle.
Détails Financiers de l'Opération :
💰 Valeur Libre : 240 000€
💼 Valeur Occupée (Base pour les Frais de Mutation) : 125 280€
🔥 Décote Exceptionnelle de 48 % soit 114 720€
Conditions de Paiement :
🌟 Paiement Comptant : 48 400€ (Honoraires d'Agence Inclus)
💡 Mensualité Abordable : 580€ de rente viagère
Les atouts:
- excellent état d'entretien
- deux logements indépendants
- rentabilité locative à terme +10%
- emplacement urbain idéal proche commodités et quartier calme
- proximité mer
Un placement sur au potentiel locatif affirmé.
Modalité d'acquisition
Calcul viager
Contacter l'expert Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon
Constitution de patrimoine à fort potentiel locatif
Entre Nîmes et Montpellier, Lunel une ville à taille humaine dispose des administrations, commerces, services et près de 450 entreprises.
L'immobilier de Lunel profite de la croissance démographique de la région, offrant ainsi des opportunités de plus-value à long terme, avec accès direct au littoral montpellierain.
Dans ce contexte favorable, nous vous proposons cette maison parfaitement entretenue occupée par un couple de 78 et 73 ans.
Elle dispose de deux logements avec entrée indépendante pour votre usage ou la location saisonnière / annuelle.
Détails Financiers de l'Opération :
💰 Valeur Libre : 240 000€
💼 Valeur Occupée (Base pour les Frais de Mutation) : 125 280€
🔥 Décote Exceptionnelle de 48 % soit 114 720€
Conditions de Paiement :
🌟 Paiement Comptant : 48 400€ (Honoraires d'Agence Inclus)
💡 Mensualité Abordable : 580€ de rente viagère
Les atouts:
- excellent état d'entretien
- deux logements indépendants
- rentabilité locative à terme +10%
- emplacement urbain idéal proche commodités et quartier calme
- proximité mer
Un placement sur au potentiel locatif affirmé.
Une Opportunité d'Investissement pour une belle rentabilité locative future:
Dans un quartier résidentiel paisible et proche du centre-ville, nous vous présentons ce viager occupé, une villa de 93 m2 aux multiples facettes. Cette villa est actuellement configurée en deux logements, facilement dissociables selon votre projet avec terrasses privatives sans vis à vis l'une sur l'autre :
🏡 Au Rez-de-Chaussée : Un T2 d'environ 58 m2 avec véranda, cuisine équipée, salon, salle à manger, suite parentale avec salle d'eau.
🏡 Au 1er Étage : Accessible par un escalier extérieur, un T2 de 35 m2 avec chambre, salle d'eau, pièce principale avec cuisine à aménager.
La villa est dotée de menuiseries PVC et aluminium, de double vitrage, de la climatisation, et d'un adoucisseur d'eau.
À l'extérieur, vous trouverez un garage, un abri de jardin, et une cuisine d'été.
L'ensemble est en parfait état, pour constituer votre futur pied-à-terre, générer des loyers dans le Sud de la France.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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