DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
Investissez à Puteaux dans un ensemble immobilier récent à travers un placement sécurisé.
Il s’agit d’un appartement 4 pièces comprenant, une entrée desservant une chambre parentale avec salle d’eau et WC, une cuisine indépendante (possible ouverte) et un séjour donnant sur une terrasse. Une pièce distribuant deux autres chambres, une salle de bains et un WC séparé.
Un box double formant un lot à part entière est compris dans l’opération.
Conformément à l'article L 561-5 du CMF, une pièce d'identité vous sera demandée pour l'organisation d'une visite ou d'un rendez-vous d'affaires dans le cadre de cette opportunité d'investissement.
Il s’agit d’un appartement 4 pièces comprenant, une entrée desservant une chambre parentale avec salle d’eau et WC, une cuisine indépendante (possible ouverte) et un séjour donnant sur une terrasse. Une pièce distribuant deux autres chambres, une salle de bains et un WC séparé.
Un box double formant un lot à part entière est compris dans l’opération.
Conformément à l'article L 561-5 du CMF, une pièce d'identité vous sera demandée pour l'organisation d'une visite ou d'un rendez-vous d'affaires dans le cadre de cette opportunité d'investissement.
Caractéristiques de l'appartement
Surface
87 m² - 4 pièces Equipements
Garage, terrasse À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, rer, autoroute, bus, métro, tramway Etage
2 Année
2005 Viager occupé à Puteaux (92800)
Appartement - 87 m² - 4 pièces
Puteaux (92800)
Ref. 422292155
Propriétaire :
femme 83 ans
Référence de l'annonce :422292155
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 820 000 €
prix d'achat 490 360 €
Bouquet (FAI) : 203 300 €
rente : 2 570 €/mois
Soit une décôte de40 %ou329 640 €
ANALYSE FINANCIÈRE
92800 Puteaux - Viager occupé - femme 83 ans
PUTEAUX CENTRE-VILLE
À 5 min. du Métro ligne 1, nous vous proposons ce bel appartement 4 pièces, d’une surface de 86,90 m² Loi Carrez, dans un ensemble immobilier construit en 2005. Un double box est compris dans l’opération.
Viager occupé avec réserve de droit d'usage et d'habitation au profit d'une Femme de 81 ans.
En partant d'une valeur de bien de 820.000 €, déduction faite du droit d'usage et d'habitation vous achetez ce bien au prix de 207.400 € FAI avec un rente mensuelle de 2570 €.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 820 000 €
Prix d'achat : 490 360 €
Bouquet (FAI) : 203 300 €
Rente : 2 570 €/mois
Horizon d'investissement : entre 8 et 12 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet25 %
Rente cumulée35 %
Décote (DUH)40 %
Référence de l'annonce :422292155
DESCRIPTION DU BIEN
92800 Puteaux - Viager occupé - femme 83 ans
Investissez à Puteaux dans un ensemble immobilier récent à travers un placement sécurisé.
Il s’agit d’un appartement 4 pièces comprenant, une entrée desservant une chambre parentale avec salle d’eau et WC, une cuisine indépendante (possible ouverte) et un séjour donnant sur une terrasse. Une pièce distribuant deux autres chambres, une salle de bains et un WC séparé.
Un box double formant un lot à part entière est compris dans l’opération.
Conformément à l'article L 561-5 du CMF, une pièce d'identité vous sera demandée pour l'organisation d'une visite ou d'un rendez-vous d'affaires dans le cadre de cette opportunité d'investissement.
Il s’agit d’un appartement 4 pièces comprenant, une entrée desservant une chambre parentale avec salle d’eau et WC, une cuisine indépendante (possible ouverte) et un séjour donnant sur une terrasse. Une pièce distribuant deux autres chambres, une salle de bains et un WC séparé.
Un box double formant un lot à part entière est compris dans l’opération.
Conformément à l'article L 561-5 du CMF, une pièce d'identité vous sera demandée pour l'organisation d'une visite ou d'un rendez-vous d'affaires dans le cadre de cette opportunité d'investissement.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 87 m² - 4 pièces
Equipements : Garage, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, rer, autoroute, bus, métro, tramway
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 2005
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 506 €
Taxe foncière : 1850 €/an
Ordures ménagères : 166 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2024 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Convecteur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422292155
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Puteaux
Code postal : 92800
Département : Hauts-de-Seine
Région : Île-de-France
Habitants : 42 981
Transports : RER, autoroute, bus, métro, tramway
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422292155
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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