DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
VIAGER OCCUPÉ Dame de 84 ans ( bien d’investissement à prix réduit)
La GARENNE-COLOMBES – Centre ville – proche des transports : Gare RER A NANTERRE, TRAMWAY 2, Gares SNCF « Les vallées » et "La Garenne-colombes", de nombreux bus à disposition, et des commerces.
Appartement, très bon état, 4 pièces de 88 m², avec ascenseur, comprenant : belle entrée, de nombreux rangements, 3 chambres avec rangements dont 2 avec accès balcon, au total 3 balcons, un séjour -parquet massif- avec accès balcon, 2 salle d’eau dont une avec wc, un wc avec lave-mains, une très belle cuisine aménagée avec accès balcon, une cave et 2 emplacements de parking.
Chauffage électrique individuel, deux chauffe-eau électrique, 150L et 15L, volets électrique et porte blindée.
La GARENNE-COLOMBES – Centre ville – proche des transports : Gare RER A NANTERRE, TRAMWAY 2, Gares SNCF « Les vallées » et "La Garenne-colombes", de nombreux bus à disposition, et des commerces.
Appartement, très bon état, 4 pièces de 88 m², avec ascenseur, comprenant : belle entrée, de nombreux rangements, 3 chambres avec rangements dont 2 avec accès balcon, au total 3 balcons, un séjour -parquet massif- avec accès balcon, 2 salle d’eau dont une avec wc, un wc avec lave-mains, une très belle cuisine aménagée avec accès balcon, une cave et 2 emplacements de parking.
Chauffage électrique individuel, deux chauffe-eau électrique, 150L et 15L, volets électrique et porte blindée.
Caractéristiques de l'appartement
Surface
88 m² - 4 pièces Equipements
Balcon, cave, parking À proximité
Centre ville, collège, lycée, école, bus, gare sncf, rer, tramway Etage
2 Année
1991 Viager occupé à La Garenne-Colombes (92250)
Appartement - 88 m² - 4 pièces
La Garenne-Colombes (92250)
Ref. 422392004
Propriétaire :
femme 85 ans
Référence de l'annonce :422392004
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 680 000 €
prix d'achat 435 880 €
Bouquet (FAI) : 147 600 €
rente : 2 978 €/mois
Soit une décôte de36 %ou244 120 €
ANALYSE FINANCIÈRE
92250 La Garenne-Colombes - Viager occupé - femme 85 ans
VIAGER OCCUPÉ Dame de 84 ans ( bien d’investissement à prix réduit)
La GARENNE-COLOMBES – Centre ville – proche des transports : Gares RER A NANTERRE, TRAMWAY 2, Gares SNCF « Les vallées » et "La Garenne-colombes", de nombreux bus à disposition, et des commerces.
Appartement 4 pièces de 88 m².
En partant d’une valeur de 740 000€, vous achetez ce ben en versant un paiement comptant de 147 600 € FAI, puis une rente mensuelle de 2 978 €.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 680 000 €
Prix d'achat : 435 880 €
Bouquet (FAI) : 147 600 €
Rente : 2 978 €/mois
Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet22 %
Rente cumulée42 %
Décote (DUH)36 %
Référence de l'annonce :422392004
DESCRIPTION DU BIEN
92250 La Garenne-Colombes - Viager occupé - femme 85 ans
VIAGER OCCUPÉ Dame de 84 ans ( bien d’investissement à prix réduit)
La GARENNE-COLOMBES – Centre ville – proche des transports : Gare RER A NANTERRE, TRAMWAY 2, Gares SNCF « Les vallées » et "La Garenne-colombes", de nombreux bus à disposition, et des commerces.
Appartement, très bon état, 4 pièces de 88 m², avec ascenseur, comprenant : belle entrée, de nombreux rangements, 3 chambres avec rangements dont 2 avec accès balcon, au total 3 balcons, un séjour -parquet massif- avec accès balcon, 2 salle d’eau dont une avec wc, un wc avec lave-mains, une très belle cuisine aménagée avec accès balcon, une cave et 2 emplacements de parking.
Chauffage électrique individuel, deux chauffe-eau électrique, 150L et 15L, volets électrique et porte blindée.
La GARENNE-COLOMBES – Centre ville – proche des transports : Gare RER A NANTERRE, TRAMWAY 2, Gares SNCF « Les vallées » et "La Garenne-colombes", de nombreux bus à disposition, et des commerces.
Appartement, très bon état, 4 pièces de 88 m², avec ascenseur, comprenant : belle entrée, de nombreux rangements, 3 chambres avec rangements dont 2 avec accès balcon, au total 3 balcons, un séjour -parquet massif- avec accès balcon, 2 salle d’eau dont une avec wc, un wc avec lave-mains, une très belle cuisine aménagée avec accès balcon, une cave et 2 emplacements de parking.
Chauffage électrique individuel, deux chauffe-eau électrique, 150L et 15L, volets électrique et porte blindée.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 88 m² - 4 pièces
Equipements : Balcon, cave, parking
À proximité : Centre ville, collège, lycée, école, bus, gare sncf, rer, tramway
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1991
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 480 €
Taxe foncière : 1456 €/an
Ordures ménagères : 266 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1920 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422392004
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : La Garenne-Colombes
Code postal : 92250
Département : Hauts-de-Seine
Région : Île-de-France
Habitants : 27 188
Transports : Bus, Gare SNCF, RER, Tramway
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422392004
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
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