DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
VIAGER OCCUPE – F 79 ANS et H 84 ANS
La Garenne-Colombes (92250) – Tram T2 Les Fauvelles à 300m (La Défense et Porte de Versailles)
Au sein d’une jolie résidence de 2005, idéalement située dans un quartier résidentiel, proche de toutes les commodités, découvrez ce bel appartement lumineux avec un beau balcon/terrasse de 10m² exposé au sud.
Il se compose d’une entrée ouvrant sur un grand séjour avec une cuisine semi ouverte donnant sur le balcon, et pour la partie nuit séparée, de deux belles chambres, une salle d’eau, des WC séparés et de nombreux rangements.
Le plan de cet appartement est optimisé, toutes les pièces sont orientées au sud sur une petite rue très calme, au sein d’un immeuble non mitoyen de grande qualité.
Une cave et une place de parking complètent l’ensemble.
La Garenne-Colombes (92250) – Tram T2 Les Fauvelles à 300m (La Défense et Porte de Versailles)
Au sein d’une jolie résidence de 2005, idéalement située dans un quartier résidentiel, proche de toutes les commodités, découvrez ce bel appartement lumineux avec un beau balcon/terrasse de 10m² exposé au sud.
Il se compose d’une entrée ouvrant sur un grand séjour avec une cuisine semi ouverte donnant sur le balcon, et pour la partie nuit séparée, de deux belles chambres, une salle d’eau, des WC séparés et de nombreux rangements.
Le plan de cet appartement est optimisé, toutes les pièces sont orientées au sud sur une petite rue très calme, au sein d’un immeuble non mitoyen de grande qualité.
Une cave et une place de parking complètent l’ensemble.
Caractéristiques de l'appartement
Surface
71 m² - 3 pièces Equipements
Ascenseur, balcon, cave, parking, terrasse À proximité
Centre ville, commerces, bus, tramway Etage
1 Année
2005 Viager occupé à La Garenne-Colombes (92250)
Appartement - 71 m² - 3 pièces
La Garenne-Colombes (92250)
Ref. 422092068
Propriétaire :
homme 81 anshomme 86 ans
Référence de l'annonce :422092068
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 532 500 €
prix d'achat 287 017 €
Bouquet (FAI) : 164 505 €
rente : 1 000 €/mois
Soit une décôte de46 %ou245 483 €
ANALYSE FINANCIÈRE
92250 La Garenne-Colombes - Viager occupé - homme 81 anshomme 86 ans
VIAGER OCCUPE – F 79 ANS et H 84 ANS
La Garenne-Colombes (92250)
Aux portes de Paris et à 5 mn de La Défense, ce très bel appartement est à 300 m du Tramway T2 dans un joli quartier résidentiel non loin du centre et des commerces.
Achetez cet appartement de 71 m² au prix de 287 017 € soit 4042 €/m² en versant aujourd’hui 164 505 € FAI et une rente mensuelle de 1000 €.
Profitez d’un investissement à prix réduit dans un quartier attractif, et préparez votre future retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 532 500 €
Prix d'achat : 287 017 €
Bouquet (FAI) : 164 505 €
Rente : 1 000 €/mois
Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet31 %
Rente cumulée23 %
Décote (DUH)46 %
Référence de l'annonce :422092068
DESCRIPTION DU BIEN
92250 La Garenne-Colombes - Viager occupé - homme 81 anshomme 86 ans
VIAGER OCCUPE – F 79 ANS et H 84 ANS
La Garenne-Colombes (92250) – Tram T2 Les Fauvelles à 300m (La Défense et Porte de Versailles)
Au sein d’une jolie résidence de 2005, idéalement située dans un quartier résidentiel, proche de toutes les commodités, découvrez ce bel appartement lumineux avec un beau balcon/terrasse de 10m² exposé au sud.
Il se compose d’une entrée ouvrant sur un grand séjour avec une cuisine semi ouverte donnant sur le balcon, et pour la partie nuit séparée, de deux belles chambres, une salle d’eau, des WC séparés et de nombreux rangements.
Le plan de cet appartement est optimisé, toutes les pièces sont orientées au sud sur une petite rue très calme, au sein d’un immeuble non mitoyen de grande qualité.
Une cave et une place de parking complètent l’ensemble.
La Garenne-Colombes (92250) – Tram T2 Les Fauvelles à 300m (La Défense et Porte de Versailles)
Au sein d’une jolie résidence de 2005, idéalement située dans un quartier résidentiel, proche de toutes les commodités, découvrez ce bel appartement lumineux avec un beau balcon/terrasse de 10m² exposé au sud.
Il se compose d’une entrée ouvrant sur un grand séjour avec une cuisine semi ouverte donnant sur le balcon, et pour la partie nuit séparée, de deux belles chambres, une salle d’eau, des WC séparés et de nombreux rangements.
Le plan de cet appartement est optimisé, toutes les pièces sont orientées au sud sur une petite rue très calme, au sein d’un immeuble non mitoyen de grande qualité.
Une cave et une place de parking complètent l’ensemble.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 71 m² - 3 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon, cave, parking, terrasse
À proximité : Centre ville, commerces, bus, tramway
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 2005
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 375 €
Taxe foncière : 1266 €/an
Ordures ménagères : 189 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1500 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422092068
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : La Garenne-Colombes
Code postal : 92250
Département : Hauts-de-Seine
Région : Île-de-France
Habitants : 27 188
Transports : bus, tramway
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422092068
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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